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MFH (3 Einheiten) in STEINBURG-Stormarn

22964 Steinburg 22964 Steinburg Zur Karte
Terrasse, Einbauküche, Zentralheizung
429.000 € 
Kaufpreis
209 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
600 m²
Grundstücksfl. (ca.)
429.000 € 
Kaufpreis
209 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
600 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2seqm4p
Referenznummer: 88176

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1994

Bezug: vermietet

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1994
Endenergieverbrauch 77,39 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C
Stromverbrauch ermitteln

Das solide Gebäude wurde 1994 auf einem Grundstück mit Hanglage erbaut. Später wurde nördlich ein verbundenes EFH angebaut und das Grundstück ideell geteilt. Auf das Kaufangebot entfallen ca. 600 m² Grundstück.

Die Mieteinheiten:
* EG-Wohnung - ca. 80 m² Wfl. und 16 m² Kellerfläche - 2 Zimmer
* DG-Wohnung - ca. 68 m² Wfl. - Wohn- und 2 halbe Zimmer
* Souterraineinheit (ca. 61 m² Wfl und 4 m² Nfl. in Gerätehaus) - 3 Räume

Es sind Pauschalmieten vereinbart, die sämtliche Betriebs- sowie auch die Stromkosten enthalten.
* EG: 880,00 EUR
* DG: 680,00 EUR
* Sout.: 690,00 EUR
Gesamtmieteinnahme brutto monatlich: 2.250,00 EUR

Bei geschätzten 35% Anteil der Betriebs- und Stromkosten an den Inklusivmieten ergibt sich folgende Berechnung der mtl. Nettomieteinnahmen:
* EG: 572,00 EUR
* DG: 442,00 EUR
* Sout.: 448,50 EUR
Gesamtmieteinnahme netto mtl: 1.462,50 EUR

Gesamtmieteinnahme netto jährlich (JNKM): 16.926,00 EUR.

Die EG-Wohnung hat 2 Zi. (darunter hat das Wohnzimmer ca. 32 m²), Terrasse und einen kleinen. eingeheckten Garten mit Südausrichtung. Sie verfügt u. a. über ein separates G-WC und eine Waschküche im Keller und erhielt 2018 eine Komplettrenovierung.

Die DG-Wohnung ist besteht aus Wohnbereich mit offener Küche und 2 halben Zimmern. Sie wurde 2012 modernisiert.

EG- und DG-Wohnung nutzen den Hauseingang auf der Westseite und teilen sich den Doppel-Carport.

Die Souterraineinheit hat einen eigenen Eingang auf der Ostseite und - bedingt durch die Hanglage - Tageslichtfenster. Ihr ist gepflasterte Stellfläche für mind. 2 Pkw zugeordnet. Ferner ein mit Sitzschutzwänden abgeteilter Sitzplatz und ein Holz-Gerätehaus.

Das Haus hat Glasfaseranschluss (Stadtwerke Media Nusse).

Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. Fußbodenheizung in Erd- und Dachgeschoss. Energieverbrauchsausweis vom 6.2.17: 77,39 kWh/(m².a), BJ lt. EAW: 1994.

Bitte geben Sie Ihre A n s c h r i f t und T e l.- N r. mit an; wir können sonst Ihre Anfrage nicht bearbeiten. Vielen Dank!

2 Carportplätze
3 Stellplätze

verkehrsgünstige Lage an der B404, der A1 und der A21

ruhige Lage in ländlicher Umgebung

dennoch hamburgnah - die Gemeinde Steinburg (Stormarn) gehört zur Metropolregion

gute Busverbindungen nach Ahrensburg, Trittau bzw. Bad Oldesloe

Im benachbarten Mollhagen (2 km) gibt es einen Supermarkt (Edeka), eine Raiffeisenbank und eine Postfiliale

In Steinburg gibt es Reiterhöfe, Badeseen, Fußballclubs und überhaupt ein großzügiges Freizeitangebot.

Steinburg
(3,3)
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