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Über den Dächern: Loftartige 2,5-Zimmer-Endetagenwohnung in Hamburg-Hamm

20537 Hamburg (Hamm) 20537 Hamburg (Hamm) Zur Karte
Einbauküche, Zentralheizung
449.000 € 
Kaufpreis
95 m²
Wohnfläche (ca.)
2,5
Zimmer
449.000 € 
Kaufpreis
95 m²
Wohnfläche (ca.)
2,5
Zimmer
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Online-ID: 2scc347
Referenznummer: SL-19973831

Penthouse
3. Geschoss
frei ab Nach Vereinbarung

Baujahr 1971

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1971
Endenergieverbrauch 125,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D

1 Stellplatz

Diese attraktive Eigentumswohnung bietet neben einem großzügigen Schlaf- und
einem gemütlichem Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon in Südausrichtung, einen
dritten Raum, der sich idealerweise als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer eignet.
Die kleine Pantryküche ist offen gestaltet und ist mit dem Wohnbereich das
kommunikative Zentrum. Sie ist inklusive aller notwendigen Elektrogeräte komplett
ausgestattet und verfügt über ausreichend Staumöglichkeiten sowie Arbeitsfläche zum
Kochen.
Das weiße Vollbad ist mit einer Badewanne, WC und einer praktischen
Handtuchheizung versehen.
Für eine wohnliche Atmosphäre wurde die gesamte Wohnung - außer im Badezimmer
- mit einem dunklen Laminat ausgelegt. Bodentiefe Fenster im Wohnbereich sorgen
für lichtdurchflutete Räume und attraktive Lichtverhältnisse.
Der große Balkon in Süd-Ausrichtung ist vom Wohnbereich aus zu begehen. Die
anderen beiden Balkone in Nordausrichtung erreiche Sie über das großzügige
Schlafzimmer. Hier lassen sich gerade im Sommer lauschige Abende mit Blick in den
weitläufigen Innenhof verbringen. Er ist auch ein idealer Platz, um außerhalb der
Wohnung die Wäsche zu trocknen.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gut geschnittene 2,5-Zimmer-
Wohnung mit drei Balkonen. Sie ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft in einer
gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre ca. 1971 und befindet sich im 3.
Obergeschoss. (Endetage/ Staffelgeschoss)
Die beige Klinkerfassade ist zeitlos und die optisch dazu passenden weißen
Kunststofffenster aus dem Jahr 1996 sind isolierverglast.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2008. Die
Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Ein Kellerraum und vor allem ein zur Wohnung gehörender, begehrter Außenstellplatz
erhöhen sowohl die Lebensqualität als auch den Wohnwert. Ein Fahrstuhl ist aktuell
nicht vorhanden.
Das Gemeinschaftseigentum wird laufend instandgehalten; so wurden in den letzten
Jahren u.a. das Dach saniert und die Balkone zum Innenhof haben einen neuen
Bodenbelag bekommen.
Ein kleiner Gemeinschaftsgarten, ein Wasch- und Fahrradkeller stehen der
Eigentümergemeinschaft ebenfalls zur Verfügung.
Diese ansprechende Eigentumswohnung in zentraler und dennoch grüner Lage
eignet sich besonders für einen Personenkreis, der die Vorzüge einer zentralen
Großstadtlage mit hervorragender Verkehrsanbindung zu schätzen weiß.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen

Grün, grüner, Hamburg-Hamm. Der zum Bezirk Hamburg-Mitte gehörende Stadtteil
Hamm gehört zu den grünen Zonen der Hansestadt. Der Hammer Park, der Thörls
Park oder der nächste Fleet sind in nur 8 Gehminuten erreichbar. Ebenfalls nicht weit
entfernt befindet sich die Horner Rennbahn, die außerhalb der Rennsaison als
Freizeitpark frei begehbar ist und mit Skateplatz, Basketballcourt, Minigolfplatz, drei
Grillplätzen, einem See und einer umzäunten Hundeauslaufzone zum Verweilen
einlädt.
Für das tägliche Wohl können Sie sich in unmittelbarer Nachbarschaft versorgen. Dort
gibt es verschiedene Einkaufmöglichkeiten, diverse Restaurants und eine Apotheke.
Eine Tankstelle und Hotels vervollständigen das Angebot direkt vor der Tür..
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die U-Bahn-Station
"Rauhes Haus" erreichen Sie fußläufig in ca. 2 Minuten. Die Hamburger Innenstadt ist
darüber mit der U3 und U4 in unter 20 Minuten erreichbar. Der nahegelegene Horner
Kreisel bildet die Auffahrt auf die A24 und führt Sie in weniger als 5 Minuten Fahrzeit
zur Autobahn.

Hamburg (Hamm)
(2,9)
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