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Mehrfamilienhaus in Hannover zu verkaufen.

30419 Hannover (Vinnhorst) 30419 Hannover (Vinnhorst) Zur Karte
1.000.000 € 
Kaufpreis
472 m²
Fläche (ca.)
16
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
1.000.000 € 
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k.A.
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.000.000 €

5,95 inkl. MwSt.

Online-ID: 2s8a445
Referenznummer: RH1052

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1975


3 Garagenstellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 58.200,00 EUR

Im Gebäude befinden sich derzeit 6 Wohnungen
2 X 118 m²
1 X 80 m²
1 X 90 m²
2 X 33 m²
Außerdem kann das Dachgeschoß des Anbaus noch ausgebaut werden.
Beide Gebäude stehen auf einem 2850 m² großen Grundstück
Der Bodenrichtwert für diese Lage und Grundstücksgröße liegt bei 187 € pro m²

Es handelt sich um 2 Gebäudeteile die zu einem Gebäudekomplex integriert wurden.
Das ältere Gebäude stammt aus dem Jahr 1957 mit einer Erweiterung aus dem Jahr 1975.
Geheizt wird über Gasetagenheizungen. Die Wohnungen verfügen über eigene Wasseruhren.
Mieterliste, Flurkarte und Wohnflächenberechnung Dachgeschoß-Ausbau finden Sie unter den Bildern.
Inzwischen sind die beiden Erdgeschoßwohnungen (90 m² und 118 m²) unvermietet. Die Mieter zahlen Wasser und Strom selbst. Die kleinen Wohnungen haben einen Warmmietvertrag. Die restlichen Wohnungen zahlen außerdem Gas selbst. Die Mieten der Mietaufstellung beinhalten sowohl die Nettomiete inkl. Nebenkosten ohne die direkt gezahlten Nebenkosten (Strom, Wasser, und evtl. Gas)

vermietbare Fläche: 472,00 m², Lage im Wohngebiet

Lage

30419 Hannover (Vinnhorst)

Die Haus liegt in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Vinnhorst im Norden Hannovers. Im Westen Vinnhorsts befindet sich der Nordhafen mit den Niederlassungen von Continental und Volkswagen. Die Zufahrt zur A2 liegt in unmittelbarer Nähe. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (nächste Bushaltestelle 2 min, S-Bahn 5 min, Straßenbahn 10 min) Fahrtzeit zum Hauptbahnhof beträgt 15 min, zum Flughafen 10 min mit der S-Bahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, Banken, Restaurants sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Mittellandkanal, der direkt durch den Stadtteil verläuft, bietet attraktiven Raum für sportliche Aktivität und Erholung im Grünen.
Der Erlenweg führt längs einer Schrebergartenkolonie direkt zum Kanal.

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