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Neues MFH im Bauhausstil mit 4 großzügigen Wohnungen in ruhiger Grünlage von München-Obermenzing

81245 München (Pasing-Obermenzing) 81245 München (Pasing-Obermenzing) Zur Karte
barrierefrei, rollstuhlgerecht
4.390.000 € 
Kaufpreis
436 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.010 m²
Grundstücksfl. (ca.)
4.390.000 € 
Kaufpreis
436 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.010 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
4.390.000 €
Preis/m²
9.320,59 €

0% inkl. MwSt.

Online-ID: 2s9r745
Referenznummer: HB2264

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 2019
frei ab sofort


Energieausweis (Bedarfsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Endenergiebedarf (Wärme) 66,00 kWh/(m²·a)


im Kaufpreis sind 8 Stellplätze enthalten, 4 Carportplätze
4 Stellplätze

Die Ausstattung kann durchaus als luxuriös beschrieben werden:

Aufzug, senioren- bzw. behindertengerecht, helles TRH, jeweils 2 komplett eingerichtete Bäder pro Wohnung, Fußbodenheizung, Eichenparkett, 210 cm hohe Türen, elektrische Rollos und Markisen, Netzwerkanschluss, Videosprechanlage.

Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller und ein der Wohnung zugeordneter Anschluss für Waschmaschine und Trockner in der Waschküche sowie je ein überdachter und ein offener Stellplatz und je ein absperrbarer Kraftstromanschluss für E-Autos.

Spielplatz, Fahrradhäuschen

Kurzbaubeschreibung:

Massivbau in Wärmeverbundsystem
3-Scheiben-Kunststofffenster von Internorm
Terrassen- und Balkonbeläge aus WPC in Holzoptik
Geländer aus Edelstahl und Glas
Heizung: zentrale Gas-Heiz-/Brennwerttherme
Warmwasser: Moderne (hygienisch optimierte) dezentrale Wohnungsstationen und Wärmespeicher im Keller
Wasser- und Stromanschlüsse auf Terrassen/Balkonen

Das soeben fertiggestellte Mehrfamilienhaus mit drei 4-Zimmer-Wohnungen und einem 5-Zimmer-Penthaus befindet sich in einem exklusiven Wohnviertel Obermenzings im Münchner Westen. Es wird überwiegend von Villen und Ein- oder Zweifamilienhäusern geprägt und von seinen Bewohnern als ruhige bis sehr ruhige Wohngegend bezeichnet. Die Straße, an der das Grundstück liegt, weist einen alleeartigen Charakter auf.

Das Haus steht mit der Nordseite zur Straße, so dass man von den Terrassen bzw. Balkonen aller Wohnungen aus einen fantastischen Blick nach Süden in den Garten mit altem Baumbestand genießen kann. Auch die umliegenden Grundstücke sind ähnlich geprägt (siehe Fotos).

Alle Wohnungen sind senioren- bzw.behindertengerecht ohne Schwellen zu erreichen.

Die Wohnungen im einzelnen:
EG: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 117 qm Wfl (hälftig eingerechnet die rund 50 qm große Terrasse); hinzu kommt noch der fast 60 qm große Gartenanteil.

OG: Zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit 88 bzw. 97 qm Wfl.; jeweils mit Balkon (hälftige Anrechnung als Wfl).

DG: Fantastisches Penthaus mit 5 Zimmern auf 134 qm (hälftig eingerechnet die umlaufende ca. 66 qm große Terrasse).

Vermietungsstand:
Alle Wohnungen sind unvermietet bzw. stehen leer. Wohnung 2, die vom Schnitt quasi identisch ist mit Wohnung 1, wurde von uns mit echten Möbeln bestückt, um ein realistisches Raum- bzw. Wohngefühl zu vermitteln.

Zu erwartende Mietrendite:
Neubauwohnungen werden in Obermenzing zurzeit zu 17 bis 22 EUR/qm angeboten. Für die Stellplätze könnten wohl 4.320 EUR Jahresmiete angesetzt werden.
Bei 19 EUR/qm (22 EUR/qm) beliefen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf rund 104 TEUR (119 TEUR). Das entspräche einer Rendite von ca. 2,36 % (2,71%).

Da für NB-Wohnungen in Obermenzing (wie auch anderen Stadtteilen Münchens) 10.000 EUR und mehr pro qm ETW durchaus üblich sind, wäre das Objekt vor allem für Anleger interessant, die nicht nur auf laufende Rendite aus sind, sondern insbesondere auch nach anderen Kriterien bewerten, z.B. Architektur, ruhige Lage, spätere private Verwendung (senioren- bzw. behindertengerecht!), künftige Wertsteigerung, Alternative zur zinslosen oder mit Negativzins belasteten Geldanlage u.ä.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 66.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Sämtliche Angaben zu diesem Exposé bezüglich Preisen, Flächen, Ausstattung und Berechnungen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. des Vermieters/ Beauftragten/ Bevollmächtigten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Wir weisen darauf hin, dass keine steuerliche Beratung mit diesem Angebot verbunden ist und auch nicht enthalten ist.

