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EXKLUSIVE VILLA IN TRAUMHAFTER SÜDHANGLAGE! KEINE KÄUFERPROVISION!

36199 Rotenburg 36199 Rotenburg Zur Karte
provisionsfrei, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
695.000 € 
Kaufpreis
387 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
2.124 m²
Grundstücksfl. (ca.)
695.000 € 
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387 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
2.124 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
695.000 €

Online-ID: 2sak74n
Referenznummer: 70520

Einfamilienhaus
Baujahr: 1989

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1989
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 178,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit seit 15.02.2019
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

2 Garagenstellplätze

Die 1989 errichtete Villa wurde seit ihrem Bau mehrfach modernisiert und verfügt über eine exklusive Ausstattung. Zu dieser gehören, neben dem oben erwähnten Wellnessbereich, dem Weinkeller und verschiedenen Kaminvarianten, beispielsweise auch eine Fußbodenheizung (Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000) sowie ein Quellwassersystem gegen Kalkablagerungen. Hochwertige Materialien (Marmor) sowie Sonderanfertigungen und Designerstücke im Bereich der Einrichtung genügen allerhöchsten Ansprüchen. Und das Beste: Ein Großteil des Inventars (Neupreis insgesamt ca. 143.000 Euro) ist bereits im Kaufpreis enthalten: Die ausführliche Inventarliste erhalten Sie gern auf Anfrage.

Sie suchen das Besondere? Dann wird Sie dieses Wohndomizil begeistern. Es handelt sich um eine 1989 erbaute Villa in traumhafter Südhanglage, mit einer atemberaubenden Weitsicht: Aus allen drei Stockwerken genießt man einen herrlichen Fernblick über die Fachwerkstadt Rotenburg und das waldreiche Fuldatal. Der verklinkerte Bau, der über eine Auffahrt und eine Natursteintreppe erreichbar ist, befindet sich auf einem weitgehend naturbelassenen 2.100 Quadratmeter großen Grundstück.

Der besondere erste Eindruck, den das Anwesen auf seine Besucher macht, setzt sich im Inneren der Villa fort: Nach dem Öffnen der Haustür, betritt man eine lichtdurchflutete Eingangshalle mit einem Boden aus weißem Marmor. Daran angrenzend befindet sich im Erdgeschoss ein exklusiver, 70 Quadratmeter großer Wellnessbereich, der in seiner Ausstattung fast an ein Hotel-Spa erinnert: 2001 wurden die Räume geplant, und bieten den neuen Eigentümern u. a. einen Fitnessraum, ein Gäste-WC, einen Saunabereich mit Brunnen, eine Whirlwanne, einen separaten Duschbereich und ein vierstufiges Tecaldarium mit Sternenhimmel.
Darüber hinaus beherbergt das Erdgeschoss noch ein Büro/Gästezimmer, den Weinkeller mit ca. 140 eingemauerten Tonröhren, einen Lagerraum sowie den Heizungskeller. Gut durchdacht ist der überdachte Zugang zur Doppelgarage.
Über eine Rundtreppe aus Marmor erreicht man den ersten Stock der 9-Zimmer-Villa, wo eine moderne und gleichzeitig gemütliche Wohndiele mit offenem Esszimmer und großen Sprossenfenstern wartet. Wenn es draußen kühler wird, sorgt hier ein Kaminofen für echte Wohlfühlatmosphäre. Nicht die einzige Feuerstelle im ersten Stock: Im 55 Quadratmeter großen Wohnzimmer mit dem raumhohen, sonderangefertigten Bücherregal und der lichtdurchfluteten Sitz-Oase wärmt ein Designer-Kachelofen; und auch auf der weitläufigen Terrasse kann man es sich an Spätsommertagen vor einem Kamin gemütlich machen. Vielleicht mit ein paar leckeren Häppchen, die in der exklusiven Bulthaup-Küche zubereitet wurden. Weitere Räume auf dieser Etage sind: die Speisekammer, der Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht.
Ein Stockwerk höher, im Dachgeschoss dieses außergewöhnlichen Eigenheims, liegen die verschiedenen Schlafbereiche: Der größte Schlafbereich mit insgesamt ca. 45 Quadratmetern verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein großzügiges Tageslichtbad. Ein weiteres Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht befinden sich direkt nebenan. Sie sind für die Bewohner der übrigen Schlafbereiche nutzbar: ein 2-Zi.-Apartment (ca. 34 qm) mit Balkonzugang und ein kleineres Schlafzimmer (ca. 20 qm), ebenfalls mit Balkonzugang. Die Galerie mit Zugang auf den Terrassenbereich und herrlichem Fernblick bildet das Zentrum dieser Etage. Zusätzlichen Wohnraum könnte man auf dem darüberliegenden Dachboden schaffen. Hier ist der Ausbau zu einem Studio möglich.

Das ruhig gelegene, luxuriöse Anwesen eignet sich sowohl für Familien als auch für Singles oder Paare, die eine gewisse Weitläufigkeit zu schätzen wissen. Es hat das besondere Etwas, ohne abgehoben zu wirken, und lässt fast keinen Wohnwunsch offen.

Die Angaben im Exposé sind Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir keine Gewähr oder Haftung übernehmen. Der Kunde sollte rechtliche Aufklärung oder Beratung bei Architekten, Anwälten oder Steuerberatern suchen.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen

1A - Lage

Das repräsentative Anwesen befindet sich in perfekter Südhanglage in Rotenburg an der Fulda nur rund 600 Meter vom Zentrum entfernt, und trotzdem umgeben von traumhafter Ruhe. Rotenburg ist eine Fachwerkstadt zwischen Kassel und Fulda, die nicht nur wegen ihres renommierten Herz- und Kreislaufklinikums über Hessens Grenzen hinaus bekannt ist. Denn die Stadt am Fluss mit den charmanten Einkaufssträßchen besitzt viele sehenswerte, historische Gebäude. So wissen Naturliebhaber beispielsweise die waldreiche Umgebung mit ihren gepflegten Wanderwegen und die idyllischen Fuldawiesen zu schätzen. Außerdem verfügt die nordhessische Stadt über ein Waldschwimmbad sowie ein Hallenbad und Deutschlands ersten Schaukelwald für Erwachsene im alten Schlosspark. Auch kulturell hat die Stadt für ihre 14.000 Einwohner einiges zu bieten: Rotenburg besitzt eine lebendige Kleinstkunstszene und kann mit großen Events in der Göbels Hotel Arena glänzen. Außerdem lockt - 25 Autominuten südlich - die Bad Hersfelder Stiftsruine mit ihren international bekannten Festspielen.
Rotenburg liegt verkehrsgünstig an der B 83; zur BAB 7 ist es nicht weit. Der Bahnhof liegt an der Strecke Frankfurt/M. und Kassel.

Rotenburg
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