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Loslegen und Potenzial nutzen: Voll erschlossenes Grundstück mit Altbestand im Sieglarer Ortskern!

53844 Troisdorf (Sieglar) 53844 Troisdorf (Sieglar) Zur Karte
309.000 € 
Kaufpreis
325,01 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
309.000 €
Preis/m²
950,74 €

Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Online-ID: 2s8w547
Referenznummer: bfb6ae87e1

+ Open-House-Besichtigung am 26.08.19, 17-19 Uhr
+ Voll erschlossenes Grundstück
+ Gestaltungs-, Verdichtungs- und Neubaupotenzial
+ Grundstück mit Wertschöpfungspotenzial
+ EFH als Altbestand mit 95 m² WF und Balkon
+ Tageslichtbad mit Wanne (1. OG) und Gäste-WC (EG)
+ Charmante Elemente wie Holzbalken
+ Ca. 17 m² großer Gewölbekeller
+ Gute Lage zwischen Köln und Bonn

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1539191?accessKey=5df5 +++

Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Möglichkeiten dieser Immobilie und nehmen Sie teil an der Open-House-Besichtigung am 26.08.2019, 17-19 Uhr!

2 Möglichkeiten, viele Vorteile: Vom Renovieren bis zum Erschaffen von neuem Wohnraum - Dieses Objekt bietet mit einem Einfamilienhaus aus den 50er Jahren, einem Anbau aus 1977 und einem rund 325 m² großen Grundstück mit Wertschöpfungspotenzial diverse Umbau- und Erweiterungsmöglichkeiten! Zudem sind all diejenigen gefragt, die von einem neuen Zuhause träumen: Das Baugrundstück nutzen und ein komplett neues Wohnhaus errichten. Hier erhalten Sie eine seltene Gelegenheit - Schaffen Sie, ob als Bauträger, Investor, Familie oder Macher eine Wohlfühl-Immobilie in Top-Lage!

Neben dem Wohnhaus gibt es im hinteren Grundstücksbereich einen weiteren Baukörper, welcher in Fachwerkbauweise errichtet wurde und derzeit als Nutzfläche dient. Anstelle dieses Baukörpers, bzw. zwischen dem Wohnhaus und diesem Fachwerknebengebäude, ist eine weitere Bebauung durchaus denkbar. Eine Bauvoranfrage zur verbindlichen Prüfung können Sie bei Interesse gerne gemeinsam mit einem Architekten stellen. Insgesamt scheint die Realisierung von 2-4 weiteren Wohneinheiten möglich.

Empfangen werden Sie im Erdgeschoss des ca. 95 m² großen Wohnhauses, in dem Sie ein Wohnzimmer, die Küche und ein Gäste-WC mit Fenster vorfinden. Eine Treppe führt Sie in das 1. Obergeschoss, das 2 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie einen Balkon bereithält, wohingegen das Dachgeschoss Platz für ein Studio-Zimmer bietet. Abgerundet wird das ansprechende Angebot durch einen rund 17 m² großen Gewölbekeller.

Objektnr.: 18373

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Lage

53844 Troisdorf (Sieglar)

Überzeugen Sie sich selbst von der tollen Lage dieser Immobilie und nehmen Sie teil an der Open-House-Besichtigung am 26.08.2019, 17-19 Uhr!

Das Objekt besticht durch seine Top-Lage im Ortskern von Troisdorf rund 9 km nördlich der Bonner Innenstadt. Umrahmt von weitläufigen Wiesen und Feldern finden Sie hier im Ortsteil Sieglar die ideale Kombination aus idyllischer Umgebung und Großstadtnähe!

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter eine nur 140 m entfernte Apotheke und ein 7 Gehminuten entfernter Supermarkt, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort. Ein nur 2 Gehminuten entfernter Kindergarten und eine 550 m entfernte Grundschule ergänzen das umfangreiche Angebot und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Die Nähe zum Sieglarer See, der sich in nur rund 2 km Entfernung befindet, trägt ebenfalls zur hohen Attraktivität der Gegend bei und sorgt für ein umfangreiches Urlaubs- und Erlebnisangebot direkt vor der Haustür.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. Innerhalb von nur 2 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle Troisdorf-Rathausstr., wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind. Von hier erreichen Sie z.B. in direkter Verbindung bequem das Bonner Zentrum. Auch die Autobahnen 59 und 560 sowie die Bundesstraßen 8 und 56 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an, sodass Sie das Kölner Zentrum mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichen.

Troisdorf (Sieglar)
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