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TRAUMHAUS IN TRAUMLAGE / FREIER BLICK INKLUSIV

82335 Berg, Martinsholzer Str.10 82335 Berg, Martinsholzer Str.10 Zur Karte
Gäste WC, voll unterkellert, renoviert, Einbauküche, Zentralheizung
3.100 € 
Kaltmiete zzgl. NK
230 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
580 m²
Grundstücksfl. (ca.)
3.100 € 
Kaltmiete zzgl. NK
230 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
580 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaltmiete
3.100 €
Nebenkosten
180 €

9.300,00 €

Online-ID: 2sagk4m
Referenznummer: 632

Einfamilienhaus
Baujahr: 2006

Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Endenergiebedarf 100,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Stromverbrauch ermitteln

2 Carportplätze
Nettokaltmiete: 3.100,00 EUR

Das Haus ist sehr geschmackvoll ausgestattet und wird vor der Neuvermietung renoviert und modernisiert. Hier einige Ausstattungsmerkmale:


- Fußbodenheizung in EG und DG mit Einzelraumsteuerung
- Weiße Kunststofffenster mit Jalousien
- Neue Fenster im UG
- Weiße Innentüren (2,1m)
- Jedes Zimmer mit TV (Satellit) , Telefonanschluss
- Bodenbelag im Flur und Küche Feinsteinzeug in Sandsteinoptik
- Wohnzimmer Birkenparkett
- Neue Einbauküche
- Gäste-WC mit weißen Sanitärobjekten
- Freitragende filigrane Holztreppe
- Böden im DG, sowie 2 Zimmer im UG in Birkenparkett
- Bad DG mit großformatigen, anthrazit-farbigen Bodenfliesen und
weißen Sanitärobjekten
- Flur UG mit Laminat
- Bad im UG weiße Fliesen
- Die Nutzräume sind der Nutzung entsprechend ausgtattet
- Der Carport / Eingangsbereich vor dem Haus wurde neu gestaltet
Usw.


Gerne zeige ich Ihnen weitere Details bei einer Besichtigung.

GROßZÜGIG WOHNEN - SONNE GENIEßEN - KRAFT TANKEN

Das elegante freistehende Einfamilienhaus mit Erd-, Dach- und Unterschoß in leichter Hanglage, ist von der Sonne verwöhnt. Der freie Blick nach Osten -teilweise in die Berge- ist besonders vom Obergeschoß beeindruckend.

Im Erdgeschoß befindet sich das große Wohn-Eßzimmer mit Terrasse und offener Küche (ca. 70m²), eine großzügige Diele und Gäste-WC. Eine Außentreppe führt von der Terrasse in den Garten. Das Dachgeschoß hat 2 Schlafzimmer mit einem Ost- sowie einem Westbalkon, ein großes Bad (Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschbecken) und ein als begehbarer Schrank nutzbaren Flur. Durch die Hanglage ist das Untergeschoß eine vollwertige Wohnebene mit eigenem Eingang. Dort sind 2 gleich große Zimmer, ein Bad (Dusche, Waschbecken, WC und Sauna), eine große Diele, ein Vorrats-, sowie Heizungs-/Waschkeller.

Zum Haus gehört ein überdachter Carport. Unter dem Carport befindet sich der Heizöltank sowie Platz für Gartengeräte.

Baujahr: 2006
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 100 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

ENEV: Der Energiebedarf beträgt 100 kWh/(m²*a) inkl. WW, Effizienzklasse C. Das Baujahr des Hauses ist 2006 und der Energieträger ist Öl. Der Ausweis wurde am 30.7.2019 ausgestellt und ist bis zum 29.7.2029 gültig.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, modernisiert: 2019

WIE FÜR FAMILIEN GEMACHT: Kindergarten, Grundschule um die Ecke. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs in bequemer Laufnähe. Natur um die Ecke und eine schnelle Verbindung nach München.

Berg am Starnberger See zählt zu den exklusiven Adressen. Landschaftliche Schönheit dominiert das Bild des gesamten Ostufers. Die Infrastruktur Bergs ist für eine Gemeinde, mit ca. 8.600 Einwohnern, sehr gut. Es besteht eine kurze (ca. 4km) und unkomplizierte Verbindung zur Autobahn in Richtung MUC/GAP sowie ein Buspendelverkehr nach Starnberg (ca.5 km). Das Haus liegt im idyllischen Ortsteil Aufkirchen. Die Lage des Hauses ist sehr ruhig und bequem. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie alle im Ort befindlichen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule sowie das traditionelle Wirtshaus Zur Post. Das Grundstück ist nach Ost-Süd ausgerichtet und hat einen schönen Weitblick (teilweise Berge).

Berg
(4,0)
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