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*** NEUBAU * EXKLUSIVE 3 ZI. EG-WOHNUNG IN NATURNAHER LAGE * SCHÖNER WOHNEN IN OBERRODENBACH ***

63517 Rodenbach, Bergstr. 24 63517 Rodenbach, Bergstr. 24 Zur Karte
provisionsfrei, Terrasse, Garten, Gartenanteil, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil
409.900 € 
Kaufpreis
126,50 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
409.900 € 
Kaufpreis
126,50 m²
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Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
409.900 €
2 Stellplätze, je
10.000 €

Online-ID: 2sd4h4n
Referenznummer: 63517xx-1

Terrassenwohnung
Erdgeschoss
frei ab 5/2020

Baujahr 2019

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Exklusiver Neubau in top Lage von Oberrodenbach – provisionsfreier Ersterwerb!

In Oberrodenbach, in ausgesprochen ruhiger Lage im gewachsenen Wohngebiet nahe des Waldes, entsteht ein top modernes 5-Familienhaus im Bauhausstil, das nach KFW55 Standard errichtet wird.

Hier erwartet Sie eine exklusive kleine Wohnanlage mit einer hochwertigen Ausstattung, geplant von einem namhaften Architekten aus Alzenau, in Zusammenarbeit mit dem Bauherrn aus Karlstein, der über langjährige Erfahrungen im Geschosswohnungsbau verfügt.

Als Referenzobjekt dient ein baugleiches Mehrfamilienhaus in Kahl, das im Jahre 2016 als Teil einer Wohnanlage mit 2 Häusern und insgesamt 10 Wohnungen errichtet wurde. Die Fotos, die der Visualisierung und als Ausstattungsbeispiele dienen, stammen vom Referenzobjekt.

Zum Verkauf stehen nur noch 2 der insgesamt 5 barrrierefreien Wohnungen:
EG: 3 Zi., 126,50 m², Terrasse und Garten
OG 1: 3 Zi., 122 m², Balkon

Alle Wohnungen sind bequem mit dem Personenaufzug erreichbar, beim Penthouse endet der Aufzug direkt in der Wohnung.

Die hier angebotene 3 Zi.-Wohnung mit ca. 126,50 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine große Terrasse sowie über einen Gartenanteil von ca. 175,50 m² mit Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen.

Herzstück der Wohnung ist der ca. 53 m² große Koch-, Ess- und Wohnbereich, der dank großzügiger Fensterflächen ausgesprochen hell ist. Ein praktischer Abstellraum ist vom Kochbereich aus begehbar.

Das Raumangebot wird ergänzt durch zwei geräumige Schlafzimmer, ein großzügig bemessenes Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Das Bad wird mit einer Badewanne, einer begehbaren bodentiefen Dusche mit Regenbrause, einem WC, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Das Gäste-WC verfügt ebenfalls über eine Dusche sowie zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss. Alternativ können Waschmaschine und Trockner im Hauswirtschaftsraum im KG angeschlossen werden.

Der Flur-/ Dielenbereich ist großzügig bemessen und bietet ausreichend Platz für einen geräumigen Garderobenschrank sowie Zugang zu einem weiteren Abstellraum.

In Abhängigkeit vom Baufortschritt und den technischen Vorgaben können selbstverständlich individuelle Änderungswünsche der Käufer bzgl. des Grundrisses und/oder der Ausstattung berücksichtigt werden.

Der Wohnung zugeordnet ist ein großzügiges Kellerabteil (Keller Nr. 4) mit ca. 17,6 m².

Im Kellergeschoss steht der Hausgemeinschaft ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner zur Verfügung.

2 KFZ-Außenstellplätze (Nr. 3 + 4) für je 10.000,- € gehören zur Wohnung.

Sie suchen eine hochwertig ausgestattete Wohnung mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten?

Sie bevorzugen eine ruhige Lage in einer kleinen Wohneinheit mit guter Infrastruktur?

Dann sind Sie hier genau richtig!

Das Wohnhaus
- Neubau / Erstbezug
- Grundstück ca. 1.030 m²
- 5-FH
- KFW55 - Effizienzhaus
- 42,5 cm gedämmte Ziegelsteine (keine Wärmedämmverbundsystem!)
- DG/Penthouse in Holzständerbauweise
- Walmdach
- Barrierefrei
- Rollstuhlgerecht
- Personenaufzug
- ca. 2,60 m Deckenhöhe
- LED-Außen- und Treppenhausbeleuchtung über Bewegungsmelder
- Holzpelletheizung
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster (außen anthrazit, innen weiß) mit 3-fach Verglasung
- Glasfassade im Treppenhaus
- Wasch- und Trockenraum im KG (Anschlüsse teilweise zusätzlich in der Wohnung)
- SAT-Anschluss

