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Auch als Zweifamilienhaus oder Haus mit Ferienwohnung nutzbar !

97650 Fladungen 97650 Fladungen Zur Karte
Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, teilweise unterkellert, Zentralheizung
95.000 € 
Kaufpreis
138 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
521 m²
Grundstücksfl. (ca.)
95.000 € 
Kaufpreis
138 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
521 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2sd7t4k
Referenznummer: 44270102-05089

Einfamilienhaus
Baujahr: 1900

Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2004
Wesentliche Energieträger Öl, Holz
Endenergieverbrauch 194,50 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit seit 23.07.2019
Stromverbrauch ermitteln

Entsprechend der Wohnraumaufteilung können Sie hier mit zwei Familien leben oder das Anwesen als EFH mit Ferienwohnung nutzen:

Wohnraumaufteilung:
Erdgeschoss:
Küche, Essbereich ( Schlafzimmer ), Dusche, Gäste-WC, Lagerraum, Heizungsanlage
Büro, großer Wohnbereich, Bad, Holzlager ( Werkstatt )
Obergeschoss:
Bad, Abstellraum, zwei Schlafräume, Küche, Wintergarten.
Ein weiterer großer Raum ist zum Ausbau vorbereitet.

Das Anwesen besteht aus zwei Gebäudeteilen sowie Garage und Carport.
Das ursprüngliche Haus wurde um 1900 errichtet. Im Jahre 1994 wurde ein Anbau aus einer Scheune zu einer Gastwirtschaft umgebaut, welcher im Jahre 2000 erneut zu weiterem Wohnraum ausgebaut wurde.
Im Jahre 1978 wurden die Außenwände gedämmt.
1986 wurde das Dach des Hauses und im Jahre 2008 das Dach des Nebengebäudes erneuert.
2017 wurde einige Fenster neu bestückt ( 3- fach Verglasung ).
Die restlichen Fenster stammen aus dem Jahr 1990.
1994 wurde die oberste Geschossdecke vom Nebengebäude gedämmt.
Carport und Wintergarten stammen aus dem Jahre 2006.
Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 2004 ( Brennerwechsel vor drei Jahren ).
Im Gewölbekeller sind die Öltanks untergebracht.
Zum Anwesen gehört ein Gartengrundstück mit Unterstellhalle ( Carport ) in nur wenigen Hundert Metern Entfernung zum Haus.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2017, modernisiert

Landschaftlich in reizvoller Umgebung, befindet sich das Anwesen im Ortskern des Ortsteils Leubach der Stadt Fladungen, als letzte Ortschaft vor der Thüringer Grenze.
Im unweit befindlichen unterfränkischen Fladungen finden Sie Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten und alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Der nächste Autobahnanschluss ( A71 ) befindet sich in ca. 20 km Entfernung.

Das nahe gelegenen Gartengrundstück ( 251 m² ) mit Unterstellhalle ( Carport ) kann für freizeitliche Aktivitäten genutzt werden.

Fladungen
(3,5)
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