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Kapitalanlage mit ca. 4,3 % Rendite

79211 Denzlingen 79211 Denzlingen Zur Karte
350.000 € 
Kaufpreis
99 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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99 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Online-ID: 2s8by4k
Referenznummer: 2019-0510

Maisonette
vermietet

Baujahr 1994

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1994
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 116,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit seit 10.04.2018

Baujahrtypisch präsentiert sich die Wohnung. Die Aufteilung ist durchdacht und funktionell. Alle Zimmer sind hell und freundlich. Im ersten Dachgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, die Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne/ Dusche und Flurbereich. Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer oder auch über einen separaten Eingang erreichen Sie das zweite Dachgeschoss. Im zweiten Dachgeschoss finden sie ein Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Flur und ein praktischer Abstellraum. Beide Tageslichtbäder sind hell gefliest. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde heller Laminatboden und PVC-Boden verlegt.
Einen schönen Blick über Denzlingen können Sie von der Loggia und den verschiedenen Fenster der Wohnung genießen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Gemeinschaftsräume wie Fahrrad- sowie Trockenraum sind vorhanden.

Wenn Sie eine vermietete Wohnung, umgeben von Grünfläche zwischen den großzügig angeordneten Häusern und Hausmeisterservice suchen, sind Sie hier genau richtig. Im Jahr 1994 wurde die sehr gepflegte Wohnanlage mit drei Häusern massiv erbaut und besteht aus insgesamt 28 Wohnungen. Die von den drei Häusern gemeinsam genutzte Tiefgarage umfasst 28 Stellplätze. Die gepflegte Außenanlage ist mit Sträuchern, Stauden und Bäumen gärtnerisch sehr schön gestaltet. Die gut geschnittene Maisonettewohnung Nr. 7 mit ca. 99 m² Wohnfläche befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss der Wohnanlage ohne Aufzug. Mitverkauft wird der Tiefgaragenstellplatz Nr. 26 und ein Stellplatz im Freien, Nr. 5.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs können fußläufig erreicht werden: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bushaltestelle, Schwimmbad, Sportstätten, Schulen usw. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet sich auch eine Bushaltestelle.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.000,00 EUR

Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg

Denzlingen mit rund 13.700 Einwohnern liegt ca. 8 km nördlich von Freiburg. Zahlreiche Kindergärten, eine Grundschule, die Förder-, Werkreal- und Realschule, das Gymnasium sowie sechs Hortgruppen und weitere Betreuungsangebote von Vereinen bieten ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder. Für die ältere Bevölkerung bietet Denzlingen mit zwei betreuten Wohnanlagen, einer Tagespflege und einem Seniorenheim ebenfalls ein breites Spektrum. Hervorragende Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege zum Kaiserstuhl oder in den Schwarzwald animieren zum Entspannen oder sportlichen Leistungen. Das Denzlinger Sport & Familienbad MACH´ BLAU bietet den Besuchern viele Attraktionen und eine großzügige Wellness- und Saunalandschaft. Zum Einkaufen laden rund 90 Einzelhandelsgeschäfte ein. Die verkehrsgünstige Lage mit Anschluss an die B 3, B 294 sowie an die Rheintal-, Elztal-S-Bahn und DB-Regional- und Fernverkehr ab dem Bahnhof Denzlingen ist ein wichtiger Standortvorteil. https://www.denzlingen.de/eip/pages/unsere-gemeinde.php

Denzlingen
(4,1)
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