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Interessantes Mehrfamilienhaus mit 33 Wohneinheiten und 5 Stellplätzen in ruhiger Lage von Lohbrügge

21033 Hamburg (Lohbrügge) 21033 Hamburg (Lohbrügge) Zur Karte
2.700.000 € 
Kaufpreis
1.370 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.700 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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k.A.
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Preise & Kosten

Kaufpreis
2.700.000 €

7,14% inkl. MwSt.

Online-ID: 2s8y54m
Referenznummer: 66098

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1950
frei ab vermietet


Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen exklusiv eine ca. im Jahre 1950 errichtete Wohnanlage mit 33 Wohneinheiten und 5 Stellplätzen zum Kauf an. Die beiden Südwest-Grundstücke haben insgesamt eine Größe von ca. 1.700 m².

Die 33 Wohnungen verteilen sich auf sechs Hauseingänge. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 1.370 m². Fünf Außen-Stellplätze befinden sich neben dem Haus. Die Häuser befinden sich in einem einfachen, aber ordentlichen Zustand. Grundsätzlich ist jedoch ein nicht unerheblicher Instandhaltungsstau vorhanden, so müsste beispielsweise das Dach erneuert werden. In einigen Wohnungen wurden laut Aussage der Eigentümer die Bäder und Küchen in den letzten Jahren erneuert bzw. teilerneuert, zwei Wohnungen befinden sich noch weitestgehend im Ursprungszustand. Die Beheizung erfolgt über Gasthermen oder Nachtspeicherheizungen.

Besonders hervorzuheben sind die sehr gut zu vermieteten Wohnungsgrößen und -grundrisse dieser Wohnungen. Alle Wohnungen haben 2 Zimmer. Die Wohnflächen verteilen sich auf ca. 28 m² bis ca. 46 m². Die Grundrisse entnehmen Sie bitte auch den beiliegenden Zeichnungen. Eine genaue Auflistung der Vermietungseinheiten können wir Ihnen bei näherem Interesse gerne zur Verfügung stellen.

Die Jahresmieterträge belaufen sich aktuell auf ca. € 89.046,-- zzgl. Nebenkosten.

Vier überwiegend sanierungs-/und modernisierungsbedürftige Wohnungen sind aktuell nicht vermietet. Eine davon wird von einem Mieter Instand gesetzt, weshalb dieser 2 Jahre mietfrei wohnt.

Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Der Energieausweis ist in Arbeit und ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Alles in allem eine spannende Immobilie mit Potential. Für Rückfragen oder Besichtigungswünsche stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 29, Anzahl der Wohneinheiten: 29, 2 Etagen

Lage

21033 Hamburg (Lohbrügge)

Lohbrügge ist ein Stadtteil im Südosten Hamburgs, der westlich an Bergedorf grenzt und zum Bezirk Bergedorf gehört. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen. Die nahegelegene und beliebte Bergedorfer Fußgängerzone bietet weitere diverse Geschäfte sowie Ärzte, Cafés und Restaurants. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Sowohl die A1, die A24 und auch die A25 sind gut zu erreichen. In die Hamburger Innenstadt führt die B5, so dass man mit dem Auto innerhalb von ca. 20 Minuten die Hamburger Innenstadt erreichen kann. Fußläufig entfernt befindet sich eine Bushaltestelle und stellt, über den S-Bahnhof Bergedorf, eine ebenso schnelle Verbindung nach Hamburg sicher. Lohbrügge hat verschiedene Sehenswürdigkeiten zu bieten wie z.B. die Erlöserkirche. Zudem hat Lohbrügge einen Wasserturm, der quasi als Wahrzeichen oben auf dem Waldrücken in ca. 38 Metern Höhe thront. Als Naturdenkmal gilt das Naturschutzgebiet Boberger Niederung mit Binnendünen und Orchideenwiesen. Hier befindet sich auch der Boberger See, ein beliebter Badesee. Auch für den Sportbegeisterten ist gesorgt. In der Boberger Niederung befindet sich der Hamburger Segelflugplatz. Der Verein für Leibesübungen Lohbrügge e.V. (VfL Lohbrügge) ist ein seit 1892 bestehender Verein. Er bietet diverse Sportarten, vom Fußball über Turnen und Gymnastik an.

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