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97772 Wildflecken 97772 Wildflecken Zur Karte
voll unterkellert, Zentralheizung
184.000 € 
Kaufpreis
k.A.
Fläche
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Teilbare Fläche
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Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
184.000 €
x-fache Miete
23,41

3,57 % inkl. MwSt.
vom Käufer

Online-ID: 2sajw47
Referenznummer: 1/20/109-109/2361

Baujahr: 1965


Heizung: 2008 (Bedarfsausweis)
Wärme
Strom
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1965
Wesentliche Energieträger Öl, Elektroenergie
Endenergiebedarf (Wärme) 226,00 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf (Strom) 21,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 03.08.2018

Dieses Geschäftshaus ist vor zehn Jahren bezüglich der Außenfassade und der Praxis einer grundlegenden Modernisierung unterzogen worden. Es besteht ausreichend Stellfläche für die zu behandelnden Patienten.

Das Dachgeschoss bietet erhebliches Potential für eine wohnwirtschaftliche Nutzung. Hier kann eine großzügige Dachgeschosswohnung entstehen. Die Aufteilung in zwei Appartements kann auch eine Option darstellen.
Der Käufer kann bei der Grundstücksgestaltung mitwirken, da das zu verkaufende Grundstück neu vermessen wird. Hierbei kann auch eine Fläche für eine private Nutzung (neben den Park- und Verkehrsflächen der Praxis) mit Privatsphäre generiert werden. Hier wäre auch der Bau einer Garage denkbar.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Am Gebäude ist noch ein kleiner Anbau angefügt.

Die Praxis ist derzeit vermietet. Die Mietpartei hat Interesse an einer langfristigen Verlängerung des bereits über zehn Jahre andauernden Mietverhältnisses bekundet. Aufgrund der Verkaufsaktivitäten wurden diesem Wunsch noch nicht Rechnung getragen. Die Verkäuferseite möchte dem künftigen Eigentümer alle Handlungsoptionen erhalten.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.860,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.860,00 EUR

Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 160,00 m², Gesamtfläche: 180,00 m², Grundstücksfläche: 820,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2008

Der Markt Wildflecken gliedert sich in die Ortsteile Wildflecken, Oberwildflecken und Oberbach auf. Die Gemeindeteile liegen östlich von Bad Brückenau unmittelbar am Naturschutzgebiet Schwarze Berge im Biosphärenreservat der Rhön am Fuße des Kreuzberges und somit im Herzen von Deutschland. Wildflecken strahlt, aufgrund einer guten Versorgungslage, als Kleinzentrum auf die umliegenden Orte aus. Es wird ein breites Dienstleistungs- und Warenangebot vorgehalten. Die Städte Bad Brückenau und Bad Kissingen (bekanntestes Kurbad Deutschlands) sind gut und zügig zu erreichen und runden das Waren-, Freizeit-, Kultur-, Gesundheits- und Wellnessangebot ab. Über Bundesstraßen und die A 7 haben Sie eine schnelle Anbindung an das Fernstraßennetz. Somit sind die Städte Fulda, Schweinfurt und Würzburg gut zu erreichen.

Vom Kindergarten über Grund- und Hauptschule wird die Ausbildung der Kinder vor Ort sichergestellt. Realschule und Gymnasium finden Sie in Bad Brückenau. Die Städte Bad Kissingen, Bad Neustadt/S. und Münnerstadt bieten hier weitere Alternativen und halten außerdem berufsbildende Schulen vor.

Der Freizeitwert dieser Region wird von der abwechslungsreichen Landschaft sowie der Flora und Fauna der Rhön geprägt. Rundwander- und Radwege sind in dieser Fremdenverkehrsregion reichlich vorhanden. Die Sinnflut (Hallenbad in Bad Brückenau) und weitere Sportanlagen unterstützen die Sport- und Freizeitaktivitäten der örtlichen Vereine. Das Kulturangebot der Kommunen und Vereine in dieser Region bietet ebenfalls eine gute Grundlage zur Integration in die dörfliche Gemeinschaft.

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