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Einfamilienhaus als Reihenendhaus. 310 m² Grundstück, ca. 110 m² Wohnfläche, Garage.

76532 Baden-Baden (Weststadt) 76532 Baden-Baden (Weststadt) Zur Karte
Garten, Garage, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung, als Ferienimmobilie geeignet
375.000 € 
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
310 m²
Grundstücksfl. (ca.)
375.000 € 
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310 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
375.000 €

3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien Vertriebsgesellschaft mbH unter www.nord-sued-grund.de

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2safh4m
Referenznummer: 1-486-1

Reihenendhaus
3 Geschosse
Baujahr: 1962

Bezug: nach Absprache

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1962
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 124,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 11.10.2019 bis 11.10.2029
Stromverbrauch ermitteln

Das 1962 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus/Reihenendhaus befindet sich in Baden-Badens Weststadt. Das dreigeschossige Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 110 m² mit einfacher, jedoch zweckmäßiger Wohnausstattung. Die Garage ist innenliegend gebaut und verfügt über einen zweiten, direkten Zugang ins Haus.

Der Wohnbereich und die Küche befinden sich im 1. Obergeschoss. Durch die leichte Hanglage des Grundstücks gestaltet sich der Ausgang zur großen Terrasse ebenerdig zur Wohn- und Küchenetage. Im zweiten Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Duschbad.

310 m² Grundstück. Tageslichtbad. Markise. Terrasse. Garage. Öl-Zentralheizung. Kunststofffenster weiß mit Isolierverglasung. Kaminofen. Zentrale Wasserenthärtungsanlage. Garten.

Folgende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
1990er Jahre Elektroinstallation überarbeitet, neue Heizung und Heizkörper.
2005-2008 diverse Kunststofffenster und Terrassentür sowie Haustür erneuert.
2010 Holz-Kaminofen installiert
2010 Bad und Gäste-WC saniert
2010 Bodenbeläge erneuert
2011 Entkalkungsanlage installiert
2011 ÖL-Tanks ausgetauscht
2017 Heizungsanlage teilsaniert

Ein zweckmäßiges Einfamilienhaus mit Garten zum Kaufpreis einer Wohnung.

Baden-Badens Weststadt entwickelt sich in den letzten Jahren immer mehr zu einem jungen dynamischen Stadtteil mit Perspektive. Der über lange Zeit wachsende Wohngebäude-Bestand dieses Stadtviertels vereint großzügige Altbauhäuser, Stadtvillen sowie moderne Architektur und bietet damit auf unterschiedlichsten Ebenen viel Wohn- und Lebensqualität für alle Altersgruppen. Die bestens ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Grundschule und weiterführenden Schulen sowie der sehr gute Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz, lassen diesen Stadtteil, bei Jung und Alt, immer begehrter werden.

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