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In Höhenlage von Siegburg ein Traumhaus der Extraklasse

53721 Siegburg 53721 Siegburg Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche
699.000 € 
Kaufpreis
182 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
608 m²
Grundstücksfl. (ca.)
699.000 € 
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4
Zimmer
608 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
699.000 €

Die Courtage in Höhe von 3,57% des vereinbarten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Marina van Dam Immobilien zu zahlen.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2seky46

Einfamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: 2007

frei werdend
Bezug: August 2020

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2007
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 124,10 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 19.10.2017 bis 18.10.2027
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Dieses repräsentative Traumhaus der Extraklasse wurde 2007 auf einem 608 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und liegt am Ende einer Sackgasse.
Es bietet Ihnen auf rund 182 m² lichtdurchfluteter Wohnfläche ein neues, ganz besonderes Wohnerlebnis.
Hochwertigste Materialien, und eine stilsichere Auswahl dieser, verleihen Ihrer neuen Immobilie ein individuelles und modernes Wohnerlebnis.

Der wunderschön angelegte Garten mit Teich, Bachlauf sowie mehreren Terrassen in nahezu fast allen Himmelsrichtungen, bietet Ihnen die Möglichkeit zu jeder Tageszeit die Seele baumeln zu lassen. Hier können Sie sich zurückziehen und vom stressigen Alltag entspannen.
Die Gartenbewässerung erfolgt über eine unterirdisch eingebaute 6.000 Liter Zisterne. Somit wird das aufgefangene Regenwasser optimal genutzt.
Der großzügige Eingangsbereich geht über in den geräumigen Wohn- Essbereich mit angrenzendem offenem Küchenbereich. Die hochwertige eingebaute Markenküche ist im Kaufpreis enthalten. Desweiteren ist im Erd- und Obergeschoss eine Zentral-Staubsaugeranlage eingebaut.

Als Bodenbelag wurden hier großformatige helle Feinsteinzeugfliesen gewählt, welche dem 59 m² großen Wohnzimmer sowie dem angrenzenden Küchenbereich seinen edlen Charakter verleihen.
Die bodentiefen Fenster zu den diversen Terrassen lassen den Raum von Sonnenlicht durchfluten.

Der moderne Edelstahl Kamin lässt sich in verschiedene Richtungen drehen und Sie können somit in allen Sitzecken die kühlen Abende gemütlich ausklingen lassen und ein knisterndes Feuer genießen. Das Haus wird mittels einer Fußbodenheizung, der Fa. Viessmann, im Erd- und Obergeschoss beheizt mit zentrale Warmwasserversorgung diese wird unterstützt über Solarkollektoren.
Desweiteren befindet sich im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC mit Anschluss für eine zusätzliche Duschtasse und noch ein sehr großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Zugang auf die, mit Glas überdachte Terrasse, und den Garten. Die Terrassenüberdachung ist versehen mit einem elektrischen Sonnenschutz. Von der Terrasse aus gelangen Sie ebenfalls in die große Garage, welche Ihnen zusätzlich viel Staufläche bietet.


Im Obergeschoss befindet sich ein sehr großzügiger heller Flurbereich sowie drei Schlafzimmer, wovon zwei einen eigenen Zugang zu einem über die gesamte Giebelseite verlaufenden Balkon bieten. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Ausblick in die Natur, welcher bis ins Siebengebirge schweifen kann.
Bei einem der Schlafzimmer besteht die Möglichkeit einen begehbaren Kleiderschrank zu errichten. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer übergroßen bodengleichen Eckdusche, freistehenden Badewanne sowie einem Doppelwaschbecken und Toilette.
Auch im Obergeschoss wurde sehr viel Wert auf Helligkeit gelegt, daher sind auch hier alle Räume mit bodentiefen Fenstern ausgestattet worden.
Eine übergroße Garage mit 4- PKW-Außenstellplätzen rundet das Angebot ab.
Diese Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail gepflegt und Instand gehalten und befindet sich in einem absoluten neuwertigen Zustand.

Ist dies Ihr Traumhaus? Das neue Zuhause Ihrer Familie? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme um genau dies herauszufinden.

Gerne nach telefonischer Terminvereinbarung.

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Expose genannten Objektangaben / Informationen ist Marina van Dam Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Marina van Dam Immobilien übermittelten Objektangaben /Informationen sind nicht zwangsläufig durch Marina van Dam Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.



Die Maklercourtage ist verdient, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der gewollte Vertrag zustande gekommen ist. Die Maklercourtage ist mit notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Der Provisionsanspruch bleibt auch bestehen, wenn der abgeschlossene Vertrag durch Eintritt einer auflösenden Bedingung erlischt oder aufgrund eines Rücktrittvorbehaltes gegenstandslos oder nicht erfüllt wird. Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen von zur Zeit 19% zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer.

Sie wohnen hier in wunderschöner Höhenlage von Siegburg, einem gut an die B56 angebundenen Vorort der Kreisstadt. Durch die Lage in einer ruhigen, kaum befahrenen Seitenstraße können Ihre Kinder hier unbesorgt auf der Straße spielen und das grüne Umfeld erkunden. Im Umkreis von 800 m stehen mehrere Gastronomiebetriebe zur Auswahl. Zufuß können Sie Sie Ihren Einkauf bei Netto erledigen und dort auch Ihre Frühstücksbrötchen holen. Der nächstgelegene Kindergarten ist fußläufig erreichbar; die Grundschule in Kaldauen liegt ca. 2,5 km entfernt. Weiterführende Schulen stehen in Siegburg, Hennef und Neunkirchen zur Verfügung und sind gut mit dem Bus zu erreichen. Auch das belebte Zentrum der Kreisstadt Siegburg mit seinen Kinos, Museen und Restaurants ist schnell zu erreichen und bietet ihnen ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage. Auch das kulturelle und gastronomische Angebot der lebensfreundlichen Kreisstadt ist weitreichend. Siegburg bietet Ihnen auch ein gutes Freizeitangebot, das vom Freizeitbad über Museen und Kinos bis zu diversen Sportangeboten reicht. Auch die ICE-Strecke (Bahnhof Siegburg) bietet Ihnen eine ausgezeichnete Verbindung zu den wichtigsten Zentren Deutschlands. Siegburg liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Au. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist schnell erreicht. Über die B56 gelangen Sie in wenigen Minuten auf die A3 und die A560 und sind so schnell mit den Städten Köln, Bonn, Frankfurt und dem Ruhrgebiet verbunden.

Siegburg
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