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Familiengerechtes Reihenmittelhaus mit liebevoll gestaltetem Garten in gesuchter Lage

40667 Meerbusch (Büderich) 40667 Meerbusch (Büderich) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Gartenanteil, Garage, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
695.000 € 
Kaufpreis
180,69 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
263 m²
Grundstücksfl. (ca.)
695.000 € 
Kaufpreis
180,69 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
263 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2secn46
Referenznummer: RMH63-RS

Reihenmittelhaus
3 Geschosse
Baujahr: 1978

Bezug: bezugsfrei

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1977
Endenergieverbrauch 169,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Viel Platz für die Familie...

Das hier angebotene Reihenmittelhaus wurde 1977 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Über geräumige Diele gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, der das Herzstück und den zentralen Treffpunkt der Familie bildet. Bodentiefe Fenster sorgen für ausreichend Lichteinfall, von hier aus haben Sie Zugang zum blickdichten, liebevoll angelegten Garten mit Gartenhaus und der nach Westen ausgerichteten, teilüberdachten Terrasse. Die Einbauküche (Hersteller Poggenpohl) verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.
In den beiden oberen Geschossen, OG und DG befinden sich 5 helle Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer im OG wurde mit einem Kinderzimmer zusammengelegt, welches aktuell als Ankleidebereich fungiert. Bei Bedarf ist ein Rückbau jederzeit möglich. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Ankleidebereich aus haben Sie Zugang zum Balkon, der zur Gartenseite ausgerichtet ist. Ein modernes, im Jahre 2011 liebevoll saniertes Tageslichtbad mit Dusche steht Ihnen auf dieser Ebene zur Verfügung. Ein weiteres Tageslicht-Duschbad, nebst 2 weitern Räumen, befindet sich im Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wurde nachträglich in den 80er Jahren ausgebaut.
Im Untergeschoss steht Ihnen neben einem Hauswirtschaftsraum ein weiterer Kellerraum, ideal als Hobbyraum nutzbar, zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe zum Garten.
Eine Garage mit zusätzlichen Außenstellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe, direkt in der angrenzenden Seitenstraße.

überdachter Hauszugang
Zugang zum Haus mit Porphyr - Pflasterung
Teppichböden in den Wohn- und Schlafbereichen
Fliesen im Eingangsbereich, Küche Gäste-WC und Bädern
Holzfenster, größtenteils mit elektrischen Rollläden
Kamin
teilüberdachte Terrasse mit elektrischer Markise
liebevoll gestalteter Garten mit Gartenhaus in Westausrichtung
modernes Duschbad im Obergeschoss von 2011
weiteres Duschbad im Dachgeschoss

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC, Küche, großer Wohn- Essbereich mit Kamin, teilüberdachte Terrasse, Garten mit Gartenhaus

1. Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit Durchgang zum Ankleidezimmer (zuvor 2 Schlafzimmer) jeweils mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer, modernes Duschbad mit Fenster, Diele, Abstellraum

Dachgeschoss:
großes, ausgebautes Studio zur Gartenseite, ein weiteres Zimmer mit Zugang zum nicht ausgebauten Spitzboden, Duschbad mit Fenster

Kellergeschoss:
Hauswirtschaftsraum, großer Hobbykeller mit Zugang zum Garten, Heizungskeller, Flur

Garage mit Stellplatz vor der Garage in der direkt angrenzenden Seitenstraße

voll unterkellert

Die angebotene Immobilie befindet sich im Meerbuscher Stadtteil Büderich in gewachsener Wohnlage, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.
Meerbusch-Büderich liegt direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist bevorzugter Wohnort für alle, die das pulsierende Leben in einer beschaulichen Umgebung in direkter Rheinlage schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen.

Die Dorfstraße ist die Haupteinkaufsstraße von Meerbusch-Büderich. Die Shopping-Palette ist reichhaltig. Neben dem Angebot für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche Modegeschäfte, Parfümerien, Friseure, Ärzte und Apotheken. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am Deutschen Eck. Das gastronomische Angebot bietet mit zahlreichen Cafés, Bistros, Eisdielen, Brauhäusern bis hin zum Gourmetrestaurant ein breites Spektrum.

Die gute Infrastruktur von Meerbusch-Büderich lässt keine Wünsche offen. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten (12 Min. KÖ) erreichbar. Mit der U-Bahnlinie U76 ist ein direkter Weg zum Düsseldorfer HBF sowie zum Krefelder HBF gewährleistet. Diese Bahnlinie kann sowohl von der Haltestelle Am Landsknecht, als auch von der Haltestelle Forsthaus genutzt werden und bringt Sie innerhalb von ca. 20 Minuten in die beiden Großstädte. Kindergärten und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A44, A57 und A52 in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist ebenfalls gewährleistet. Der Flughafen, das Messe-Zentrum und die Esprit-Arena sind über die neue Rheinquerung A 44 in ca. 15 Min. zu erreichen. Die Therapieklinik Osterath befindet sich in zehnminütiger Entfernung.

Meerbusch (Büderich)
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