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Countdown zum Investment - Paketverkauf - Denkmalgeschütztes MFH. mit 6 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten und Einfamilienhaus

90455 Nürnberg (Kornburg), Kornburger Hauptstr. 19 90455 Nürnberg (Kornburg), Kornburger Hauptstr. 19 Zur Karte
Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, saniert, Personenaufzug, frei
2.900.000 € 
Kaufpreis
770 m²
Wohnfläche (ca.)
19
Zimmer
1.100 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.900.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
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Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
2.900.000 €

Online-ID: 2sas747
Referenznummer: FR2019GANK VI

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1866

frei
Bezug: 31.12.2020

Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig
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Im Herzen der historischen Stadt Nürnberg- Kornburg erwacht ein Denkmaljuwel aus dem Dornröschenschlaf
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- Bei dem Einzeldenkmal handelt es sich um ein zweigeschossigen, Sandsteinbau und Satteldach mit Fachwerkgiebel.
Im Herzen der zweit größten Stadt Bayern in 90455 Nürnberg Kornburg, Kornburger Hauptstraße 19, eine über Jahrhundert Jahre alte denkmalgeschützte Immobilie „Alte Gastwirtschaft“ erwacht ein kostbares Denkmaljuwel aus seinem Dornröschenschlaf und wird umfassend saniert und als Ensemble mit 6 Wohnungen umgestaltet.
Wenn Sie eine Kapitalanlage in eine hochkarätige Immobilie in der Metropolregion erwägen sollten Sie zugreifen:
Das Objekt steht vor einer umfassenden und anspruchsvollen Sanierung in enger Absprache mit dem Denkmalschutz und ist daher wie geschaffen für eine Steuer-Abschreibung gemäß Denkmal-AfA.

Nach Vollendung der Sanierung wird der Zulauf an interessierten Mietern stark und die Rendite solide und ausbaufähig sein. Denn eine Denkmalimmobilie in einer derartigen Sahnelage ist in der Metropolregion Nürnberg kaum noch am Markt zu haben und eine Rarität.
Positiv zu erwähnen ist bei diesem Denkmaljuwel die hervorragende Bausubstanz, was die anstehenden Sanierungsarbeiten am und im Objekt erleichtert.

Die ehemalige Gastwirtschaft, welche später zum Wirtshaus umgebaut wurde ist ein zwei geschossiger, traufständiger Sandsteinbau mit Satteldach und Fachwerkgiebel, im Kern 18. Jh. erneuert 1866, Scheune längliches Gebäude, das in massiver Bauweise mit einem Satteldach und Gauben errichtet wurde.
Das Objekt, derzeit unbewohnt und wartet auf seine Sanierung. Ein Bauantrag mit sechs Wohnungen mit 14 Zimmern mit einer Gesamtwohnfläche von ca 485 m² ist bereits gestellt und beinhaltet bereits die Genehmigung und Sanierung im Kaufpreis.
-Umbau und Sanierung eines Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Bad Staffelstein.
- Bei dem Einzeldenkmal handelt es sich um ein abgewalmtes Giebelhaus aus der zweiten Hälfte des 17.Jahrhunderts.
Bei dieser Investition ist für den Kapitalanleger § 7i/h Estg. und auch für den Eigennutzer § 10f Estg. eine erhöhte AfA (Gebäudeabschreibung) von etwa 65% des Kaufpreises anzusetzen, die in 10 Jahren zu 100% (Kapitalanleger) bzw. 12 Jahren zu 90% (Eigennutzer) abgesetzt werden können.

