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Grundstück mit Altbestand in sehr guter Wohnlage

41516 Grevenbroich (Wevelinghoven) 41516 Grevenbroich (Wevelinghoven) Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, voll unterkellert, barrierefrei, Zentralheizung
498.000 € 
Kaufpreis
892 m²
Grundstücksfl. (ca.)
498.000 € 
Kaufpreis
892 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
498.000 €

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Diese beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Online-ID: 2s8lg49
Referenznummer: 5921

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Diese beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist

2 Garagenstellplätze

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- Sonniges Grundstück mit ca. 892 m² Fläche
- Großes Erweiterungs- und Neubaupotential
- Attraktives Wohnumfeld

Die erste unverbindliche Einschätzung eines Architekten ergab folgende Werte:
- ca. 621 Quadratmeter Wohnfläche realisierbar
- Baukörper 15,80 x 16 Meter
- 7 Wohneinheiten und 7 Außenstellplätze
- Erd-, Ober-, Dachgeschoss und Penthouse

Grundstück mit Altbestand in Grevenbroich-Wevelinghoven

Wir präsentieren Ihnen im Alleinauftrag eine außergewöhnliche Gelegenheit in Wevelinghoven, dem mit begehrtesten Wohngebiet in Grevenbroich

Das attraktive Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 892 m². Das Bestandshaus ist Bestandteil eines Ensembles von schönen Ein- und Mehrfamilienhäusern in sehr guter Wohnlage. Es bietet ein großes Entwicklungspotential sowohl zum Einbezug des Bestandes als auch einer kompletten Neuplanung.

Die erste unverbindliche Einschätzung eines Architekten ergab folgende Werte:
- ca. 621 Quadratmeter Wohnfläche realisierbar
- Baukörper 15,80 x 16 Meter
- 7 Wohneinheiten und 7 Außenstellplätze
- Erd-, Ober-, Dachgeschoss und Penthouse

Die Wohnfläche des voll unterkellerten Bestandshauses beträgt insgesamt ca. 230 m². Der große Garten, die sonnige Terrasse, die Sauna und die Stellplätze auf dem Hof und in den beiden Einzelgaragen runden das Angebot gelungen ab.

Das Haus wird im geräumten Zustand übergeben.

Optionen:
- Nutzung als Einfamilienhaus im gegenwärtigen Bestand
- Modernisierung/Renovierung des Bestandsobjektes
- Neuplanung/Neubau

Die Grundstücksbeschaffenheit und die Nachbarbebauung ermöglichen Ihnen ebenfalls umfangreichen Planungsspielraum für das Errichten eines attraktiven Ein- bzw. Mehrfamilienhauses.

Die Schaffung des Baurechts übernimmt der Erwerber. Es wurde weder eine Bauvoranfrage noch ein Bauantrag eingereicht. Der Verkauf erfolgt im gegenwärtigen Bestand. Kaufpreisfälligkeit erfolgt nach Eintragung der Auflassungsvormerkung ohne aufschiebende Bedingung.

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien

Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Provision
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
Diese beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1

Lage

41516 Grevenbroich (Wevelinghoven)

Grevenbroich-Wevelinghoven

Das angebotene Grundstück befindet sich in gepflegter Wohnlage Lage nahe der Erft im beliebten Grevenbroicher Stadtteil Wevelinghoven, einem Paradies für Naturliebhaber, Jogger und Radfahrer.

Der Stadtteil Wevelinghoven befindet sich in der Nähe zum Zentrum der über 60.000 Einwohner zählenden Stadt Grevenbroich im Rhein-Kreis Neuss.

Die zentrale Lage Grevenbroichs im Städtedreieck Düsseldorf-Mönchengladbach-Köln und die damit verbundene hervorragende Infrastruktur, stellt eine hohe Attraktivität für berufstätige Pendler dar. Auch die in der Region von Grevenbroich ansässigen, großen Kraftwerksbetreiber, sorgen für eine sehr hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Grevenbroich verfügt über eine idyllische Altstadt sowie eine sehr gute Infrastruktur. Mit über 30 Kindergärten, zwei Gymnasien sowie mehreren Gesamt- und Hauptschulen ist der Standort für Familien mit Kindern besonders attraktiv.

Die direkten Anschlüsse Grevenbroichs an die Autobahnen 46 und 540, sowie der Bundesstraße 59 stehen für eine optimale verkehrstechnische Infrastruktur. Zudem erreicht man innerhalb weniger Minuten die Autobahnen 61 und 57.

Die internationalen Flughäfen von Düsseldorf und Köln/Bonn, sowie der Verkehrslandeplatz Mönchengladbach sind somit schnell erreichbar.

Die Bahn bietet im halbstündigen Intervall direkte Verbindungen zu den rheinischen Metropolen Düsseldorf und Köln.

Eine renditestarke und solide Kapitalanlage im wachsenden Einzugsgebiet der Metropolen Düsseldorf und Köln.

Grevenbroich (Wevelinghoven)
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