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Gepflegtes Ein bis Zwei-Familienhaus mit 7 Zimmern, Garagen, 3 Balkone und 960m² Grundstück

54426 Malborn 54426 Malborn Zur Karte
voll unterkellert, Zentralheizung
215.000 € 
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
959 m²
Grundstücksfl. (ca.)
215.000 € 
Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
959 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
215.000 €

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2s8aq4f
Referenznummer: 68101944

Einfamilienhaus
Baujahr: 1972

Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2015
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 137,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 10.10.2013
Stromverbrauch ermitteln

2 Garagenstellplätze

Das Grundstück hat insgesamt eine Größe von 959 m². Eine asphaltierte Straße führt auf das Grundstück und zu Ihrem Wohnhaus, das etwas von der Straße zurück versetzt in der zweiten Hausreihe steht. Es ist möglich, an beiden Seiten des Hauses mit dem PKW zu fahren.

Das Haus wurde immer wieder erweitert und saniert. Das Heizen erfolgt über die Öl-Zentralheizung und in 1998 wurde die Heizungsanlage erneuert. Auf der Garage, die später ans Haus gebaut wurde, entstand in 2005 eine große Dachterrasse mit schönem Blick in den Garten, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Die Balkone an den beiden Schlafzimmern im DG wurden in 2014 angesetzt. Das Badezimmer im Obergeschoss ist im Jahr 2015 komplett neu installiert worden.

Der große Stahl-Öltank im Keller fasst 7000 Liter Heizöl und ist gerade voll betankt worden. Das Gebäude ist ein Ausbau-Fertighaus mit massivem Keller, der nur eine halbe Etage im Erdreich gebaut wurde.

Die gute Substanz der Immobilie und diverse neue Ein- und Anbauten, ein schönes Gartengrundstück mit Hofauffahrt, zwei Garagen und die große Wohnfläche bieten Ihnen ein sehr angenehmes Wohnen ohne Platzprobleme!

Der Dachboden hat keine Stehhöhe, ist aber über eine Dachluke mit Ausziehleiter erreichbar, so dass hier auch noch (bei Bedarf) Sachen abgestellt werden können.

Von außen sieht man dem sehr gepflegten Wohnhaus die Wohnfläche von insgesamt etwa 220m² nicht ohne weiteres an. Der Platz ist ausreichend für ein große Familie. Schon im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 140m² zum Wohnen zur Verfügung und darüber, im Dachgeschoss, sind es noch einmal ca. 90m² Wohnfläche. Dort oben ist sogar noch eine weitere Küche mit EBK vorhanden und ein zweites Badezimmer, so dass hier vielleicht zwei Generationen zusammen wohnen können und doch jeder seinen Bereich alleine hat.

Das Haus ist auch komplett unterkellert und daher sind in der Kelleretage noch einmal diverse Räume wie Heizraum, Tankraum, Partyraum und mehr. Sie haben hier ausreichend Platz auch für Ihre Hobbys, als Werkraum und vieles mehr!

Die asphaltierte Hofauffahrt führt zu Ihren 2 Garagen. Ein schön angelegter Garten geht ganz um das Haus herum und ist mit Hecken, Sträuchern, Rasen und Blumenbeeten hübsch angelegt. Da die Kelleretage etwas aus dem Boden heraus gebaut wurde und das Grundstück leicht ansteigt, gehen Sie vom Keller aus ebenerdig auf einer Seite in den Garten. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie eine große Dachterrasse direkt vom Wohnzimmer aus. Diese befindet sich auf dem Dach der einen Garage.

Im DG sind zwei der Schlafzimmer mit Balkon ausgestattet. Von der Terrasse und auch von den beiden Balkonen aus schauen Sie in Ihren schönen Garten und in den Hof.

Die Aufteilung der Räume ist folgendermaßen:

KELLERGESCHOSS ca. 140m²
Flur, Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen, Bad mit Dusche und WC, großer Partyraum mit Theke, geräumiger Kellerraum mit Ausgang zur Garage, Tankraum mit 7000 Liter Öltank, ein weiterer Flur mit Ausgang zum Garten.

ERDGESCHOSS ca. 140m²
Diele mit Marmortreppe, Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, Küche mit EBK, drei Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Dachterrasse.

DACHGESCHOSS ca. 80m²
Flur, Wohn- und Esszimmer, Küche mit EBK, zwei Schlafzimmer mit Balkon, Badezimmer mit Wanne, Abstellraum

Kabelanschluss
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 137kWh, Öl, Bj. 1972

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen

Ihr Wohnort Malborn liegt im Hunsrück in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf an. Es gibt in Malborn eine Grundschule und einen Kindergarten und einige kleine Läden. Weiter Einkäufe und Dinge des täglichen Lebens erledigen Sie in dem nur wenige Minuten entfernten Thalfang.

Ihr Wohnhaus liegt sehr Verkehrsgünstig in der Nähe zur Bundesstraße 327. Sie fahren zu den Nachbarorten nur wenige Minuten mit dem Auto. Und auch zur Autobahn A1, die Sie in die Richtungen Saarbrücken, Trier und Luxenburg bring, benötigen Sie nur ein paar Minuten.

Zwischen den Ortschaften Hermeskeil und Thalfang wohnen Sie in grüner Natur und doch mitten in Malborn. Ganz in Ihrer Nähe befindet sich das Winterskigebiet mit Abfahrt und Lift - der Erbeskopf. Nicht nur im Winter ist der Erbeskopf einen Besuch wert, sondern auch in der übrigen Jahreszeit finden Sie dort Erholung und Natur pur.

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