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Beste Lage in der Wilhelmstadt Erstbezug nach Mod.! Hervorragende 4 Zimmer im Hochparterre mit Parkett, EBK und 2 Balkonen

13581 Berlin (Spandau), Straßburger Str. 30 13581 Berlin (Spandau), Straßburger Str. 30 Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
1.228 € 
Kaltmiete zzgl. NK
96,12 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
1.228 € 
Kaltmiete zzgl. NK
96,12 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
1.228 €
Nebenkosten
221 €
Heizkosten
(in Warmmiete enthalten)
96 €
Warmmiete
1.449 €

3.684,00 €

Online-ID: 2sep548
Referenznummer: 5272

Etagenwohnung
Erdgeschoss
frei ab 01.12.2019

Baujahr 1930

Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergiebedarf 50,90 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 18.12.2017

Ausstattungsqualität: Gehoben

Wunderbar ruhig wohnen Sie hier inmitten der bunten Wilhelmstadt in einer sehr modernen und äußerst gemütlichen Wohnung dieses behutsam und sehr hochwertig sanierten 30er-Jahre-Altbaus.
Die trotz der Hochparterre-Lage helle 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen einen vortrefflichen Grundriss und Wohnqualität auf höchstem Niveau.
Die Wohnung verfügt neben den drei zwischen 18 und 21 m² großen Wohn- und Schlafräumen über ein weiteres kleines Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer (zwei gehen zur ruhigen Straße und die anderen beiden in die schöne Grünanlage zur Havel hinaus), über ein tolles Wannenbad sowie eine elegante Einbauküche und zwei gut nutzbare Balkone nach Westen und Südosten!
Typisch für die Grundrisse und die Nutzungskonzepte dieser Baujahre, ist jeder Raum vom Flur aus separat betretbar und eine praktische Speise-/Abstellkammer in der Küche vervollständigt dieses Konzept.
Die herrliche, große Küche wurde mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet und bietet Platz für einen ordentlichen Esstisch. Das gemütliche und sehr ansprechend geflieste Wannenbad verfügt über eine zusätzliche Fußbodenheizung und ein Fenster. Die Stellmöglichkeit für eine Waschmaschine befindet sich wiederum in der Küche.
Die Böden in der Wohnung sind mit bestem Eichenparkett oder Kieferndielung belegt.

Das Haus wurde vor soeben vollumfänglich saniert und modernisiert und jede Wohneinheit verfügt somit über neueste Versorgungsmedien, Breitband-Kabelfernsehen, Gegensprechanlage mit Videoüberwachung, einen sehr ansprechenden Treppenaufgang sowie einen sehr schönen, ruhigen Innenhof und einen gut nutzbaren Kellerraum.

Nettokaltmiete: 1.228,00 EUR

West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Gesamtfläche: 96,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 3002, modernisiert, Mindestmietdauer: 24 Monate

Lage

Straßburger Str. 30
13581 Berlin (Spandau)

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Die Straßburger Straße verläuft zwischen Wilhelmstraße und der Havel und liegt quasi auf halbem Wege zwischen Rathaus Spandau und Heerstraße, in der schönen, bürgerlichen und somit wohltuend bodenständigen Wilhelmstadt. Der Spandauer Burgwall geht von hier ab und führt direkt an die Havel.
Die Havel ist somit nur 100 Meter entfernt und der Südpark sowie der Grimnitzsee sind nach 10 Minuten Fußmarsch erreicht. Ums Eck, in der Pichelsdorfer oder der Wilhelmstraße, finden Sie alles: die Busse zur nächstgelegenen U-Bahnstation aber auch sämtliche Läden des täglichen Bedarfs, alle gängigen Supermärkte, Schwimmbäder, gastronomische Oberklasse aber auch alle möglichen Imbissformen und die bürgerliche Eckkneipe, und nicht zu vergessen: der Fernbahnhof, der fußläufig ebenfalls in 10 Minuten erreicht ist... absolut Alles ist vertreten; zentraler in Spandau geht´s nicht!
Unweit des Wald- und Seenreichtums des Bezirks genießen Sie also die zahlreichen urbanen Vorzüge, wohnen hier jedoch ruhig in einer sympathischen Nebenstraße und freuen sich über die sehr gute Infrastruktur und Versorgungslage.

Berlin (Spandau)
(3,7)
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