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Provisionsfrei! Top Designer-Haus der Luxusklasse, mit traumhaftem Ausblick von allen Seiten zu verkaufen!

56598 Rheinbrohl 56598 Rheinbrohl Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Loggia, Terrasse, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC
629.000 € 
Kaufpreis
328 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
897 m²
Grundstücksfl. (ca.)
629.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
897 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
629.000 €

Online-ID: 2scc34x

Zweifamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1981/2019

frei werdend
Bezug: Nach Absprache

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1981
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 155,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 01.02.2015 bis 31.01.2025
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein top Disinger-Haus der Luxusklasse, mit traumhaftem Ausblick von allen Seiten, welches wir Ihnen provisionsfrei anbieten!

Es steht in einer West-Hanglage mit versetzten Ebenen, terrassenförmig angelagt und mit einer versetzten Doppelgarage.

Da der Verkäufer die Immobilie zur Zeit aufwendig am Sanieren ist (4 von 5 Bädern sind bereits hochwertig saniert) haben Sie als zukünftiger Eigentümer noch Einfluss auf die Ausstattung. In den letzten Monaten wurden bereits kostenintensive Gewerke fertiggestellt und weitere Belags-, Designer - und Elektroarbeiten sind bis zum Frühjahr 2020 geplant.

Melden Sie sich frühzeitig bei uns, um auf . In den letzten Monaten hat der jetztige Eigentümer bereits für rund 25.000 € Sanierungen vorgenommen, und plant noch bis zum Frühjahr 2020 weitere 35.000 € für Sanierungen zu investieren.

Daher warten Sie nicht lange, und melden sich gerne jetzt bei
Eric Kaes Mobil.: 0160 5398148 oder Büro: 02652 95800 - 55 oder Mail: immo@vekoo.de.

Aufteilung:

Vollunterkellert

EG:

Sie betreten das traumhafte Haus und gelangen in den Flur, von dem aus Sie in das großzügige und einladende Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin gelangen.
Von dort betreten Sie die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum.

Das sonnendurchflutete Wohnzimmer bietet Ihnen den direkten Zugang auf die große Terrassenfläche von ca. 40², von da ein traumhaften Blick ins Rheintal und die Burg Reineck sie erwartet. Unter dem abgeschleppten Dacht bietet sich eine äußerlich nicht erkennbare Abstellkammer für Gartenmöbel und dergleichen an.

Vom Wohnzimmer aus erreicht man durch einen Rundbogen hindurch das Schlafzimmer, das Bad und das Kinder- oder Gästezimmer. Außer dem Badezimmer hat man auch hier einen direkten Zugang zu einer Terrasse.

DG:

Dieses kann bei Bedarf auch als eine separate und abgeschlossene Wohneinheit genutzt oder vermietet werden.

Vom Flur aus betritt man das offene Wohnzimmer, das seine lichtdurchflutete Helligkeit, von Süden her über die durch Glas abgetrennte Loggia empfängt und einen Traumausblick ins Grüne erlaubt.
Von hier aus gelangen Sie ebenfalls zu der optisch abgetrennten Küchenzeile, von der aus man selbst beim Kochen und Spülen den Ausblick auf die fantastische grüne Landschaft noch genießen kann.

1 großes Schlafzimmer mit Zugang zu einem Speicher, der auch je nach Bedarf zu einem begehbaren Kleiderschrank umfunktioniert werden kann. Das angrenzendem Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC (aus 2019) erlaubt Ihnen gleich nach dem Aufwachen das „Relaxen .“

UG:

Hier befindet sich eine seit Jahren vermietete Einliegerwohnung mit den Räümen: Windfang, Wohnen/Essen, Küche, Diele, Arbeitszimmer mit DU/WC, Schlafzimmer, Bad und Keller.

+ Die Immobilie wird durch eine Gastherme von der Firma Wolf (aus 11.2017) mit 200 Ltr. Wassertank beheizt.
+ Alle Räume verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung.
+ Alle Außenwände und das Dach des EG und DG sind mit Mineralwolle gedämmt.
+ Alle Holzfenster haben energiesparende Thermo Plus Wärmedämmgläser mit Rollläden, die optisch den Einblick von Außen nach Innen etwas erschweren.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von mir nicht persönlich überprüft. Daher übernehmen wir keinerlei Gewährleistung für die Angaben.

Schon mit einer Rate von bereits ab 1.572,50 mtl.* zu finanzieren.

Sie möchten ein unverbindliches und kostenloses Finanzierungsangebot?
Dann melden Sie sich jetzt unter,

Büro: 02652 95800 - 55, Mobil: 0160 5398148 Mail: info@vekoo.de,

oder

kopieren Sie jetzt diesen Link! https://www.vekoo.de/wohnung-haus/baufinanzierung
(und fügen ihn in eine neue Browserleiste ein!).


*Bei diesem Beispiel wird davon ausgegangen, dass die Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Notarnebenkosten) aus Eigenmitteln aufgebracht werden.

Bei Interesse rufen Sie mich gerne jetzt an!

Ansp.: Eric Kaes

Mobil: 0160 5398148, Tel: 02652 95800 – 55 oder Mail: immo@vekoo.de

Rheinbrohl (rund 4.000 Einwohner) ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz gleich am Rhein liegend. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bad Hönningen an. Rheinbrohl ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.

Hier ist der Beginn des "Limes". Ebenso befindet sich ein "Römermuseum" im Ort, welches die Antike in Erinnerung ruft.

Rheinbrohl verfügt über, Bus- und Bahnverbindungen, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufscentren.

Interessantes! Rheinland-Pfalz ist das erste Bundesland, welches den Elternbeitrag für den Kindergartenplatz abgeschafft hat!

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