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+++ KAARST-HOLZBÜTTGEN +++ MEHRGENERATIONENHAUS MIT 407 m² WOHNFLÄCHE

41564 Kaarst 41564 Kaarst Zur Karte
Terrasse, Zentralheizung
1.149.000 € 
Kaufpreis
407 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
926 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.149.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
9
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926 m²
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Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2sc6b43
Referenznummer: 6295

Einfamilienhaus
Baujahr: 1978

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1978
Endenergiebedarf 74,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Stromverbrauch ermitteln

1 Stellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz

Kurzüberblick der Ausstattungsdetails:

+ 926 m² Grundstück
+ 544 m² Wohnfläche
+ Doppel Tiefgarage
+ 3 separate Wohneinheiten möglich
+ Große Schwimmhalle
(derzeit abgedeckt, Reaktivierung problemlos möglich)
+ Partyraum im Untergeschoss
+ Saunabereich
+ große Terrassen mit massiven Pavillons und Garten
+ Kamine (aussen und innen)
+ Moderne Badezimmer ohne Sanierungsstau
+ Solarthermische Anlage zur Warmwasserbereitung
für Heizung und Brauchwasser
+ Öl Brennwerttherme aus 2009
+ teilweise Fußbodenheizung
+ Einliegerwohnung/Büro/Praxis möglich
+ Mehrgenerationenhaus möglich
+ "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" möglich

Auf Grund vertraglicher Vereinbarung mit dem Eigentümer/Vermieter dürfen wir Besichtigungstermine erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das nachfolgende oder nebenstehende Kontaktformular vereinbaren.

Nachdem wir Ihre Kontaktanfrage erhalten haben, übersenden wir Ihnen kurzfristig und automatisch das Exposé und die genaue Anschrift der Immobilie per E-Mail.

Diese E-Mail enthält dann entweder bereits einen konkreten Terminvorschlag für eine Besichtigung, oder die höfliche Bitte, uns Ihre Terminvorschläge für eine Besichtigung per E-Mail mitzuteilen.

Telefonische Terminvereinbarungen können aus organisatorischen Gründen leider nur sehr verzögert bearbeitet werden.

BITTE NUTZEN SIE DAHER IMMER DAS KONTAKTFORMULAR!

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Das hier angebotene Haus wurde 1978 in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung errichtet.

Insgesamt verfügt das Haus über bis zu drei abgeschlossene Wohneinheiten.

Hauptwohnung im Erdgeschoss und Untergeschoss mit insgesamt ca. 376 m² Wohn-/Nutzfläche (freiwerdend)
2- Zimmer Büro/Praxis/Appartement im Erdgeschoss mit kleiner Terrasse mit ca. 41 m² Wohnfläche (leerstehend)
3- Zimmer Wohnung mit 127 m² Wohnfläche mit 48 m² Dachterrasse (freiwerdend)

Alle Wohneinheiten befinden sich in komplett sanierten Zustand, die Wohnung im Obergeschoss wurde in 2010 fertiggestellt, das Büro/Praxis/Appartement in 2018 saniert.

Hauptwohnung im Erdgeschoss

Das Erdgeschoss besteht aus einer modernen offenen Küche mit angrenzendem Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Neben dem imposanten Wohnzimmer mit einer eindrucksvoller Deckenhöhe von 3,40 m und einem modernen Kaminofen, steht ein Schlafzimmer mit einem En-Suite Badezimmer mit Zugang zum hinteren Gartenbereich und ein weiteres Schlafzimmer mit Waschtisch zur Verfügung.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiterer ca. 60 m² großer Raum mit einer sehr aufwändigen Natursteinwand (ehemals Schwimmhalle), welcher bislang gewerblich als Ausstellungsraum genutzt und ebenfalls Zugang zur Terrasse und dem hinteren Gartenbereich hat.

Durch das Wohnzimmer gelangt man zu der sehr großen uneinsehbaren Terrasse, welche mit einem Außenkamin und zwei massiven Pavillons ausgestattet ist.

Das zur Hauptwohnung gehörige Untergeschoss verfügt über einen Saunabereich mit großem Duschraum und Gäste WC. Zusätzliche stehen ein sehr aufwändig gestalteten Partyraum (Hausbar) mit offenem Kamin und separatem Ausgang, ein Büro, eine kleine Küche, mehrere Lager und Technikräume und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung..

Eine Doppel-Tiefgarage mit elektrischem Torantrieb ist ebenfalls aus der Hauptwohnung heraus erreichbar.

2-Zimmer Büro/Praxis/Appartement

Der Seitenflügel kann optimal als 2 Zimmer Appartement oder als Büro/Praxis genutzt werden. Das ca. 41 m² große Appartement hat Zugang zur Terrasse, wurde 2018 renoviert, hat einen vorhandenen Küchenanschluss und ein neues Duschbad.

3-Zimmer Wohnung im Obergeschoss

Im 1. OG befindet sich eine 3-Zimmer Wohnung mit ca. 48 m² großer Dachterrasse. Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, einem großen Wohnzimmer mit einer offenen Küche und einem Hauswirtschaftsraum.
Die zurzeit vermietete Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und einem Zugang zum Dachboden der aktuell als Stauraum genutzt wird.
Zu der Wohnung gehört ein Aussenstellplatz, der ebenfalls vermietet ist.

Zu dem gesamten Haus gehören insgesamt 4 Stellplätze und eine Doppelgarage für zwei Fahrzeuge.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2

Kaarst ist im gesamten Kreisgebiet bekannt für seine großzügigen Grünflächen und zeichnet sich insbesondere auch durch seine familienfreundlichen Angebote aus.
Die Stadt Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle erforderlichen Dienstleistungsunternehmen haben sich in und um das moderne Stadtzentrum rund um den Kaarster Stadtpark angesiedelt.

Das Naherholungsgebiet "Kaarster See" nebst Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad sowie eine Vielzahl von Sportangeboten der "SG Kaarst" bieten Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgiebigen Fahrradtouren und Wanderungen ein.

Über die Regiobahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten.

Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld) zudem über eine optimale Erreichbarkeit.

Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar.

Kaarst
(4,5)
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