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N-Gostenhof: Gepflegte 2-Zi-Whg (5.OG m. Aufzug) mit Loggia, EBK

90429 Nürnberg (Gostenhof) 90429 Nürnberg (Gostenhof) Zur Karte
Balkon, Loggia, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Einbauküche
221.000 € 
Kaufpreis
55 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
221.000 € 
Kaufpreis
55 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
221.000 €

4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2sagh4h
Referenznummer: 4962

Etagenwohnung
5. Geschoss
frei ab nach Absprache, spätestens 01.03.2020

Baujahr 1984

Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1984
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch 83,00 kWh/(m²·a)

Sehr schöne und sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche im 5. OG eine Mehrfamilienhauses (der Lift fährt bis ins 4. OG).
Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Einheiten wurde 1984 errichtet und ist sehr gepflegt.

Die Wohnung verfügt über eine uneinsehbare, teils überdachte Loggia (Ausrichtung: Süd-West).Begehen kann man diese über Wohn- und Schlafzimmer.

In der Anlage befindet sich eine Tiefgarage. Stellplätze können hier über den Hausmeister angemietet werden. Zu der Wohnung gehört KEIN Stellplatz.

Ausstattung:

- Wohnräume, Küchenbereich und Flur mit Fertig-Parkettböden ausgestattet
- Badezimmer gefliest
- Offene Küche mit Einbauküche (Im Kaufpreis enthalten)
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden
- zusätzlich Waschkeller mit Münzwaschmaschinen vorhanden
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil
- Beheizung mittels Fernwärme

Das Objekt ist derzeit vermietet (seit 15.5.2015), wird aber bis spätestens 01.03.2020 frei

Derzeitige Mieteinnahmen:
- mtl. Kaltmiete: EUR 550,--
- mtl. Nebenkosten: EUR 75,-- (Vorauszahlung - ohne Heizung und Warmwasseraufbereitung)

Nebenkosten (Wohngeld) mtl.:
- ca. EUR 100,-- / Monat Kaltnebenkosten (z.B. Müllabfuhr, Straßenreinigung, Hausmeisterservice, Kabelanschluss etc.)
- ca. EUR 22,-- / Monat Verwaltungsgebühren
- ca. EUR 22,-- / Monat Instandhaltungs-Rücklage

- Gesamt: EUR 144,--(Umlagefähig: EUR 99,-- Nicht umlagefähig: EUR 45,--)

Die Instandhaltungs-Rücklage für das Gesamtanwesen sind derzeit EUR 94.933,-- , der Anteil der Wohnung beläuft sich auf EUR 4.328,--(Stand 31.12.2017)

WEG-Protokolle auf Anfrage erhältlich.

nach Absprache, spätestens 01.03.2020

4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst.

Zentrale und verkehrsgünstige Lage in Nürnberg-Gostenhof. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden, sehr gute Verkehrsanbindung (U-Bahn-Station vor der Türe..). Der Stadtteil Gostenhof entwickelt sich zum Kreativ- und Künstlerviertel. Neben Cafés, Restaurants und Bars gibt es hier einen Supermarkt, Kindergarten und Schule.

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