Die Wohnung:
- 3 Zimmer
- ca. 126,50 m² Wohnfläche
- großzügige Terrasse
- Garten
- großer offener Wohn-, Ess-/ Kochbereich
- Tageslichtbad mit Wanne und begehbarer Dusche
- hochwertige Sanitärausstattung mit Regendusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- großzügige Fensterflächen, teilweise bodentief
- 2 Abstellräume
- Ausstattung (Sanitär, Bodenbelag) individuell wählbar
- großes Kellerabteil
- 2 KFZ-Stellplätze

Raumgrößen:
Kochbereich ca. 11,15 m²
Essbereich ca. 19,78 m²
Wohnbereich ca. 22,39 m²
Schlafzimmer 1 ca. 14,14 m²
Schlafzimmer 2 ca. 13,20 m²
Bad ca. 10,68 m²
Gäste-WC ca. 5,40 m²
Flur/Diele ca. 12,08 m²
Abstellraum 1 ca. 2,66 m²
Abstellraum 2 ca. 3,27 m²
Terrasse ca. 23,22 m² (zu 1/2 gerechnet)
Wohnfläche gesamt ca. 126,50 m²
Garten ca. 175,50 m²

Der Verkauf der Wohnungen erfolgt provisionsfrei für die Käufer.

Den aktuellen Baufortschritt können Sie auf meiner Website unter "https://www.immobilienservice-denhard.de/NEWS" verfolgen.

Gerne präsentiere ich Ihnen das gesamte Bauvorhaben unverbindlich im Detail, ich freue mich auf Ihren Anruf. Bitte geben Sie bei schriftlicher Kontaktaufnahme Ihre Telefonnummer an, ich rufe Sie umgehend zurück.

Hinweis:
Alle Angaben stammen vom Bauherrn bzw. von Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Diese Informationen sind nur für den Exposéempfänger bestimmt. Dieser haftet bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte.

Das Baugrundstück liegt in Oberrodenbach, in einem ruhigen Wohngebiet nahe des Waldes.

Oberrodenbach liegt am Rodenbach am Rande des Vorspessarts und bildet zusammen mit dem Ortsteil Niederrodenbach die Gemeinde Rodenbach im osthessischen Main-Kinzig-Kreis.

Die Gemarkung der Gemeinde Rodenbach hat eine Größe von 1.671 ha und liegt im Büdingen-Meerholzer-Hügelland. Sie wird im Norden von der Kinzig und ihrer Aue begrenzt. Neben der Kinzigaue mit ihren Fließgewässern Kinzig und Lache, sowie den großen Waldbereichen im Süden und Osten, bilden Ackerbau und die Streuobstwiesen am westlichen Ortsrand von Niederrodenbach und südwestlich von Oberrodenbach, charakteristische Landschaftsbestandteile. Nicht zu vergessen ist der namensgebende Rodenbach, der als Flachlandgewässer in den Wäldern östlich von Rodenbach entspringt, beide Ortsteile durchfließt und in der Kinzigaue in die Lache mündet.

Rodenbach hat ca. 11.140 Einwohner, auf Oberrodenbach entfallen ca. 2.400 Einwohner.

Eingebettet zwischen Freigericht, Erlensee, Hanau-Wolfgang und Alzenau bietet Rodenbach eine perfekte Infrastruktur und gleichzeitig einen hohen Freizeitwert. Das überaus vielfältige Angebot der örtlichen Vereine und Kirchengemeinden, die besonderen Angebote für Kinder, Jugendliche und Senioren, das Strandbad, der Golfplatz, die hervorragende Bücherei, kulturelle Angebote der Kulturinitiative und Theatergruppen und nicht zuletzt die vorzüglichen Sporteinrichtungen ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Ein dichtes Netz gut ausgebauter Rad- Wanderwege lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren durch die herrlichen Wälder und Auen ein.

Infrastruktur/Entfernungen:
Entfernungen:
Autobahn A66 ca. 9,6 km
Autobahn A45 ca. 8,8 km
Golfclub Hof Trages ca. 3,8 km
Strandbach Rodenbach ca. 4 km
Bushaltestelle ca. 400 m
Bäckerei ca. 450 m
Bahnhof Rodenbach ca. 4,2 km
Hanau ca. 12,4 km
Offenbach ca. 28 km
Frankfurt ca. 38,5 km
Flughafen Frankfurt ca. 47,7 km

Öffentliche Verkehrsmittel:
Bhf. Rodenbach - Hanau, Freiheitsplatz ca. 20 Min. (Bus)
Bhf. Rodenbach - Hanau, Bhf. ca. 8 Min. (Regionalbahn)
Bhf. Rodenbach - Offenbach, Bhf. ca. 20 Min. (Regionalbahn)
Bhf. Rodenbach - Frankfurt, Bhf. ca. 30 Min. (Regionalbahn)

Die Gemeinde Rodenbach verfügt über ausreichende Kindergarten- und Hortplätze, eine Grund-, Haupt- und Realschule, Ärzte, Apotheken, Handwerks-, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Weiter Infos zu Rodenbach finden Sie unter www.rodenbach.de

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