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Ideale Kapitalanlage: Gepflegte 1,5-Zi.-ETW in hervorragender Lage nahe Sindelfingen

71116 Gärtringen 71116 Gärtringen Zur Karte
Garten, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
99.000 € 
Kaufpreis
34 m²
Wohnfläche (ca.)
1
Zimmer
99.000 € 
Kaufpreis
34 m²
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1
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Preise & Kosten

Kaufpreis
99.000 €
Preis/m²
2.911,80 €

Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2s9w64r
Referenznummer: 37c7f24174

Apartment
3. Geschoss
frei ab nach Absprache

Baujahr 1969

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Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1969
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 96,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C

+ Gute Anbindung an Stuttgart und Sindelfingen
+ Stadtzentrum bequem fußläufig erreichbar
+ Ideale Wahl für Kapitalanleger
+ Zuletzt für 4.800 € JNKM vermietet
+ Hausgeld mtl. 120 €, davon 70 € umlagefähig
+ Kochnische mit EBK
+ Bad mit Badewannendusche
+ Eigenes Kellerabteil (ca. 8 m²)
+ Gartenmitbenutzung
+ Pkw-Stellplatz, zzgl. 20.000 €
+ Hausmeisterservice

+ Baujahr laut Energieausweis: 1969
+ Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch: 96 kWh/(m²*a)
+ Energieeffizienzklasse: C
+ Wesentlicher Energieträger: Öl

Zum Verkauf steht hier eine Eigentumswohnung, welche sich vor allem durch ihre Größe und Lage besonders für Kapitalanleger eignet. Die Gemeinde Gärtringen bietet eine hervorragende Infrastruktur und alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig problemlos zu erreichen. Die ca. 34 m² große 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1969 erbauten Mehrfamilienhauses und ist derzeit bezugsfrei. Zuletzt erwirtschaftete sie eine Jahresnettokaltmiete von 4.800 €. Das Hausgeld beläuft sich auf 120 €, wovon 70 € umlagefähig sind.

Seine fortwährende Attraktivität erhält sich das Objekt besonders dank des großen und hellen Wohnbereichs und der attraktiven Lage. Nicht zuletzt durch die gute Erreichbarkeit von Sindelfingen und Stuttgart eignet sich die Immobilie dabei ideal zur Vermietung an Berufspendler und Studenten.

Im Wohn- und Schlafraum mit hellem Laminatboden befindet sich außerdem eine Kochnische, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Der kleine Flur bietet Zutritt zum Badezimmer mit Badewannendusche sowie zu einem Abstellraum. Zusätzlichen Stauraum gewährt ein eigenes, ca. 8 m² großes Abteil im Keller des Wohnhauses, wo sich außerdem eine Waschküche befindet.

Im Jahre 2017 wurde das Dach des Mehrfamilienhauses erneuert und 2008 das Bad der Wohnung renoviert. In den Jahren 2014/2015 wurde das Objekt saniert und neu isoliert. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine Gartenmitbenutzung und einen Pkw-Stellplatz, der für 20.000 € erworben werden kann. Ein Hausmeisterservice sorgt ganzjährig für komfortables Wohnen.

Objektnr.: 1019763

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2015

Die Wohnung befindet sich in Gärtringen, einer Gemeinde im Landkreis Böblingen in Baden-Württemberg. Hier leben Sie oder Ihre Mieter umgeben von Wiesen und Feldern, die zu Spaziergängen und Sportaktivitäten im Freien einladen. In unmittelbarer Umgebung befindet sich außerdem ein Tierpark und nach ca. 20 km kann der Waldpark Schönbuch erreicht werden.

Das Zentrum der Gemeinde ist fußläufig in etwa 10 Minuten zu erreichen. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Ärzte, Supermärkte, Bankfilialen sowie diverse Cafés und Restaurants.

An den öffentlichen Personennahverkehr ist die Immobilie dank einer nur 300 m entfernten Bushaltestelle hervorragend angebunden. Auch der Gärtringer Bahnhof kann zu Fuß in nur etwa 15 Minuten erreicht werden. Hier besteht Anschluss an die S1, die S60 und an verschiedene Buslinien. Sowohl Sindelfingen als auch der Stuttgarter Flughafen können von hier mit der S-Bahn in rund 30 Minuten angefahren werden. Guter Anschluss an das Straßennetz ist zudem über die A81 gegeben, sodass Tübingen und Stuttgart mit dem Auto nach je ca. 30 Minuten erreicht werden können.

Gärtringen
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