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Zweifamilienhaus mit Traumgarten in ruhiger Lage

26849 Filsum 26849 Filsum Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung, als Ferienimmobilie geeignet
279.000 € 
Kaufpreis
221 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.200 m²
Grundstücksfl. (ca.)
279.000 € 
Kaufpreis
221 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.200 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
279.000 €

5.95 % inkl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2saxx4j
Referenznummer: I-00T044-W-02H8J6

Einfamilienhaus
Erdgeschoss
Baujahr: 2004

Bezug: 01.04.2019

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2004
Endenergieverbrauch 57,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit seit 07.06.2018

5.95 % inkl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Südliche Nordsee Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht

Im schöner und ruhiger Lage von Filsum finden Sie dieses 2004 gebaute und sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Direkt am Kanal und umgeben von Natur besticht diese Immobilie nicht nur durch ihren traumhaft angelegten Garten, sondern auch durch die durchdachte Architektur mit insgesamt 265qm Wohn- und Nutzfläche. Zudem besteht die Option eine ELW oder FeWo mit wenig Aufwand abzutrennen und eine mögliche Einnahmequelle zu generieren. Als Mittelpunkt dieser Immobilie ist das großzügige Wohnbereich mit angrenzender Küche und Essecke anzusehen, von wo Sie den Blick in den Garten und die freie Natur genießen können. Zudem wurde durch einen Wintergarten mit Schiebeelementen ein weiterer Raum geschaffen, der Sie die Natur noch mehr genießen lässt. Ein Gäste - WC, der großzügige HWR mit angrenzendem Technikraum, sowie die geräumige Garage mit Geräteschuppen runden das knapp 160qm große EG ab. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie aus der Diele in das OG wo Ihnen vier Schlafzimmer, sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Wanne und Dusche zur Verfügung stehen. Ein Schlafzimmer dient derzeit als Durchgangszimmer zur separaten Wohnung. Dieses kann ohne weiteres der Wohnung zugeteilt werden. Ein Wohnzimmer mit Balkon sowie eine Küche und ein Duschbad lassen auch hier keine Wünsche offen. Zudem besteht die Möglichkeit einen Ausbau des DG vorzunehmen. Weitere Highlights:
- Gartenhaus und Gewächshaus
- Be- und Entlüftung
- Kamin
- Teichanlage

Süd-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 265,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2015

In der landwirtschaftlich geprägten Gemeinde FILSUM wurde im Jahre 2000 der 2000. Einwohner begrüßt; heute leben hier rund 2100 Personen. Filsum ist im alten Ortskern ein typisch ostfriesischen Haufendorf mit alten Bauernhöfen. Nach der Gebietsreform wurde in der Gemeinde die Wohnbebauung vorangetrieben. Attraktive Baugebiete sind in den letzten Jahren entstanden. Als zentraler Ort, östlich von Nortmoor und westlich von Detern, wurde Filsum Verwaltungssitz der Samtgemeinde Jümme. Neben dem Rathaus wurde auch ein großes Dorfgemeinschaftshaus gebaut, das für Feiern und kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte und Ausstellungen genutzt wird. Daneben wird in Filsum intensiv Pferdezucht und Pferdesport betrieben. Die in Filsum bestehende Reitanlage mit großer Halle und attraktiven Außenanlagen ist Veranstaltungsort zahlreicher hochwertiger Turniere.

Als höchst interessante Verbindung zwischen Filsum und Holtland führt die Kurbelfähre über das Holtlander Ehetief; die Radfahrer und Fußgänger kurbeln sich eigenhändig mittels der Fähre über das Ehetief und können ihre Reise auf der anderen Seite fortsetzen. Auf diesem Wege wird eine abenteuerliche Anbindung geschaffen, die es ermöglicht, mittels dieser interessanten Überquerungsmöglichkeit zum Wasserpark Hasselt zur gelangen. Dort werden die Besucher kostenlos und spielerisch mit allen Informationen rund um unser Trinkwasser versorgt.

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