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Große Büro-Gewerberäume auf 2 Etagen, teilbar ab 170 qm - auch als Schulungs- oder Beratungszentrum!

89231 Neu-Ulm (Ludwigsfeld) 89231 Neu-Ulm (Ludwigsfeld) Zur Karte
barrierefrei, Zentralheizung, voll klimatisiert
4.600 € 
Nettomiete zzgl. NK
426 m²
Fläche (ca.)
ab 170 m²
Teilbare Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
4.600 € 
Nettomiete zzgl. NK
426 m²
Fläche (ca.)
ab 170 m²
Teilbare Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
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Preise & Kosten

Nettomiete
4.600 €
Nebenkosten
430 €

2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation einer Monatskaltmiete mit dem Faktor 2,38 (dies entspricht 2 Monatskaltmieten +19% MwSt.) und ist vom Mieter zu zahlen.

Online-ID: 2sb2p48
Referenznummer: UC-19- 11

Bürohaus
frei ab 01.02.2020


Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Strom
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2013
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch (Wärme) 35,00 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch (Strom) 37,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 14.10.2019

11 Stellplätze

Beide Etagen sind flexibel gestaltbar und können mit Leichtbauwänden unterteilt werden. Im EG und 1.OG wurde strapazierfähiger Linoleumboden verlegt. Das 2.OG wurde mit Teppichboden ausgelegt. Im EG steht Ihnen ein Serverraum zur Verfügung. Das Bürogebäude verfügt über Glasfaseranschluß und ist DSL-fähig. Eine Klimaanlage sorgt im Sommer für ein angenehmes Raumklima.

Alle Fenster sind mit grauen Alurahmen ausgestattet und sind zweifach isoliert. Die Fenster sind mit elektrischen Aussenjalousien ausgestattet. Die Toiletten sind weiß gefliest und besitzen weiße Sanitärobjekte.

Das gesamte Gebäude wird mit Fernwärme beheizt. Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung. Die Vorauszahlung in Höhe von 430 Euro umfasst alle Nebenkosten ausser Strom, den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen.

Die Büroräume befinden sich sehr zentral in einem hellen Büro-Geschäftshaus in Neu-Ulm. Zur Nutzung stehen Ihnen ca 426 qm² auf zwei Etagen zur Verfügung, die auch getrennt vermietet werden können. Im Erdgeschoss befindet sich ein Fläche von 170 qm², die momentan als Großraumbüro genützt wird und mit Leichtbauwänden ausgestattet ist. Hier befindet sich auch seitlich ein Liefereingang zur Warenannahme oder-abholung.

Im 2.OG ( 256 qm² ) befinden sich weitere Büroräume. Die Etagen bieten vielseitige Möglichkeiten als Großraumbüro oder können als Schulungs-oder Beratungszentrum genützt werden kann. Die Räume sind lichtdurchflutet.

Jede Etage verfügt über separate Toiletten, jeweils mit WC und Handwaschbecken ausgestattet. Mehrere Parkflächen (+ 30-50 Euro) sind am Haus vorhanden und runden dieses Angebot ab.

Kaution: 2 Monatskaltmieten

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauchskennwert: 77 kWh/(m²*a), Fernwärme, Bj. 2007
Energiekennwert Strom: 37 kWh

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gesamtfläche: 426,00 m², Büroteilfläche: 170,00 m², 3 Etagen

Das Gebäude befindet sich im im Stadtteil Schwaighofen in Neu-Ulm. In der Nähe des beliebten und angesagten Wohngebiets Wileys. Mehrere Supermärkte und andere Einkaufmöglichkeiten, sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A7, A8, B10 und B30 bietet der Standort eine gute Lage und ist bequem erreichbar.

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