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Freistehendes Einfamilienhaus in sonniger Ortsrandlage von Naurath/Eifel - Nähe Schweich

54340 Naurath (Eifel) 54340 Naurath (Eifel) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
185.000 € 
Kaufpreis
127 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
1.200 m²
Grundstücksfl. (ca.)
185.000 € 
Kaufpreis
127 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
1.200 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2scmv4b
Referenznummer: 5631

Einfamilienhaus
Baujahr: 1965

Bezug: sofort

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1965
Endenergiebedarf 289,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Stromverbrauch ermitteln

Untergeschoss:
- ca. 143m² Nutzfläche, 4 Kellerräume, Heizung, Öllager, Garage
Erdgeschoss:
- ca. 71m² Wohnfläche, 2 Zi., Küche, SPK, WC, Loggia, Garderobe, Diele, zzgl. ca. 39m² Ausbaureserve,
Dachgeschoss:
- ca. 81m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Bad, Diele, Flur
Spitzboden:
- ca. 30m² Ausbaureserve

Bei diesem Einfamilienwohnhaus handelt es sich um ein sehr solides, freistehendes Wohngebäude nebst ca. 1200m² Grundstück.
Ein Anbau der ehemaligen landwirtschaftlichen Nutzung bietet weiteres Ausbaupotential.
Zusätzliche ca.1.650m² - unmittelbar angrenzende - Grundstücksfläche sind ggf. optional zu erwerben.
Die Immobilie ist freistehend und befindet sich in bevorzugter Ortsrandlage in Richtung Zemmer sowie L46 Schweich - Trier.
Der großzügige Grundriss des Gebäudes bietet im geräumigen Erdgeschoss neben der großen Diele mit aufwändig gewendelter Treppe, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer nebst Loggia, sowie die Küche mit anschließender Speisekammer.
Im Eingangsbereich des Hauses wird die Nutzung durch Garderobe und Gäste WC optimal abgerundet.
Das Obergeschoss mit großem Flurbereich verfügt über 3 Zimmer sowie ein Bad.
Der Spitzboden des Gebäudes bietet weitere Ausbaureserve.
Die Immobilie ist voll unterkellert, wobei dieses Geschoss im rückwärtigen Bereich als Gartengeschoss den freien und ebenerdigen Zugang zum Garten ermöglicht. Auf dieser Ebene befindet sich auch die Garage.
Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen, dem Baujahr entsprechenden soliden und gepflegten Zustand.
Die Heizungsanlage wurde 1993 und der größte Teil der Fenster 1986 erneuert.
Kontaktieren Sie uns, sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin in Naurath am Fuße der wunderschönen Eifel.

1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Immobilien.

Garage vorhanden, Gesamtfläche: 269,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

Naurath (Eifel) ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an.
Der Ort liegt im Meulenwald, einem Teil der südlichen Eifel, sechs Kilometer nördlich der Stadt Schweich und ist über die, in der Nähe verlaufende Landesstraße L46 an das überörtliche Straßennetz angeschlossen.
Nur jeweils 6 Kilometer entfernt befinden sich der Sportflugplatz Trier-Föhren nebst Gewerbepark IRT-Föhren, sowie die Bahnhöfe Hetzerath bzw. Föhren, an der DB Hauptstrecke Trier-Koblenz.
Eine Anbindung über den ÖPNV ist gewährleistet.

Schweich/Stadt: 12km
Föhren: 6km
Hetzerath: 6km
Speicher/Stadt: 11km
Trier/Stadt- Zentrum: 23km
Bitburg/Stadt: 25km
BAB - A1: 6km

Naurath (Eifel)
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