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Extravagant und durchdacht bis ins kleinste Detail - hier bleiben keine Wünsche offen!

23669 Timmendorfer Strand 23669 Timmendorfer Strand Zur Karte
Terrasse, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
2.650.000 € 
Kaufpreis
480 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
1.176 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.650.000 € 
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480 m²
Wohnfläche (ca.)
10
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Preise & Kosten

Kaufpreis
2.650.000 €

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2s8lf49
Referenznummer: 19169022

Villa
Baujahr: 2017

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 13,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz

Interior-Design:

* überwiegend Pandomofußboden - ein handgemachter, fugenloser Bodenbelag auf Zementbasis

* Gaskamin zwischen Wohn- & Essbereic in Sondergröße (180 x 80 cm)
* Einbauküche im Erdgeschoss mit Miele Geräten: Dampfgarer, Wärmeschublade, in der Wand integrierte Kaffeemaschine; Kochfeld von Bora, Wasserhahn von Clage für stets frisches, heißes Wasser

* ca. 9 m lange, elektrische Schüco-Fensterfront im Essbereich mit Blick zur Terrasse

* alle Bäder mit Sanitärobjekten der Marken Duravit & Grohe

* Küche in der separaten Wohnung mit Bosch Markengeräten

* außerordentlich hohe Decken

* Sichtbalken im Schlafzimmer, beiden Bädern und den Kinderzimmern

* Glasfensterbänke im Dachgeschoss

* Außenfassade in Holzoptik



Bauliche & technische Highlights:

* nahezu überall Außenrollläden
* Drainage
* Wärmepumpe
* Fußbodenheizung
* dachintegrierte Photovoltaikanlage
* Alarmanlage
* Kameraüberwachungssystem
* Staubsaugersystem HX7515 von SaugVEC
* Wasserentkalkungsanlage von Judo
* Fingerprint Türschlosssystem
* Mauer rund ums Haus + Lärmschutzwall

Wir präsentieren Ihnen eine wunderschöne Traumvilla in Sackgassenlage, welche nun zum Kauf angeboten wird. Diese Wohnperle wurde Anfang 2017 fertig gestellt und bietet enorm viel Platz, gepaart mit individuellem Design. Die 480 qm Wohlfühfläche und eine 9 m Fensterfront im Küchen- und Essbereich unterstützen das offene Wohnkonzept immens. Das ca. 1176 qm große Grundstück bietet ausreichend Platz für schöne Stunden im Freien.

Das einzigartig gestaltete Erdgeschoss legt seinen Schwerpunkt auf den außerordentlich großen Wohn- , sowie Küchen- und Essbereich. Die Küche ist mit einer Einbauküche und einem Küchentresen mit Holzelementen versehen. Angrenzend zum Küchenbereich liegt der Hobby-/ Fitnessraum mit Zugang zu einer separaten Holz-Wendeltreppe ins Obergeschoss, um ungestört in die obere Wohneinheit zu gelangen. Diese Wohneinheit würde sich für Gäste oder als Pflegepersonalwohnung für "Best Ager" anbieten und ist über einen separaten Eingang zu erreichen. Privatsphäre wird hier groß geschrieben!

Beim Betreten des Anwesens befinden sich rechts vom Haupteingang das Gäste-WC und zur Linken ein Schuhschrank, der hervorragend ausgestattete Technikraum, die Garderobe und der Hauswirtschaftsraum, der zusätzlich einen dritten Außeneingang bereit hält.

Das Highlight im Erdgeschoss ist der offene Wohnbereich, farblich akzentuiert durch edles Parkett in warmen Tönen. Die Deckenhöhe erlaubt ein luftiges Raumgefühl, dennoch fühlt man sich direkt wohl und heimelig. Kommen Sie an und laden Sie Ihre Batterien neu auf! Für einen gemütlichen Abend steht natürlich auch eine TV-Lounge neben dem Haupt-Wohnbereich zur Verfügung. Ein Spielzimmer lässt auch die Herzen Ihrer Kinder höher schlagen - hieraus kann jedoch auch ein Büro werden.

Im Dachgeschoss befindet sich zur rechten Seite das moderne und hochwertige Badezimmer mit zwei Waschbecken sowie einer bodentiefen Dusche mit Rainforest-Option. Die beiden angrenzenden Kinderzimmer sind flächenmäßig nahezu identisch und mit einem speziell beschichteten Teppichboden versehen, der sehr schmutzabweisend ist.

Auf der anderen Seite befindet sich das Master-Schlafzimmer mit dem zweiten Badezimmer, dieses Mal en suite. Freigelegte Balken im Schlafzimmer bewirken neben einer gemütlichen Atmosphäre höhere Decken.

Weiter gehören zum Dachgeschoss ein sehr großzügiger Ankleide- sowie ein praktischer Hauswirtsschaftsraum. Von hier aus gelangt man zur separaten Wohneinheit, bspw. für Gäste oder Personal. Die Wohnung ist sowohl mit einer Einbauküche als auch mit einem modernen Badezimmer ausgestattet.

Der Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet diverse Ecken zum Wohlfühlen. Auch ein großes Spieleparadies für die Kleinsten findet dort Platz. Die Veranda fügt sich farblich perfekt ins Bild zur Holzfassade im skandinavischen Stil. Ein Carport sowie eine Garage mit elektrischem Tor runden das Angebot ab. Das gesamte Grundstück ist zudem mit einer Mauer bzw. einem Tor am Eingang vor Dritte geschützt und garantiert so sehr viel Privatsphäre.

Die außergewöhnlichen Materialien, Stilelemente und technische Highlights machen diese Immobilie zu einem wahren Highlight, welches seinesgleichen sucht.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf, um Ihnen dieses Schmuckstück persönlich vorstellen zu dürfen!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 13.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

Das Anwesen liegt in einer begehrten Wohngegend mit sehr guter Anbindung in Timmendorfer Strand.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie Banken und Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb des Ortes leich zu erreichen.

Timmendorfer Strand ist ein pulsierender Ort und beliebtes Urlaubsdomizil: Exklusive Geschäfte, die Strandpromenade und die Seebrücke sorgen ebenso für Urlaubsfeeling sowie eine Vielzahl von exquisiten Restaurants und Cafés.

Lübeck und Hamburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn problemlos erreichbar: Lübeck erreichen Sie in ca. 25 Autominuten, Hamburg in ca. 45 Autominuten.

Timmendorfer Strand
(4,5)
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