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Paradies für Ross & Reiter***

74193 Schwaigern 74193 Schwaigern Zur Karte
voll unterkellert, Zentralheizung
1.400.000 € 
Kaufpreis
k.A.
Fläche
3.860 m²
Grundstücksfl. (ca.)
8
Zimmer
1.400.000 € 
Kaufpreis
k.A.
Fläche
3.860 m²
Grundstücksfl. (ca.)
8
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.400.000 €

4,76% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Online-ID: 2s8a34v
Referenznummer: 54994

Reiterhof
Baujahr: 1996
frei ab kurzfristig

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr 1996
Endenergieverbrauch (Wärme) 129,00 kWh/(m²·a)

Komfortable und stilvolle Ausstattung, hochwertiger Innenausbau

Sehr solide Bauweise mit hochwertigen Materialien
Stilgerechter Innenausbau mit sichtbarem Holz und hellem Rauputz
Viessmann Öl-Zentralheizung mit Solaranlage zur Warmwasserbereitung
Schöner Holz-Kachelofen im Wohn-/Essbereich
Holzfenster isolierverglast mit Rollläden
Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen, Granit
Luxuriöses Bad in der Hauptwohnung mit Whirlpool-Wanne, bodengleicher Dusche, Bidet, WC und 2 Waschbecken
Photovoltaikanlage mit 23 kWp
Einbauküche inklusive
Balkone mit traumhafter Aussicht (Fernblick)
Zweites Wohnhaus wartet auf kreative Ideen, derzeit stark renovierungsbedürftig (kein Denkmalschutz)

EINMALIGE GELEGENHEIT IM RAUM HEILBRONN!
Ideales Anwesen für Ross & Reiter. Großes Anwesen mit verschiedenen Gebäuden zum stilvollen Wohnen und zur komfortablen Unterbringung von Pferden und/oder weiteren Haustieren.
Das Anwesen ist kaum mit Worten zu beschreiben, eine Besichtigung unbedingt zu empfehlen!

Das Wohnhaus entstand 1996/2004 durch den Ausbau einer sehr stattlichen Scheune (Ursprung vor 1900)
Im Erdgeschoss befinden sich 3 Pferdeboxen mit direktem Zugang zum großzügigen Offenstall von 750 m², der zusätzlich über zwei Unterstände verfügt. Vom Offenstall gelangen die Pferde direkt auf die angrenzende Koppel mit ca. 2760 m² (1810 m² Eigentum, 950 m² Pachtkoppel). Die vorhandene Garage kann sehr gut als Nachtstall / Liegefläche für den Offenstall verwendet werden. Von der Koppel aus geht es direkt raus ins Gelände und man hat hier tolle Ausrittmöglichkeiten.
Hauptwohnung im Obergeschoss mit 5 Zimmern, offener Küche, Speisekammer, Luxus-Bad, sep. WC, Wintergarten und großer Terrasse (Balkon), ca. 207 m²
Zweite Wohnung im Dachgeschoss, 2 große Zimmer, offene Küche mit Speisekammer, Bad, Balkon, ca. 130 m²
Schöner Garten mit zwei Teichen und verbindendem Bachlauf
Große, solide Scheune und weiteres renovierungsbedürftiges Wohnhaus (kein Denkmalschutz), Innenhof
Ausreichend Stellmöglichkeiten für PKW, Hänger etc.

Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 3.860,00 m², Stadtrandlage

Schwaigern-Stetten - Lebenswerte Gemeinde mit hohem Wohn- und Freizeitwert

Stetten liegt ca. 20km westlich von Heilbronn, ideal angeschlossen über Landstraßen, Stadtbahn und Autobahn A6
Das Anwesen selbst befindet sich in schöner Ortsrandlage, nur 2 Minuten zur Ortsmitte
Golfplatz, Tierpark, schöne Wanderwege vor der Haustüre
Sehr gute Infrastruktur über ÖNV (Stadtbahn-Haltestelle im Ort, S4 Heilbronn-Karlsruhe), mit dem PKW nach Heilbronn ca. 20 Minuten, bis zur Autobahn A6 ca. 15 Minuten
Kindergarten und Grundschule in Stetten, weiterführende Schule in Schwaigern
Alle Geschäfte, Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Hotel, Gastronomie in Schwaigern (4 km)
Umfangreiche Freizeitmöglichkeiten

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