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Saniertes 6 WE MFH inkl. exklusivem Baugrundstück mit Blick über Zschopau auf Schloss Wildeck

09405 Zschopau 09405 Zschopau Zur Karte
Garten, Gartenmitbenutzung, Stellplatz, Bad mit Wanne, Kelleranteil, voll unterkellert, renoviert, saniert
330.000 € 
Kaufpreis
332,60 m²
Wohnfläche (ca.)
14
Zimmer
1.700 m²
Grundstücksfl. (ca.)
330.000 € 
Kaufpreis
332,60 m²
Wohnfläche (ca.)
14
Zimmer
1.700 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2s9ua4w

Mehrfamilienhaus
3 Geschosse
Baujahr: 1934

vermietet

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1934
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 186,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 15.01.2015 bis 14.01.1924
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes 6 WE Mehrfamilienhaus mit einer oder mehreren Garagen, 7 Stellplätzen und einem exklusivem Baugrundstück für ein EFH/ZFH mit unverbaubaren Fernblick über die Stadt Zschopau auf die Kirche St. Martin sowie Jagdschloss Wildeck.

Grundstücksfläche insgesamt nach Teilung von ca. 1.700 qm. Wohnfläche der 6 WE ca. 332,60 qm. Gesamtnutzfläche des MFH ca. 450,18 qm.

Unter bestimmten voraussetzungen besteht auch die Möglichkeit das Renditeobjekt (MFH 6 WE) ohne das Baugrundstück zu erwerben. KP 250.000 EUR.

Die große Freifläche hinter dem MFH mit insgesamt ca. 1.000 qm nach Teilung kann separat weiterveräußert werden und nach §34 BauGB mit einem EFH/ZFH bebaut werden. Das MFH würde dann somit auf ca. 700 qm Grund stehen.

Eine Komplettsanierung des MFH erfolgte 1993. In den nachfolgendene Jahren wurden stets diverse Instandhaltungsmaßnahmen sowie kleinere Sanierungen durchgeführt. Das Objekt wird vollständig vermietet veräußert.

Jahrekaltmiete: ca. 18.263,16 EUR.

Mietsteigerungspotenzial vorhanden. Die Miete für die auf dem Grundstück befindliche Garage oder Garagen ist in der Jahreskaltmiete noch nicht inbegriffen, da die Garagen aktuell vom Eigentümer eigengenutzt werden.

Die Kosten der Grundstücksteilung trägt der Käufer.

Ein ausführliches Exposé vom Objekt erhalten Sie auf Nachfrage.

Bei den 6 WE handelt es sich um eine 1-Raum WE, zwei 2-Raum WEs und drei 3-Raum WEs. Eine WE im EG wird derzeit als Büroeinheit genutzt. Die Wohnungen sind überwiegend mit Laminatbodenbelägen und Fliesen versehen sowie tapeziert. Drei WEs haben Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine WE nur mit Badewanne und zwei WEs nur mit Dusche. Alle Wohneinheiten haben Abstellmöglichkeiten im Keller sowie einen großen Garten zur Mitnutzung.


Im Haus befindet sich eine Gaszentralheizung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der Keller ist deckenhoch gefliest. Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Es handelt sich um eine Kaltboden (Spitzboden). Das Gebäude ist mit einer Dachrinnenheizung ausgestattet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Fotoanlagen wurden von der der Fa. Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther selbst erstellt.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. 19% gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther zu zahlen.

Besichtigungstermine auf telefonische Anfrage. Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé zum Objekt.

Mikrostandort:
Die Große Kreisstadt Zschopau liegt im Nordosten des Erzgebirgskreises in Sachsen und ca. 15 km südlich der Wirtschaftsmetropole Chemnitz. Die Verkehrsanbindung ist über die 4-spurig ausgebaute Bundestraße B174 sehr gut erschlossen. Von Zschopau 15 km südlich befinden sich die Großen Kreisstadt Marienberg und 30 km südlich die Großen Kreisstadt Annaberg-Buchholz. Zschopau verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und verkehrstechnische Anbindung. Die Autobahn A 72 mit Anschluss an die A 4 ist über den Chemnitzer Südring nur ca. 25 km entfernt. Die Stadt bietet seinen Bewohnern optimale
Lebensbedingungen. Da viele Familien in Zschopau und Umgebung wohnen und im
Wirtschaftsstandort Chemnitz arbeiten ist sanierter Wohnraum und Bauland in der Stadt und im Umland sehr stark nachgefragt.

Lage:
Die Immobilie selbst befindet sich in einem sehr ruhig gelegenen Wohngebiet auf einer geographischen Erhebung etwas oberhalb des Stadtzentrums. Von hier bietet sich ein herausragender und unverbaubarer Fernblick auf das Jagdschloss Wildeck und die spätgotische Kirche St. Martin. In der Stadt finden sich mehrere Kitas, eine Grundschule, eine Mittelschule, ein Gymnasium, ein berufliches Schulzentrum sowie verschiedene Allgemein- und Fachärzte, ein Klinikum, verschiedene Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch überzeugt die Große Kreisstadt ihre Gäste und Bewohner mit diversen Restaurants sowie mit umfangreichen Freizeit- und Kulturangeboten.

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