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Ein Haus mit separater Gewerbeeinheit das viel Raum bietet um seine Träume zu verwirklichen !

49479 Ibbenbüren (Dickenberg) 49479 Ibbenbüren (Dickenberg) Zur Karte
Terrasse, Garten, Stellplatz, Gäste WC, teilweise unterkellert, Zentralheizung
283.000 € 
Kaufpreis
185 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.767 m²
Grundstücksfl. (ca.)
283.000 € 
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185 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.767 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2sd9844

Einfamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1953 / 1978

frei werdend
Bezug: nach Absprache

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1953
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 331,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit 06.03.2019 bis 05.03.2029

Sie möchten Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren?

Dann haben wir für Sie genau das passende Angebot!
Hier finden Sie viel Raum zum Leben und Arbeiten sowie Genießen und Träumen.

Das Wohnhaus wurde in 1-geschossiger Massivbauweise mit Teilkeller, Putz-/bzw. Sandsteinfassade sowie Satteldachkonstruktion erstellt. Das Ursprungsbaujahr war 1953. Umbauten-/und Erweiterungen fanden in den Jahren 1968/1978 und 1989 statt. Heute hat das Gebäude stattliche 185 m² Wohnfläche die sich in 6 Zimmer, 2 Küchen, 1 Gäste-WC und 2 Bädern aufteilen.
Im rechten Teil des Hauses zum Grundstücksnachbarn befindet sich das ehemalige Ladenlokal was in früheren Zeiten ein Geschäft für Anglerbedarf war. Die Nutzfläche inkl. des dahinterliegenden Lagerraums beträgt ca. 32 m².

Der separate Gewerbeteil mit 120 m² Nutzfläche wird derzeit als Imbiss / Gastronomie-Betrieb geführt und bietet optimale Parkmöglichkeit direkt vor der Eingangstür. Die Inneneinrichtung wurde in den letzten Jahren immer wieder auf den neusten Stand gebracht. So wurde z.B. als letzte Maßnahme die Holzvertäfelung an den Wänden und Decken erneuert. Die Einrichtung ist in rustikalem Stil / Westernstyl ausgeführt.

Das Gewerbe ist noch angemeldet!

Auch eine Nutzung als Büro, Arztpraxis oder Ferienwohnung wäre möglich.

Wie Sie sehen finden Sie hier 1 A Voraussetzungen Wohnen und Arbeiten miteinander zu kombinieren.

Ausstattung des Hauses:
Gas-Zentralheizung (Bj. 1994) mit Warmwasserversorgung, Fenster und Türen tlw. aus Holz tlw. Kunststoff jedoch sämtliche mit Isolierverglasung, tlw. Rollläden, Oberböden in den Bädern und WC Keramikfliesen, Küchen und Wohnräume im Dachgeschoss Laminat, die sonstigen Räume im Erdgeschoss sind mit Teppichboden ausgestattet.

Das Regenwasser welches ideal zum Bewässern ihres Garten genutzt werden kann wir in einem Tank mit 12 m³ Inhalt gespeichert.

Das Angebot wird abgerundet durch ein Carport, 2 Gartenhäuser sowie einem Schuppen zum Unterstellen von Gerätschaften.

Ausstattung des Gewerbeteils:
Der helle freundliche Gastraum ist mit Theke sowie Bestuhlung für 25 Sitzplätze ausgestattet. Eine gepflegte WC Anlage für Damen und Herren ist vorhanden.

Im hinteren Außenbereich des Imbiss gibt es eine große Terrasse, welche durch einen Wintergarten ergänzt werden kann. Auch auf der Veranda stehen bei schönem Wetter weitere Sitzplätze zur Verfügung.
Ebenfalls vorhanden ist ein großzügiger Vorbereitungsraum mit separatem Kühlraum.

Ein Teil der bestehenden Kücheneinrichtung kann nach Absprache mit dem Eigentümer ggf. übernommen werden.

Die Stadt Ibbenbüren und seine Vororte verfügen über eine sehr gute Infrastruktur. Sie bieten beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gute ärztliche Versorgung. Ebenfalls befinden sich im direkten Umfeld Kindergarten, Grundschule, Sportplatz und ein Reitverein.
Zur Autobahnauffahrt A 30 / A 1 in alle Richtungen sind es lediglich ca. 4-5 km.

Energiebedarf des Wohnhauses:
Der Endenergiebedarf dieses 1953 ursprünglich errichteten Hauses mit der Brennstoffart Gas liegt lt. Energie-Bedarfsausweis bei 331,90 KW/h (m².a). Der Energieverbrauch für Warmwasser ist hier bereits enthalten.


Energiebedarf der Gewerbeeinheit:

= ENEV 2014 =========================
Baujahr Gebäude: 1978
Baujahr Anlagentechnik: 1994
Energieträger: Erdgas
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert Wärme: 283,28 kWh/(m²a)
Energieverbrauchskennwert Strom: 73,12 kWh/(m²a)
==================================

Rufen Sie uns an und vereinbaren ihren persönlichen Besichtigungstermin......
Wir freuen uns auf Sie.


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