Angaben zur zu erzielenden Miete bzw. Mietrendite sind lediglich als Anhaltspunkt aufgrund von Marktbeobachtungen zu sehen und nicht Bestandteil dieses Angebots. Es wird keine Gewähr dafür übernommen, dass die im Exposé erwähnten Vergleichs- oder Marktmieten auch bei diesem Objekt zu erzielen wären.

Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages und ist unverzüglich nach Vorlage der gestellten Rechnung zu begleichen.

Sollte Ihnen die hier nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und Nachweisprovision zu zahlen ist. Bei Vermietungen beträgt die Mieterprovision 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt., bei Kauf beträgt die Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Wir sind uneingeschränkt berechtigt - auch provisionspflichtig - auch für den anderen Vertragsteil tätig zu werden. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die gesetzlichen Angaben zum(r) jeweiligen Objektbetreuer(-in) /selbständigem Immobilienmakler(-in) finden Sie online unter http://www.remax-blue-chip.de/site/impressum.xhtml.

Gerne stehe ich Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Weitere Immobilien finden Sie auf der Homepage: www.remax-blue-chip.de. Ihr persönliches Gesuch können Sie einfach direkt online eingeben unter: www.remax-blue-chip.de

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: "http://ec.europa.eu/consumers/odr/". Unsere E-Mail Adresse lautet: blue-chip@remax.de

Jeder RE/MAX-Franchise- und Lizenznehmer ist rechtlich selbständig.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:

Dr. Hendrick Bölter
Dipl.-Kaufmann
c/o RE/MAX - München - Maximilianstrasse
Blue Chip Immobilien GmbH & Co KG
Maximilianstr. 54
80538 München

Tel.: +49 89 / 3815375-48
Mobil: +49 173 /360 55 55
Fax: +49 89 / 3815375-49
E-Mail: hendrick.boelter@remax.de

Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt am 29.12.2014 durch Landeshauptstadt München, KVR, Ruppertstr. 19, 80466 München, Finanzamt München I, USt-ID: DE238024498

Wohnfläche: 436,00 m², Nutzfläche: 471,00 m², vermietbare Fläche: 436,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 8, Gartenfläche: 108,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern

Lage

81245 München (Pasing-Obermenzing)

Der im Westen gelegene Münchner Stadtteil Obermenzing mit rund 30.000 Einwohnern bildet zusammen mit Pasing den Stadtbezirk Nr. 21 Pasing- Obermenzing. Die Sozialstruktur gilt als gehoben, d.h. der Anteil von Personen mit höherem Bildungsgrad ist überdurchschnittlich hoch.

Seinem Charakter als Grüne Lunge entsprechend gibt es kaum Industrie- Ansiedlungen. Arbeitsplätze werden überwiegend von Dienstleistungsunternehmen bzw. dem Handel angeboten. Das Würmtal ist in Laufweite.

Verkehrsanbindung:
Die Pippinger Straße (Nord-Süd) und die Verdistraße (West-Ost) verbinden den Ortsteil mit Pasing und Nymphenburg; die Verdistraße bietet zudem einen guten Anschluss an die A8 und die A99 und somit an das Autobahnnetz rund um München.

Obermenzing hat auch einen eigenen S-Bahnhof an der Verdistraße Nähe Bauseweinstraße, der von der Linie S2 angefahren wird. Diverse Buslinien des MVV dienen dabei als Zubringer zu diesem Verkehrsknotenpunkt und zum Pasinger Bahnhof, über den man einen Anschluss an das ICE-Netz der Deutschen Bahn erhält.

Die nächste Bushaltestelle für Bewohner des angebotenen Objektes ist die Haltestelle Rubensstraße (Linie 56), die man in ca. 2-3 Gehminuten erreicht. Sie fährt direkt zum Pasinger Bahnhof (2 Stationen, 5 Minuten Fahrzeit)!

Nachversorgung: Es gibt eine Vielzahl von Geschäften bzw. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Obermenzing, viele sind in wenigen Geh- oder Fahrminuten zu erreichen.

Schulen: Es sind alle Schultypen in Pasing-Obermenzing vertreten. Eine Kinderkrippe ist in 1-2 Gehminuten erreichbar, die Grundschule An der Schäferwiese in rund 10 Gehminuten.

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