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Charmantes Häuschen mit Ausbaupotential in toller Lage!

70619 Stuttgart (Lederberg) 70619 Stuttgart (Lederberg) Zur Karte
398.000 € 
Kaufpreis
70 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
278 m²
Grundstücksfl. (ca.)
398.000 € 
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3
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278 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
398.000 €

4,76 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2se324x
Referenznummer: 144.454

Einfamilienhaus
Baujahr: 1927

Bezug: sofort

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1927
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 204,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit seit 20.07.2019
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Einfachst! Renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig!


In ruhiger, begehrter Lage von Stuttgart-Lederberg befindet sich dieses kleine, charmante Häuschen aus dem Jahr 1927, mit einer Grundfläche von ca. 50 qm und einer Wohnfläche von ca. 70 qm.
Auf dem ca. 278 qm großen Grundstück ist eine Bebauung von ca. 70 qm Grundfläche möglich. Außerdem sind zwei Vollgeschosse zzgl. Dach erlaubt. Die Gebäudehöhe ist begrenzt auf 8 Meter mit einer Dachneigung laut Baustaffel 7 von 60°. Somit könnte man ca. 120 qm Wohnfläche schaffen.
Sehr gerne können wir das Idyll besichtigen und Sie Ihre Umbaupläne prüfen.
Aber auch in jetziger Größe ist das Haus sehr ansprechend - anstatt Wohnung sind Sie hier Ihr eigener Herr.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

Der Stadtteil Lederberg liegt rund sechs Kilometer südöstlich der Stuttgarter Innenstadt. Er gehört zum Stadtbezirk Hedelfingen, jedoch durch seine Höhenlage getrennt.
Mit dem im Südwesten anschließenden Heumaden sowie dem wiederum im Westen Heumadens gelegenen Riedenberg und Sillenberg, bildet Lederberg eine zusammenhängende Siedlung
über der Stadt.
Lederberg ist ein sehr kleiner Stadtteil und ein reines Wohngebiet. Die wenigen Straßenzüge dominieren neue und/oder sorgsam gepflegte Einfamilien- und kleinere Mehrfamilienhäuser mit großzügigen und ebenfalls gepflegten Gärten. Direkt vor Ort gibt es keine Infrastruktur, was kein Problem darstellt, denn mit dieser ist das benachbarte Heumaden oder Hedelfingen reichlich ausgestattet.
Mit der Buslinie 65 und drei Haltestellen ist Lederberg hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Sie dient als Zubringer nach Heumaden und Hedelfingen bzw. Obertürkheim.
Das benachbarte Heumaden verfügt mit der U 7 und der U 15 über einen Stadtbahnanschluss in die Stuttgarter Innenstadt sowie mit der U 8 nach Vaihingen. In Hedelfingen verkehrt zusätzlich die U 9.

Stuttgart (Lederberg)
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