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Luxuriöse Maisonette-Wohnung direkt am Wasser mit eigenem Bootsliegeplatz

12587 Berlin (Friedrichshagen) 12587 Berlin (Friedrichshagen) Zur Karte
Balkon, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, Personenaufzug, Einbauküche, Dielenboden
890.000 € 
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
890.000 € 
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
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Online-ID: 2sc744g
Referenznummer: 43130101-01738

Etagenwohnung
3. Geschoss

Baujahr 2003

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2003
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 95,50 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit seit 16.07.2014

- Aufzug bis vor die Wohnungstür
- 4 Terrassen bzw. Balkone
- Bootsliegeplatz
- Tiefgaragenstellplatz
- direkter Wasserzugang zur Müggelspree
- parkähnliche Außenanlagen mit kleinem Spielplatz
- Sitzmöglichkeiten mit direktem Blick auf das Wasser
- drei Terrassen bzw. Balkone
- Parkettfussboden und Fußbodenheizung auf der unteren Ebene

Falls Sie eine luxuriöse Bleibe in Berlin suchen, die Ruhe und das Wasser lieben, ist die Wohnung mit ca 120 m² genau das Richtige für Sie. Die wunderschön angelegte kleine Wohnanlage befindet sich im Ortsteil Hirschgarten von Friedrichshagen (zu Berlin-Köpenick) direkt am Wasser! Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss in erster Reihe zum Wasser und hat einen tollen Blick auf die Müggelspree. Im Haus gibt es insgesamt nur 8 Wohnungen mit ausschließlich Eigentümern. Das Gebäude und die Wohnung sind weitestgehend schwellenlos konzipiert und mit einem Aufzug ausgestattet, der bis direkt vor Ihre Wohnung fährt. Die Wohnung selbst verfügt über 5 Zimmer auf 2 Ebenen. Auf der unteren Ebene (2. Obergeschoss) gibt es 4 Zimmer, 4 Terrassen bzw. Balkone, Bad, Küche, Gäste-WC und Diele mit einer Wohnfläche von insgesamt 104,7 qm. Zwei Zimmer sind von den Eigentümern zu einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit einer Wohnfläche von über 35 qm zusammengelegt worden. Ein besonderes Highlight bilden die 4 Terrassen bzw. Balkone mit einem einzigartigen Blick auf das Wasser und die parkähnliche Wohnanlage.
Der nachträglich ausgebaute Dachboden mit drei Fenstern und einer Wohnfläche von etwa 20 qm ist über eine interne elegante Holztreppe zu erreichen und bietet nochmal Platz für ein weiteres Zimmer. Hier gibt es einen Abstellraum und großzügige Abstellmöglichkeiten.
Auch der gärtnerisch toll angelegte grüne Außenbereich gibt den Bewohnern die Gelegenheit dem Alltag zu entfliehen und die Seele baumeln zu lassen. Am Wasser sind Verweilplätze mit Bänken angelegt. Hier befindet sich auch der Bootsliegesteg, an dem der Eigentümer seine Segelyacht zu liegen hat.
Zu der Maisonette-Wohnung gehören ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage, der auch bequem trockenen Fußes zu erreichen ist, und zwei Kellerräumen. Als Gemeinschaftsräume gibt es Fahrrad- und Trockenräume.

Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2003, nur Nichtraucher

Lage

12587 Berlin (Friedrichshagen)

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Friedrichshagen im Berliner Bezirk Köpenick, wunderschön gelegen zwischen Großem Müggelsee und dem Berliner Stadtforst, hat sich in den letzten Jahren zu der bevorzugten Lage im Berliner Südosten entwickelt. Hirschgarten selbst stellt den Villenvorort zu Friedrichshagen dar, gelegen in Richtung Altstadt von Köpenick.
Aufgrund seiner Nähe zum Wald und Wasser bietet dieser Stadtbezirk einen hohen Wohn- und Erholungswert. Dazu trägt in besonderem Maße das Ambiente der weitgehend noch erhaltene Bebauung von klassischen Villen und denkmalgeschützten Gebäuden bei, die in den letzten Jahren zu neuem Leben erweckt wurden. Friedrichshagen ist heute bereits wesentlich mehr als ein Geheimtipp und zeichnet sich durch starke Nachfrage auch von Kunden von außerhalb aus. Aber auch die öffentliche Infrastruktur könnte kaum besser sein.
Hier finden Sie mehrere sehr gute Schulen, darunter ein Gymnasium, Kindergärten, ein Kino sowie die verschiedensten öffentlichen Einrichtungen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter zahlreiche neue Boutiquen, sowie klassische und neu eröffnete Restaurants und Cafés rund um die Bölschestraße und am Wasser laden zum Bummeln und Verweilen ein. Sie zeugen zudem vom Bevölkerungswandel in dieser vom Preußenkönig Friedrich II gegründeten ehemaligen Vorortkolonie, in der das gehobene Bürgertum von heute seine Heimat findet.
Mit der S-Bahn fährt man in ca. 25 min. zur Berliner Innenstadt, auch gibt es fußläufig 2 Straßenbahnlinien. Eine gute Verkehrsanbindung zur Berliner Stadtautobahn sowie dem Flughafen Berlin-Schönefeld selbstverständlich, sprechen zusätzlich für diesen Stadtbezirk im Grünen.

Berlin (Friedrichshagen)
(3,8)
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