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* Herzlich Willkommen in der Natur ! Einfamilienhaus in ausgezeichneter Lage von Hamburg-Eißendorf *

21075 Hamburg (Eißendorf) 21075 Hamburg (Eißendorf) Zur Karte
voll unterkellert, Zentralheizung
599.000 € 
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.121 m²
Grundstücksfl. (ca.)
599.000 € 
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.121 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2seqs4c

Einfamilienhaus
1 Geschosse
Baujahr: 1977

Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Bedarfsausweis)
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  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1977
Endenergiebedarf 209,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Stromverbrauch ermitteln

Was ist top:
Die traumhafte Lage des Hauses, am Hang gebaut, mitten im Grünen, von hohen Bäumen umgeben, mit uneinsehbarem Grundstück, repräsentativer Auffahrt zur Doppelgarage, hauseigenem Aussenstellplatz und schön gestalteten Treppenaufgang zur Eingangstür.
Der liebevoll angelegte Garten mit kleiner Terrasse und überdachter Sitzecke mit bester Ausrichtung zur Sonne , zum Beisammensein an lauen Sommerabenden oder bei Grillfesten.
Das erstklassige Wohnumfeld mit bester Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt, Bremen und Hannover.

Was ist gut:
Der attraktive Grundriss des Hauses mit einer Wohnfläche von ca.170m² auf einer Ebene, insgesamt 6 geräumigen Zimmern, 2 Bädern, der Küche mit Außenzugang und einer großzügigen Diele im Erdgeschoss.
Die hellen, lichtdurchfluteten Räume, der Kamin im Wohnbereich mit Essecke und Fernsehzimmer. Die zusätzlichen Nutzflächen im Kellergeschoss, mit zwei wohnlich eingerichteten Zimmern, Bad mit Dusche, Waschraum, Vorratsraum, Abstellräumen, der Doppelgarage und einem angeschlossenem Werkraum.

Welches Potential ist vorhanden:
Die Erweiterung der Wohnfläche durch Umbau des Kellergeschosses ist möglich, z.B. zur Errichtung einer Einliegerwohnung mit eigenem Zugang zur späteren Vermietung oder auch für ein gemeinsames Leben von zwei Generationen unter einem Dach.
Der Ausbau des Dachgeschosses wäre ebenfalls baurechtlich zugelassen.

Was ist noch zu tun:
Der Austausch der Heizung ist altersbedingt erforderlich.
Hier lassen sich mit Hilfe von staatliche Förderungen Anschaffungskosten für neue Brennwertheizungen deutlich senken. Zur Verbesserung der Energieeffizienz empfiehlt sich ausserdem der Einsatz von Fenstern mit erhöhter Wärmeschutzverglasung, sowie eine
zusätzliche Dämmung der Außenwände des Hauses.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur ernstgemeinte Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten.

- Einfamilienhaus mit Doppelgarage in massivbauweise errichtet, auf ideell geteiltem Grundstück
- Auf der Ostseite, auf der Südseite in Teilen und auf der Westseite in 2006 zusätzlich isoliert
- Flachdach angeschrägt, zuletzt in 2006 saniert
- hochwertige, repräsentative Aussenanlage
- Vollkeller zusätzlich mit 2 wohnlich eingerichteten Zimmern und einem Bad mit Dusche
- Heizungsanlage von 1977
- 2 noch gut gefüllte Öltanks mit einem Verfassungsvermögen von jeweils 3000 Litern im Keller.
- 1 Vollbad mit zwei Waschtischen und ein Bad mit ebenerdiger Dusche und zwei Waschtischen
- Fliesen in der Diele, in Bädern in Teilen vom Wohnbereich, im Treppenabgang und im Keller
- weitere Zimmer mit Teppichböden ausgestattet
- teilweise elektrische Rollläden
- Kamin
- Küche mit Einbauküche (aus Baujahr) und Außenzugang
- Südterrasse
- überdachter Grillplatz
- Geräteschuppen

Die Immobilie befindet sich südlich der Elbe in verkehrsberuhigter Lage von Hamburg-Eißendorf. Eißendorf besteht zur Hälfte aus Wald - und bietet seinen Bewohnern somit eine hohe Lebensqualität in landschaftlich reizvoller Umgebung. Auf zahlreichen Wegen lässt es sich ungestört joggen, wandern oder radeln.
Die Attraktion für Groß und Klein, der Wildpark Schwarze Berge, ist nur 7 Autominuten entfernt.
Im Winter laden die Harburger Berge ausserdem zum Rodeln und Skifahren ein.
Ansonsten bietet das Sportzentrum im Vahrenwinkel Weg in unmittelbarer Nähe eine Vielfalt an Sportarten.
Eißendorf selbst ist ein typischer Wohnstadtteil mit schönem Ortskern.
Die Eißendorfer Strasse bildet die "Hauptschlagader" des Stadtteils.
Sie verläuft auf einem Hügelrücken zwischen zwei Tälern. Hier reihen sich an einigen Abschnitten mehrere Geschäfte für den täglichen Einkauf aneinander.
Kindergärten, Schulen und die technische Universität befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Hamburg-Harburg mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und dem Phönix-Center erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in ca. 15 Min.
Die Hamburger Innenstadt mit dem PKW in ca. 35 Minuten.
Die Autobahnzubringer in Hamburg-Marmstorf und/oder in Hamburg-Heimfeld sind jeweils in 7 Minuten erreichbar.

Hamburg (Eißendorf)
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