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++ Kapitalanleger aufgepasst - ca. 3,8 % Rendite! 2-Zimmer-EG-Wohnung in NBG-Mögeldorf ++

90482 Nürnberg (Unterbürg) 90482 Nürnberg (Unterbürg) Zur Karte
renoviert
140.000 € 
Kaufpreis
48,95 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
140.000 € 
Kaufpreis
48,95 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
140.000 €
Hausgeld
139,15 €

4,76 % des Verkaufspreises incl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inklusive MwSt. aus dem Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2sclt4e
Referenznummer: P1221/BD

Erdgeschoss
vermietet

Baujahr 1930

Strom-/Gasverbrauch ermitteln

+ Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und WM-Anschluss
+ separates WC
+ Wohnung 2013 umfangreich renoviert
+ Böden: Fliesen, Laminat
+ Gas-Etagenheizung
+ Kellerabteil
+ Jahresnettokaltmiete: 5.388 EUR
+ aktuell sind keine Rücklagen vorhanden, die jährliche Zuführung beträgt künftig 2.000 EUR
+ 2015 umfangreiche Sanierungsarbeiten am Haus (Dach, Fassade, Fenster im Treppenhaus ca. 2013)
+ aktuell Modernisierung von Treppenhaus, Haustür, Briefkasten- und Klingelanlage

Zum Kauf steht diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in verkehrsgünstiger Lage in Nürnberg-Mögeldorf.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1930 erbauten Wohnhauses mit insgesamt nur 8 Einheiten.
Vom Flur aus haben Sie Zutritt zum gemütlichen Wohnzimmer, zur großen Wohnküche, dem Tageslichtbad sowie separatem WC. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Schlafzimmer erreichen Sie über das Wohnzimmer.
Im Jahr 2013 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Unter anderem wurde das Bad komplett saniert, die Bodenbeläge und Elektrik erneuert, sowie Rohre und Leitungen ausgetauscht. Seitdem wird die Wohnung von sehr zuverlässigen Mietern bewohnt, die gerne in der Wohnung bleiben möchten. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 5.388 Euro.
Das Haus wurde bereits im Jahr 2015 umfangreich renoviert. Dabei wurde das Dach neu eingedeckt und mit einer Dämmung versehen, die Gauben und Schlöte verzinkt sowie die Fassade gestrichen. Die Fenster im Treppenhaus wurden bereits ca. 2013 durch neue Kunststoffisolierglasfenster ausgetauscht. Aktuell wird das Treppenhaus renoviert, die Hauseingangstür ausgetauscht sowie eine neue Briefkasten- und Klingelanlage installiert.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1

Die Immobilie liegt in verkehrsgünstiger Lage im Nürnberger Stadtteil Mögeldorf, einer begehrten Wohnlage im Osten Nürnbergs.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.
Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie z. B. der Nürnberger Tiergarten oder der Wöhrder See sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 50 m entfernt, die nächste S-Bahn-Haltestelle nur etwa 850 m.

Anbindungen:
Bushaltestelle "Prutzstraße" - Linien Nr. 40 & N2 ca. 50 m / ca. 1 Min. zu Fuß
S-Bahn-Haltestelle "Mögeldorf" - Linie Nr. 5 ca. 850 m / ca. 10 Min. zu Fuß
Bundesstraße 4R - ca. 1,9 km
Bundesstraße B14 - ca. 2,2 km
Autobahn A3 - ca. 4 km
Autobahn A9 - ca. 10 km

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