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217 m² - FAMILIENTRAUM MIT WINTERGARTEN + BALKON + SOUTERRAIN IN GRÜNER LAGE VON BILLSTEDT

22119 Hamburg / Billstedt 22119 Hamburg / Billstedt Zur Karte
Balkon, Terrasse, Zentralheizung
895.000 € 
Kaufpreis
217 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
842 m²
Grundstücksfl. (ca.)
895.000 € 
Kaufpreis
217 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
842 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2sc7p49
Referenznummer: 798CR-TD

Einfamilienhaus
Baujahr: 1971

Bezug: ab Dezember 2019

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1971
Endenergieverbrauch 150,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

teilweise renoviert und modernisiert
hochwertige Marken-Einbauküche
Wintergarten mit Fußbodenheizung
Balkon
2 Badezimmer
52 m² großes Wohn- und Esszimmer
souterrainartiger Keller
Gasheizung
Garage
ausgebauter Dachboden
842 m² Grundstück

Sie können sicher sein: Dieses 217 m² große Haus in der schönsten, besten und grünsten Wohnlage in Hamburg-Billstedt wird Sie bei der Besichtigung zum Staunen bringen - und für jede Menge WOW-Effekte sorgen. Beispiele gefällig? Es erwarten Sie 5 Zimmer auf 2 Etagen, ein zusätzliches, bewohnbares Souterrain-Kellergeschoss mit 3 Extra-Zimmern und 91 m², ein behaglicher Wintergarten, ein toll angelegter, kinderfreundlicher Garten mit erhöhter Terrasse, eine Top-Küche mit eigenem Gartenzugang, ein Südbalkon, ein Südterrasse... und vieles, vieles mehr! Freuen Sie sich auf höchste Wohnqualität abseits der Hektik einer Großstadt, aber trotzdem sehr nah am Zentrum Hamburgs. Sie wohnen familienfreundlich mit viel Ruhe im Grünen und mit direkter Nähe zum Öjendorfer Park und See.

BESTE WOHNQUALITÄT - LIEBEVOLL GEPFLEGT UND MODERNISIERT
Die Immobilie von 1971 befindet sich in einem guten, liebevoll gepflegten Zustand. Immer wieder wurde das Haus optimiert, modernisiert oder renoviert. Zum Beispiel wurden allein im Jahr 2004 das Dach sowie die Fenster und Türen komplett erneuert und von Öl- auf Gasheizung umgestellt.

WOHN- UND ESSZIMMER, WINTERGARTEN, KÜCHE, EXTRA-ZIMMER UND GÄSTE-WC IM EG
Im Erdgeschoss garantiert Ihnen ein sehr durchdachter Grundriss jede Menge Wohnkomfort viel Platz und kurze Wege:
Im Mittelpunkt steht eindeutig das 52 m² große Wohn- und Esszimmer, das durch den anschließenden Wintergarten viel Raum für eine erstklassige Lebensqualität bietet. Die riesige Fensterfront sorgt dabei für viel Licht.
Direkt neben dem Wohnzimmer liegt die geräumige, vollausgestatte Markenküche. Hier haben Sie jede Menge Stauraum, viel Arbeitsfläche und sogar Platz für einen Esstisch. Und: Die Küche hat einen eigenen Zugang zum Garten. Besonders vorteilhaft: Neben der freundlich-hellen Diele erwarten Sie im Erdgeschoss zudem ein Raum, der sich ideal als Gästezimmer oder Büro nutzen lässt, eine feine Gäste-Toilette sowie ein cleverer Garderoben- oder Abstellraum.

3 RÄUME + VOLLBAD IM OG
Über die weiße Holztreppe in der Diele gelangen Sie in das OG mit den Ruhebereichen des Hauses. Es erwartet Sie eine echte Schatztruhe der Möglichkeiten. Denn es öffnen sich Ihnen die Türen zu drei wundervollen Räumen, die Sie wahlweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer individuell nutzen können. Vom mit 34 m² größten Zimmer haben Sie Zutritt zum Südbalkon, der Ihnen einen Blick auf schöne Bäume und in die Ferne bietet. Besonders vorteilhaft: Im OG gibt es zwei Badezimmer. Eines davon hat eine Dusche, das andere eine Badewanne. So können gerade größere Familien einen morgendlichen Stau vor dem Bad vermeiden...

DER SOUTERRAIN
Im souterrainartigen UG erwarten Sie 91m² mit jeder Menge Tageslicht durch erhöhte Fenster, Anschlüssen für eine Küche, ein Badezimmer und eine Toilette. Man hat den Eindruck, als könnte man das Souterrain als Wohnung nutzen. Es gibt sogar einen separaten Eingang. Insgesamt gibt es 3 Zimmer, die Sie z. B. als Büro, tolle Hobby- oder Partyräume, als Werkstatt und Bastelzimmer oder Gästezimmer nutzen können. Zusätzlich erwarten Sie im souterrainartigen Untergeschoss noch ein Heizungsraum sowie zwei weitere kleine Abstellräume.

DER AUSSENBEREICH MIT TERRASSE UND GARTEN
Einen Platz an der Sonne bietet die schöne Südterrasse vor dem Wintergarten. Dank ihrer erhöhten Lage haben Sie von hier einen wunderbaren Blick in den pflegeleichten Garten, der durch die große Rasenfläche für Kinder ein Paradies zum Spielen ist. Sehr praktisch: Im Garten befindet sich ein kleines Abstellhäuschen für Rasenmäher. Gartenmöbel & Co.

Unsere Vermittlungsprovision beträgt 6,25 % des Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und wird bei Vertragsabschluss fällig.

Angebote oder Informationen von HAMBURG IMMOBILIE (wie z.B. in Expose´s enthalten) sind ausschließlich für den direkten Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Wird infolge einer Zuwiderhandlung oder Weitergabe von Informationen an Dritte ein Vertrag geschlossen, so führt das zur vollen Provisionspflicht.

Nutzfläche: 103,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 3.00

DIE VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Anbindungen an die Hamburger Innenstadt sind erstklassig. Denn in Billstedt gibt es insgesamt 4 U-Bahnstationen. Mit den Linien U2 oder U4 sind Sie in ca. 12 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof. Und mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die A1 und A24 sowie die B4 und B5.

DIE INFRASTRUKTUR
In Billstedt erreichen Sie alles ganz schnell: Sämtliche Schulformen und Kitas, Ärzte oder Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - alles befindet sich sind in unmittelbarer Nähe zum Haus. Auch das Billstedt-Center lädt Sie zum Shoppen ein.

DIE FREIZEITMÖGLICHKEITEN
Besonders attraktiv: Der unter Denkmalschutz stehende Öjendorfer Park und der Öjendorfer See sind vom Haus aus zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Im drittgrößten Park von Hamburg gibt es Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Auch die Boberger Dünen, die nur wenige Autominuten entfernt liegen, sind bei Naturfreunden äußerst beliebt. Zudem gibt es in Billstedt ein Bäderland und diverse Sportvereine.

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