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Wohnen an der Nordseeküste: Großzügiges EFH mit großem Garten und Dachterrasse in Butjadingen

26969 Butjadingen 26969 Butjadingen Zur Karte
Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC
319.500 € 
Kaufpreis
276 m²
Fläche (ca.)
9
Zimmer
1.547 m²
Grundstücksfl. (ca.)
319.500 € 
Kaufpreis
276 m²
Fläche (ca.)
9
Zimmer
1.547 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
319.500 €
Preis/m²
1.157,60 €

Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Online-ID: 2sd4b4y
Referenznummer: 0eec78e61a

Baujahr: 1927
Bezug: nach Absprache


Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

+ Großzügiges Raum- und Platzangebot
+ Vermietung als Feriendomizil möglich (Nähe zur Nordsee)
+ Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich
+ Garten und Terrasse mit südlicher Ausrichtung
+ Große Dachterrasse
+ Ausgebautes Dachgeschoss
+ Offene Wohnküche mit Kamin im Landhausstil
+ Insg. 4 Bäder, tlw. mit Tageslicht
+ Gartengrundstück für weitere Immobilien bebaubar
+ Fassade denkmalgeschützt
+ Teilunterkellert

+ Baujahr laut Energieausweis: 1905
+ Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 153,9
+ Energieeffizienzklasse: E
+ Wesentlicher Energieträger: Gas

Ein Haus, viele Möglichkeiten: Dieses charmante, individuelle Wohnhaus erweist sich dank des großzügigen Raum- und Platzangebots als ideales Zuhause für große Familien. Ihr neues Domizil stellt Ihnen darüber hinaus zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten in Aussicht: Schaffen Sie hier bspw. ein Feriendomizil an der Nordsee und profitieren Sie von der vorhanden Erlaubnis zur gewerblichen Nutzung! Das Haus lässt sich leicht in 2-3 Wohneinheiten aufteilen! Aktuell wird es als Kindertageseinrichtung vermietet und erwirtschaftet so eine Jahresnettokaltmiete von 15.600 €.

Auch dank des ca. 1.547 m² großen, südwestlich ausgerichteten Grundstücks erwarten Sie hier ein echtes Wohnerlebnis und viel Freiraum für gemeinsame Sonnenstunden. Diese verbringen Sie auch auf der ca. 40 m² großen Dachterrasse, die zum Sonnenbaden und zu geselligen Grillabenden mit traumhaftem Blick in den malerischen Garten einlädt.

Freuen Sie sich auf ein freundliches Wohnambiente und einen gemütlichen Charme, der bspw. vom Landhaus-Kamin sowie einer originalen Holztreppe in der Wohnküche unterstrichen wird. Die Wohnfläche von ca. 276 m² verteilt sich auf 2 Etagen mit vorteilhaftem Grundriss und stellt Ihnen 9 helle Zimmer mit hochwertigen Fußböden zur Verfügung. Auch sind neben den 2 Tageslichtbädern mit Dusche und Badewanne noch 2 weitere Gäste-Badezimmer mit Duschen vorhanden. Durch einige wenige noch ausstehende Renovierungsarbeiten lässt sich der Wohnkomfort noch weiter steigern.

Das Liebhaberstück besticht durch und durch mit eigenem individuellen Charakter und wird durch weitere Highlights wie einem ausgebauten Dachboden, einem Teilkeller und dem als Bauland ausgewiesenen Garten abgerundet.

Objektnr.: 1020401

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.600,00 EUR

Gesamtfläche: 276,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert

Lage

26969 Butjadingen

Die ansprechende Immobilie befindet sich ruhig und zentral gelegen in einem gepflegten Wohngebiet von Butjadingen, einer Gemeinde im Landkreis Wesermarsch im nordwestlichen Niedersachsen. Diese liegt auf der gleichnamigen Halbinsel an der deutschen Nordseeküste, welche im Südwesten an den Jadebusen, im Westen und Nordwesten an die Innenjade sowie im Osten und im Nordosten an die Weser und deren Mündung grenzt. Weite umliegende Felder sowie auch der rund 1,5 km entfernte Weserdeich eröffnen Ihnen puren Naturgenuss und maritime Idylle! Die Nähe zur Nordsee macht die Lage besonders für Urlauber äußerst attraktiv, weshalb sich eine Vermietung als Feriendomizil anbietet.

Im Umkreis von nur ca. 250 m befinden sich mehrere Supermärkte und Bäckereifilialen, die Ihnen eine gute Nahversorgung gewähren, sowie eine Fülle von weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften und Dienstleistern. Die medizinische Versorgung wird durch eine Apotheke vor Ort sowie durch diverse Arztpraxen in komfortabler Reichweite sichergestellt. Zahlreiche Cafés und Restaurants in der näheren Umgebung eröffnen ein vielfältiges kulinarisches Angebot und sorgen für Ihr leibliches Wohl. In Butjadingen befinden sich eine Schule und ein Kindergarten, sodass ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot gewährleistet wird.

Zudem zeichnet sich die Wohnlage durch eine vorteilhafte Verkehrsanbindung aus: Die Bushaltestelle Burhave Kirche liegt nur etwa 95 m von der Immobilie entfernt und gewährt eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über mehrere Landstraßen sowie über die südöstlich in wenigen Autominuten erreichbare Bundesstraße 212 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz. Bremerhaven fahren Sie so bspw. innerhalb von ca. 45 Minuten an.

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