Ihre Notizen

Investitionsobjekt mit Kaufpreisfaktor 12,96 - Vermietete Immobilie nahe Hamburg

25474 Ellerbek 25474 Ellerbek Zur Karte
Einbauküche, Zentralheizung
950.000 € 
Kaufpreis
967 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
2.590 m²
Grundstücksfl. (ca.)
950.000 € 
Kaufpreis
967 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
2.590 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Ihr McMakler Team Berlin
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Kaufpreis
950.000 €
Preis/m²
982,30 €

Die Courtage i.H.v. % 6,25 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2s92w4k
Referenznummer: 95fd5a6986

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1978

vermietet
Bezug: nach Absprache

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1978
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 400,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Stromverbrauch ermitteln

+ Attraktive Lage im Mischgebiet nahe Hamburg
+ Gewerbehalle inkl. Bürotrakt
+ Vollständig vermietet - Kaufpreisfaktor von 12,96
+ Großzügiges Erbbaugrundstück (mtl. 275,18 €)
+ Option der (Teil-)Eigennutzung des Wohnraums
+ Gepflegter Zustand

+ Baujahr laut Energieausweis: 1991
+ Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch: 400 kWh/(m²*a)
+ Energieeffizienzklasse: H
+ Wesentlicher Energieträger: Öl

Zum Verkauf steht hier ein Investitionsobjekt in Ellerbek, einer schleswig-holsteinischen Gemeinde nahe Hamburg. Neben der vermieteten Gewerbehalle mit integriertem Bürotrakt ist das etwa 2.590 m² große Erbbaugrundstück außerdem mit einem Wohnhaus bebaut. Derzeit sind die Flächen voll vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von 73.296 €, woraus ein Kaufpreisfaktor von 12,96 resultiert.

Das Grundstück stellt Erbbaugrund dar, dessen Restlaufzeit 64 Jahre beträgt, das aber mit einem niedrigen Erbbauzins i.H.v. 275,18 € monatlich versehen ist. Die 1990 errichtete Halle weist zusammen mit dem Bürotrakt eine Gesamtmietfläche von ca. 772 m² auf, welche sich auf 2 separat vermietete Einheiten verteilt.

Der untere Teil des Zweifamilienhauses wurde 1978 in Massivbauweise errichtet, der obere Teil 1982 in Fertighausbauweise - es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 171 m² und besteht aus 2 Wohneinheiten. Zudem wartet es mit einem Balkon, einer Terrasse samt Garten sowie mit einem Wintergarten auf. Ein beheizter, gut belichteter Keller ist teilweise als Wohnkeller ausgebaut und bietet darüber hinaus zusätzliche Staufläche.

Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Zentralheizung auf aktuellem technischen Stand - der wesentliche Energieträger ist hierbei Öl, ein Raketenbrenner ist vorhanden. Für Pkws stehen bis zu 15 Außenstellplätze zur Verfügung.

Objektnr.: 17180

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 73.296,00 EUR

Nutzfläche: 772,00 m², Gesamtfläche: 967,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, modernisiert: 1982

Die Liegenschaft befindet sich in einem Mischgebiet in Ellerbek, etwa 18 km von der Hamburger Innenstadt entfernt. Die Gemeinde wird von den Autobahnen 7 und 23 sowie von der Bundesstraße 4 tangiert, ist also bestens erreichbar: Die Fahrtdauer zwischen Hamburg und Ihrer Immobilie beträgt mit dem Auto bspw. ca. 30 Minuten, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ab dem unweit gelegenen Bahnhof Schnelsen ca. 40 Minuten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort ansässig, z.B. erreichen Sie 2 Supermärkte in nur etwa 2 Autominuten, diverse Fach- und Einzelhändler sowie Imbisse und Restaurants befinden sich in einem Umkreis von ca. 2 km. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in nächster Nähe bzw. in den umliegenden Ortschaften vorhanden.

Ellerbek
Ort entdecken

Anbieter dieser Immobilie

Servicebereich

Dieses Angebot an Immowelt melden

Das Immobilienangebot...

(Die Eingabe ist auf 5000 Zeichen begrenzt.)

Sichern Sie sich jetzt einen
Besichtigungstermin.