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3-Zimmerwohnung in Linden-Nord

30451 Hannover (Linden-Nord) 30451 Hannover (Linden-Nord) Zur Karte
Kelleranteil, Einbauküche
175.000 € 
Kaufpreis
64 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
175.000 € 
Kaufpreis
64 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
175.000 €
Hausgeld
210 €

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2sa6m4l
Referenznummer: 19076027

Etagenwohnung
4. Geschoss

Baujahr 1930

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1996
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 152,35 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse E

- kunstvoll verzierte Decken Bordüre im Wohnzimmer

- neuwertige Fenster mit Kunststoffrahmen und Doppelverglasung

- hochwertige Wandfliesen im Duschbad

- die Zimmer und der Flur sind mit ansprechenden Fliesen ausgelegt

- Heizkörper erneuert

- das Dach ist 2018 aufwendig saniert worden

- die Steig- und Fallrohre sind nach und nach erneuert worden

- Gasetagenheizung

- dreiadrige Elektrik

- zugeordneter Keller

- professionelle Hausverwaltung

- Hausgeld : 150 EURO

- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage : 60 EURO

Die gut gelegene 3-Zimmerwohnung befindet sich in der 4.Etage eines Mehrfamilienhauses
nahe der Limmerstraße.

Das gepflegte Treppenhaus betreten Sie über einen Innenhof.

Nach einigen Treppenstufen stehen Sie dann vor der neuwertigen Wohnungstür.

Über den langen, schön gefliesten Wohnungsflur erreichen Sie alle Räumlichkeiten der Wohneinheit.

Die große Küche, in der man gerne auch zum Essen verweilt,
befindet sich gegenüber der Eingangstür.

Daneben ist das Wohnzimmer gelegen, dessen Decken Bordüre liebevoll und gekonnt
von den Eigentümern verziert wurde.

Ein Zimmer weiter ist derzeit das Elternschlafzimmer untergebracht.

Darauf folgt das am Ende des Flures gelegene jetzige Kinderzimmer.

Die Wohnräumlichkeiten liegen in nördlicher Ausrichtung, das Duschbad befindet sich gegenüber,
auf der anderen Seite des Flures.

Der Wohnung ist noch ein Kellerraum zugeordnet.

Auf dem nur ein Stockwerk höher gelegenen Dachboden
können Sie Ihre Wäsche zum Trocknen aufhängen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 152.35 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 6 Etagen, Zustand nach Vereinbarung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im facettenreichen und lebendigen Stadtteil Linden-Nord.

- auf der nahe gelegenen Limmerstraße finden Sie in unmittelbarer Nähe eine Vielzahl
unterschiedlichster Geschäfte und Restaurants, die alles bieten, was das Herz begehrt.

- ein EDEKA-Markt ist 5 Gehminuten entfernt

- zur Bus- und Stadtbahnlinienhaltestelle Leinaustraße (Buslinie 700 / U-Bahnlinie 10)
benötigt man nur knapp 5 Min. zu Fuß / Die Linie 10 bringt Sie in ca.10 Minuten
in Hannovers Innenstadt

- zum Westschnellweg sind es knapp 10 Min. und weiter zur Auffahrt auf die A2
ca. weitere 10 Min.

- das Kulturzentrum "Faust" liegt in fußläufiger Entfernung

- darüber hinaus verfügt der Stadtteil Linden über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs :
Krippen, Kindergärten und Schulen liegen im mittelbaren bis unmittelbaren Umfeld
der Wohnung, Einkaufsmöglichkeiten sind zum Teil fußläufig schnell erreicht

- auch für Arztpraxen, Sportvereine und internationale Gastronomie ist gesorgt

Der Stadtteil Linden bietet ein sehr buntes und facettenreiches Wohnumfeld. Wer das abwechslungsreiche und internationale Kulturangebot und eine lebendige Kleinkunstszene zu schätzen weiß, wird sich hier pudelwohl fühlen.

Tauchen Sie ein, in einen der am stärksten pulsierenden Stadtteile Hannovers !

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