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Germering - Saniertes, familienfreundliches Ambiente in ruhiger Lage

82110 Germering 82110 Germering Zur Karte
Balkon, Garten, Kelleranteil, renoviert, Einbauküche
519.000 € 
Kaufpreis
89 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
519.000 € 
Kaufpreis
89 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
519.000 €
Hausgeld
297 €
Preis/m²
5.831,46 €

3,57% Käuferprov. inkl. 19% MwSt. aus dem KP. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2s9b54t
Referenznummer: 13779

Etagenwohnung
1. Geschoss

Baujahr 1963

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1963
Endenergieverbrauch 84,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C

Familienfreundliches Ambiente mit ca. 89 m² Wohnfläche und großzügiger 4-Zimmer Raumaufteilung, der ruhige Balkon lädt zum Entspannen ein.

Wohnkonzept:

Sehr helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon
Küche mit modernen weißen Einbauten, E-Geräten, Waschmaschinenanschluss und zahlreichen Staumöglichkeiten
Drei Zimmer in Südausrichtung mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit z.B. ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer (eines davon wird derzeit als Esszimmer genutzt)
Gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, integrierter Duschfunktion und großem Waschtisch
Separates WC mit Fenster
Praktische Abstellkammer
Geräumiger Dielenbereich mit Platz für eine Garderobe
Parkettboden in allen Wohnräumen
Fliesenboden in den Bädern und in der Küche
Doppelverglaste Kunststofffenster

Zur Wohnung gehört ein ca. 16 m² großer Keller mit Stromanschluss.

Modernisierungsmaßnahmen:
Neue Bäder
Einbau neuer Elektrik und neuer Heizkörper
Die Wohnung ist frisch gestrichen

Gepflegte Wohnanlage mit sympathischem Erscheinungsbild aus dem Jahre 1963, solide Baussubstanz, Fassade mit Wärmedämmung, praktische Kellerräume wie Trockenraum und Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum, überwiegend Eigentümer in der WEG, das Ensemble ist umsäumt von grünen, parkähnlichen Freiflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Nutzfläche: 21,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Sehr ruhige Neugermeringer Wohnlage, angrenzend an weitläufige Felder und Wiesen, gute Infrastruktur und ideale öffentliche Verkehrsanbindung mit diversen Buslinien (ca. 100 Meter entfernt) und der S-Bahn-Linie S8, optimale Erreichbarkeit der A96 und der A99, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. die Einkaufspassagen), Kitas, Kindergärten und Schulen befinden sich in naher Umgebung, vielseitige Restaurants und gemütliche Cafés sind schnell erreichbar, das örtliche Hallenbad, das Germeringer Freibad, ein Skatepark, eine Golf-Range, ein Tenniscenter und eine Eishockeyanlage, viele Vereine sowie der Germeringer See bieten einen hohen Freizeitwert.

Germering
(3,9)
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