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Einmalige Gelegenheit ideal geeignet für WG oder Senioren-Residenz

12209 Berlin (Lichterfelde) 12209 Berlin (Lichterfelde) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen, Einbauküche
1.400.000 € 
Kaufpreis
420 m²
Fläche (ca.)
10
Zimmer
500 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.400.000 € 
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420 m²
Fläche (ca.)
10
Zimmer
500 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.400.000 €

Maklerprovision 7,14% inkl. MwST.

Online-ID: 2sbqf4n
Referenznummer: 1571 (1/1562)

Wohnanlage
Baujahr: 1957

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1990
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf (Wärme) 131,60 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 23.07.2019

Angeboten wird eine Stein auf Stein erbaute Unterkunft-Komplex in einer ruhiger (30 km/h), befestigten Straße, ist voll erschlossen am südwestlichen Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Das Grundstück ist Süd-West ausgerichtet. Wasser und Wald liegen fast direkt vor der Haustür. Die Entfernung zur S-Bahn Regionalbahn beträgt ca.15 Gehminuten. Ebenso wie zur Einkaufs und Versorgungsmöglichkeit jeglichen Bedarfs nur ca.10 Gehminuten. Die Lage des Objektes ist ausgesprochen ruhig. Der pflegeleichte Garten und auch KFZ-Stellplatz befinden sich direkt am Haus. Das voll unterkellerte Haus verfügt über 10 Zimmer (davon 4 gehbehinderte Zimmer) die sich in: 1 Einbettzimmer, 7 Doppelbettzimmer (davon 2 Balkonzimmer) und 1 Dreibettzimmer unterteilen. Alle Badezimmer sind mit Dusche und WC ausgestattet. Die Zimmer sind mit Textilboden ausgelegt, Sanierter-Räume sind gefliest. Das Haus wurde mit Kunststoff-Iso-Fenstern (2Holz- Iso-Fenstern) ausgestattet die mit Rollläden (teilweise elektrogesteuerten Zeitschaltuhr) versehen sind. Das gesamte Objekt ist mit wertvollen Echtholztüren ausgerüstet. Im Erdgeschoss befinden sich: Frühstückraum (inkl. Frühstück- Außenterrasse), Empfangsbereich mit separat abgeschlossene Bürobereich(Zimmer Nr. 10 inkl. Bad Nr. 10), die mit einem zusätzlichen Badezimmer (Dusche ist vorhanden) ausgestattet ist. Das Erdgeschoß verfügt über eine offene Einbauküche die mit modernen E- Geräten versehen ist. Vom Frühstücksraum aus gelangt man auf die große geflieste Terrasse, die mehrere Sitzmöglichkeiten in jeder Jahreszeit bietet. Der Garten ist mit wertvollen Gehölzen, liebevoll und pflegeleicht angelegt. Vom Erdgeschoss ins Obergeschoss gelangt man über eine massive Eichenholztreppe ins Untergeschoss mit massiver, gefliester Betontreppe. Das Untergeschoß ist beheizt, belichtet und gefliest. Hier findet man Heizungsraum, Waschraum, Wirtschaftsrau auch eine zusätzliche Küche welche voll Ausstattung ist und sich in gutem allgemeinem Zustand befindet. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 131 kWh/(m*a). Die Öl- Heizungsanlage-Buderus (1998) wurde 2019 (Heizkessel) erneuert. Es eignet sich für gewerbliche Zwecke genauso gut wie für einer zbs. Senioreneinrichtung oder langfristige Renditeobjekt. Es kann auch für eine große Familie geeignet werden, oder eine Generation- Wohngemeinschaft; wo Eltern mit Großeltern und Kinder gemeinsam unter einen Dach leben, sich gegenseitig unterstützen und trotzdem Ihre Privatsphäre aufbewahren; da dieses Haus über mehreren Ausgängen verfügt. Das unglaublich wunderschöne Umfeld bietet eine Vielfalt von Sportaktivitäten. Die Nähe zum Wald- und Wasser, und das Umfeld macht die Ecke Berlins außergewöhnlich. Ich mag es persönlich sehr.
Das Haus kann kurzfristig bezogen werden.

Wir benötigen vorab:

1) Formular :Formular-Einholung der Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit
und
2) Formular EINWILLIGUNG ZUR SPEICHERUNG DER DATEN EU-Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO)

laufend saniert und modernisiert
ca. Grundstück 500m²
Wohnfläche ca. ca.300m²
Keller (voll gefliest) und trocken
Zimmer 10
10 Bäder
Heizung ( 1998 Firma-Buderus Heizkesselerneuerung 2019)
EnEV. KWh 131,6 kWh/(m*a)
Tank: 3000L
Holztreppe-und -massiv-Treppe
Außenzugang
2 Einbauküche (Erdgeschoss und Untergeschoss)
KFZ-Stellplätze

Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da Diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von fünf Werktagen Einspruch mit Quellenangabe eingelegt wird. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Die Maklercourtage beträgt für Sie 7,14% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Informationen:

Besichtigung: Nach Vereinbarung
unter Vorlage:
1) Formular :Formular-Einholung der Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit
und
2) Formular EINWILLIGUNG ZUR SPEICHERUNG DER DATEN EU-Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO)

Lage

12209 Berlin (Lichterfelde)

Das Top südwestlich ausgerichtete Grundstück mit pflegeleichtem Garten befindet sich im grünen Bezirk Steglitz-Zehlendorf in guter Verkehrslage mit nah gelegenem Stadtbusanschluss (ca.2 km). Die S-Bahn ist fußläufig erreichbar. In der Umgebung befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, die man für den täglichen Bedarf benötigt. Auch Schulen, Apotheke, Kitas und andere (öffentliche) Einrichtungen. Große Auswahl an Restaurants für alle Geschmacksrichtungen in unmittelbarer Nähe. Berlins Wissenschafts- und Technologiepark entwickelt sich gemeinsam mit der Humboldt Universität sehr schnell. Wegen des Zuwachses an jungen, wohlhabenden und anspruchsvollen Einwohnern entwickelt sich weiterhin Bezirk Steglitz-Zehlendorf mit seinen Cafés und Shops zu einem attraktiven und exklusiven Stadtteil. Von Berlin Verkauft wird ein klassisches Mehrfamilienhaus auf einem Eckgrundstück in einem durch Ein-Familien / Mehr-Familien- und Wohn- und Geschäftshäusern geprägten Umfeld. Der südlich von Berlin gelegene Bezirk ist ein Einfamilienhausgebiet insbesondere wegen der Fährverbindung nach Wannsee-Kladow und Potsdam beliebtes Ausflugsziel der Berliner, was Anfang des 20 ten. Jahrhunderts zur Errichtung vieler Landhäuser und Villen und mehrerer gastronomischer Betriebe führte. Die heutigen Einfamilienhäuser sind architektonisch wie preislich oftmals von hohem Niveau.

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