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Mehrfamilienhaus - saniert

19258 Boizenburg/Elbe 19258 Boizenburg/Elbe Zur Karte
Terrasse, Gäste WC, saniert, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
1.200.000 € 
Kaufpreis
1.089 m²
Wohnfläche (ca.)
35
Zimmer
900 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.200.000 € 
Kaufpreis
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35
Zimmer
900 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.200.000 €

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2s9as4h
Referenznummer: 19086051

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1903

Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Angeboten wird hier eine kernsanierte Immobilie, die in den Jahren 1880 und mit einer Erweiterung 1903 erbaut wurde. Es handelt sich hierbei um die Wassermühle von Boizenburg, die tatsächlich direkt über der Boize steht. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz.

Die Kernsanierung wurde im Jahre 2002 durchgeführt, so dass eine optimale Aufteilung und Nutzung erzielte wurde. Derzeitig befindet sich im Erdgeschoß eine Kinder- und Jugendwohngruppe auf ca. 383 m² mit 8 Wohnräumen für maximal 18 Personen, Gemeinschafts- und Freizeiträumen, einem Beratungsraum, einer Terrasse von ca. 45 m² und einer Freifläche von ca. 50 m².
Im 1. Obergeschoß bbefindet sich eine kleine Pension mit drei Übernachtungseinheiten, sowie zwei 3-Raum-Wohnungen mit ca. 76 m² und 86 m² Wohnfläche.
Das 2. Obergeschoß ist mit drei Wohnungen ausgestattet - zwei 3-Raum-Wohnungen mit jeweils ca. 79 m² und ca. 86 m² Wohnfläche und mittig mit einer 1-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 51 m².
Die Aufteilung des 3. Obergeschoß ist gleich zu setzen mit dem 2. Obergeschoß.
Eine maximale Größe mit ca. 94 m² ist im Dachgeschoß zu finden, was eine 4-Raum-Wohnung darstellt.

Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 74.592,- € p.a..
Im Leerstand befindet sich derzeitig eine Wohnung, wodurch ein Mietausfall/Monat von 530,- € NKM + 245,- € NK vorliegt.

Sie möchten mehr Informationen, dann kontaktieren Sie uns gerne.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Badezimmer: 16, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern

Boizenburg ist die westlichste Stadt in Mecklenburg-Vorpommern.
Sie liegt im UNESCO Biosphärenreservat Flusslandschaft-Elbe und ist Teil der Metropolregion Hamburg.

In Boizenburg leben ca.10500 Einwohner.

Direkt im Ort befinden sich Kindertagesstätte, Grundschule und weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium.
Der Einkauf des täglichen Bedarfs ist hier optimal möglich, Arztpraxen und ein Klinikum sind ebenfalls vorhanden.

Boizenburg/Elbe
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