Objektbeschreibung Highlights - Kornburg - K19
Gewerbeeinheiten 142 m²
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Objektbeschreibung Highlights – Kornburg - Denkmaljuwel – K19
Einfamilienhaus 145 m²
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Objektbeschreibung Highlights – Kornburg - Denkmaljuwel – K19
Mehrfamilienhaus 6 Parteien 485 142 m²
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90403 Nürnberg Kornburg – Kornburger Hauptstr.. 19

* Top Kaufpreis nur 2.980000,00 €
* in der 2. größten Stadt in Bayern leben
* Maximale Förderung
* 80 % Denkmal AfA
* Dendmalabschreibung § 7i; 10f
* Baujahr: 18 Jh.
* Hohes Wertsteigerungspotenzial
* Optimale Infrastruktur
* Exklusive Wohnungen in Best Lage

* Wohnfläche: ca. 485 m² auf 13 Zimmer verteilt
* Wohnfläche Gesamt 770 m²

* 6 Wohneinheiten
* 1 Einfamilienhaus
* Gewerbeeinheit

* Grundstücksgröße 1100 m²
* Sehr hochwertige, exklusive, top Ausstattungsdetails
Fazit
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Wohnflächen in m² 770 m²
Top Kaufpreis nur 2.980000,00 €
Fertigstellung: September 2020

* Leider geben die Beschreibungen sowie Bilder hier nur ungenügend den Eindruck wieder, als den Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermins haben werden.
Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren
Büro : 09181 - 441 83
Herr Ranieri: 0171 9777 653
Per Mail : info@imo-bau.com
Besucheradresse: Büro Feldstr 5 - 92318 Neumarkt
Wir sind für Sie da
Montag - Freitag 9:30 - 12:30
Nachmittag: 13:30 - 17:30
Besichtigungen und Beratungstermine sind selbstverständlich auch ausserhalb unserer Geschäftszeiten sehr gerne auch nach Vereinbarung möglich.

Produkt: Denkmalobjekt mit erhöhter Abschreibung
Standort: 90455 Nürnberg - Kornburg
Wohneinheiten: 6 Wohnungen
Gewerbeeinheiten
Einfamilienhaus
Beschreibung:
In erstklassiger Filetlage von Nürnberg steht ein Ensemble vor der Sanierung. Das charmante Denkmaljuwel in der Kornburger Hauptstr. 19 in der Metropolregion Nürnberg Kornburg wird nach Fertigstellung 6 zeitgemäß sanierte Wohneinheiten in Größen mit gesamt 483 m², Einfamilienhaus 145 m² und Gewerbeeinheiten 143 m², Gesamt 770 m² umfassen und eignet sich hervorragend als lukrative Kapitalanlage.

Raumaufteilung:
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Gewerbeeinheit (Arztpraxis) ca. 145 m²

Wohnungen
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1. Obergeschoss:
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Whg. 1 ca. 57,31 m² 2 Zi. Küche, Wohnen, Essen, Schlafen, Bad, Abstellraum
Whg. 2 ca. 63,34 m² 2 Zi. Küche, Wohnen, Essen, Schlafen, Bad, Terrasse
Whg. 3 ca. 85,74 m² 2 Zi. Küche, Wohnen, Essen, Schlafen, Bad, Balkon

2. Obergeschoss
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Whg. 4 ca. 69,80 m² 2 Zi., Küche, Wohnen, Essen, Schlafen,Bad, Balkon
Whg. 5 ca. 97,81 m² 2 Zi., Küche, Wohnen, Essen, Schlafen1, Schlafen2, Bad, Balkon
Whg. 6 ca. 108,03 m² 3 Zi. Küche, Wohnen, Essen, Schlafen1, Schlafen2, Bad
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Abschreibung:
Denkmalabschreibung gemäß § 7 h, i/ 10 f EStG auf den Kaufpreis
Bei dieser Investition ist für den Kapitalanleger § 7i/h Estg. und auch für den Eigennutzer § 10f Estg. eine erhöhte AfA (Gebäudeabschreibung) von etwa 65% des Kaufpreises anzusetzen, die in 10 Jahren zu 100% (Kapitalanleger) bzw. 12 Jahren zu 90% (Eigennutzer) abgesetzt werden können.

