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Neubau Sechsfamilienhaus als Kapitalanlage

44289 Dortmund (Sölderholz) 44289 Dortmund (Sölderholz) Zur Karte
Terrasse, Garten, voll unterkellert, Zentralheizung
1.874.000 € 
Kaufpreis
606 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
850 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.874.000 € 
Kaufpreis
606 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
850 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.874.000 €
Preis/m²
3.092,41 €
x-fache Miete
24,06

Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Online-ID: 2sc9n49
Referenznummer: 19034100

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 2019


Energieausweis (Bedarfsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Wesentliche Energieträger LUFTWP
Endenergiebedarf (Wärme) 15,00 kWh/(m²·a)

8 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 77.880,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 77.880,00 EUR

- gut vermietet

- KfW Effizienzhaus 55

- helle, lichtdurflutete und fließende Grundrisse mit bodentiefen Fensterelementen

- Barrierefreiheit in den Erdgeschosswohnungen

- Großzügige Terrassenund Gärten

- Kellerabstellraum für jede Wohnung

- Separate Fahrradabstellräume im Kellergeschoss

- Energiesparende Heizungsanlage / Wärmepumpen der neusten Generation

- Bester Werterhalt dank massiver Bauweise

- Hochwertige Materialauswahl in allen Bauteilen

- Zentral-Schließanlage

- 3-fach Isolierverglasung

- Elektrische Rollläden aus ALU in der gesamten Wohnung

- hoher Sicherheitsstandard durch Aluminium-Panzerrollläden

- TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen

- Schnelles Internet mit 100 MBit/s

- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

- Gegensprechanlage

- inkl. 8 Stellplätzen

Die innere und äußere Gestaltung der Gebäudearchitektur ist transparent, hell und funktional. Die Exklusivität dieses Neubaus ist sowohl in der Konzeption, der Materialauswahl sowie in allen Details des Hauses ablesbar. Das zeitlose Ambiente und das ansprechende Design ermöglicht es Ihnen, vom Alltag zu entspannen. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen über jeweils eine große Terrasse mit dazugehörigem Garten. Die großzügigen Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen exklusiven Garten in Südwest-Ausrichtung mit einer Größe von je ca. 230 m². Mittig im Baukörper ist ein Patio im südeuropäischen Flair platziert, der es ermöglicht, jeden Raum des Hauses natürlich zu belichten, sowie zu belüften. Das Gebäude ist selbstverständlich nach den Richtlinien der neuesten Energieeinsparverordnung gebaut worden und weist als KfW Effizienzhaus 55 einen Endenergiebedarf von nur 15 kWh (m²a) aus. Die Bauweise ist massiv mit einer Teilunterkellerung zur Unterbringung aller technischen Räume, Abstell- und Waschräume, sowie Unterbringungsmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen. In der Wohnung sind überwiegend bodentiefe Fensterelemente eingebaut, um eine maximale Nutzung des natürlichen Lichtes zu erzielen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2027.
Endenergiebedarf beträgt 15.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Wohnfläche: 606,00 m², vermietbare Fläche: 606,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur Grundschule: 1.00

Lage

44289 Dortmund (Sölderholz)

Die Immobilie liegt im durch viel Grün und Natur geprägten Stadtteil Sölderholz im Stadtbezirk Aplerbeck im Südosten Dortmunds. Die B1 und die A1 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

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