Highlights:
Top Lage in der Metropolregion Nürnberg - Kornburg
Sehr hohes Wertsteigerungspotenzial
Sehr hochwertige Ausstattungsdetails
Top Kaufpreis
Denkmal AfA
optimale Infrastruktur
u.v.m.

Besichtigungen

Wir besichtigen gerne auch Samstag`s und Sonntag`s!

Wir würden uns sehr freuen Sie bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen. Gerne können wir in einem persönlichen Gespräch weitere Einzelheiten besprechen.
Rufen Sie uns an:
Herr Ranieri mobil: 0171 9777 653
IZB Bayern Büro: 09181/ 441 83

*Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann bearbeiten können, wenn Ihre vollständige Adresse mit Name, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch E - Mail von Ihnen angegeben werden.
* ein aussagekräftiges Expose senden wir Ihnen gerne bei Bedarf zu oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin vor Ort.
* auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung stehen wir Ihnen zur Verfügung.
* Bei diesem Einzeldenkmal rate ich zu einer sofortigen Besichtigungstour nach NÜRNBERG.
* Immer ein Gewinn: Eine Investition als Wertanlage oder Realisierung der Immobilisierung.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Bei Kauf oder Miete verpflichtet sich der Kunde an IZB Immobilien Zentrum Bayern GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch die Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Lage

Kornburger Hauptstr. 19
90455 Nürnberg (Kornburg)

Umzugskosten berechnen

LAGEBESCHREIBUNG
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-Kornburg ist ein vorstädtischer Stadtteil der mittelfränkischen Stadt Nürnberg. Er liegt im Süden Nürnbergs innerhalb des statistischen Bezirks 49 Kornburg, Worzeldorf.

* Nürnberg, eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Mittelfranken des Freistaats Bayern und ist mit 509.975 Einwohnern nach München die zweitgrößte Stadt Bayerns. Sie gehört zu den 15 größten Städten Deutschlands. Man ist schnell im Naherholungsgebiet der Wörter Wiese oder auch am Dutzendteich.
* Nürnberg liegt zu beiden Seiten der Pegnitz, etwa 80 km. ist nach west.

Öffentlicher Verkehr
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Fernverkehr
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*Als größter Dienstleister für den landgebundenen öffentlichen Verkehr tritt die Deutsche Bahn auf. Der Hauptbahnhof Nürnberg wirkt als Drehkreuz für den Schienenfernverkehr in Nordbayern. Nürnberg liegt im Schnittpunkt mehrerer ICE- und IC- sowie einzelner D-Zug-Linien.

Regionalverkehr
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*Auf der seit dem 10. Dezember 2006 vollständig in das Fernverkehrsnetz integrierten Schnellfahrstrecke Nürnberg–Ingolstadt–München verkehrt neben den normalen ICE-Zügen mit dem München-Nürnberg-Express der schnellste Regional-Express Deutschlands.

Besonderheiten in Nürnberg:
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Alle Straßenbahnen und Busse sind Niederflurfahrzeuge.
In Nürnberg fuhr der erste Erdgasbus Deutschlands im Linienverkehr.
Bei der U-Bahn gab es zwischen der Inbetriebnahme der U3 am 14. Juni 2008 und der Automatisierung der Linie U2 den weltweit ersten Mischbetrieb mit automatischen (RUBIN) und herkömmlichen Fahrzeugen auf einer Strecke.

Lebensqualität
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Nürnberg gelangte in der Studie Worldwide Quality of Living Survey des Beratungsunternehmens Mercer zum wiederholten Mal unter die ersten 25 Plätze der Städte mit der besten Lebensqualität weltweit und erreichte 2010 unter den deutschen Städten den sechsten Platz. Dabei flossen unter anderem soziale, wirtschaftliche und umweltorientierte Kriterien sowie Kultur, Bildungsangebot, Infrastruktur und Gesundheitsversorgung ein.Im Umweltranking schnitt Nürnberg als beste deutsche Stadt auf Platz 13 ab.

Nürnberg (Kornburg)
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