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Gepflegtes, attraktives Zwei-Familien-Wohnhaus mit Doppelgarage in ruhiger Ortslage von Modlos

97789 Oberleichtersbach 97789 Oberleichtersbach Zur Karte
Balkon, Terrasse, Zentralheizung
295.000 € 
Kaufpreis
228 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
1.045 m²
Grundstücksfl. (ca.)
295.000 € 
Kaufpreis
228 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
1.045 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2sf2r4j
Referenznummer: 2019035

Zweifamilienhaus
Baujahr: 1986

Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1979
Endenergieverbrauch 98,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Stromverbrauch ermitteln

3-Zimmer-Wohnung im EG mit 118,71m², bestehend aus:
Wohnzimmer 26,86 m²,
Kaminzimmer 18,80 m²,
Schlafzimmer 17,96 m²,
Kinderzimmer 11,58 m²,
Flur 5,31 m²,
Diele 6,01 m²,
Bad/WC 5,34 m²,
Gäste-WC 2,55 m²,
Küche 9,25 m²,
Esszimmer 15,05 m²,
zzgl. großer Terrasse.

3-Zimmer-Wohnung im DG mit 109,71 m², bestehend aus:
Wohnen-Essen 21,99 m²,
Kaminzimmer 11,19 m²,
Schlafen 25,19 m²,
Kind 14,25 m²,
Küche 6,24 m²,
Bad/WC 8,75 m²,
Diele 16,42 m²,
Abstellraum 3,57 m²,
Gäste-WC 1,55 m²
zzgl. 2 große, überdachte Balkone.

Nutzflächen Keller: ca. 109 m².
Nutzflächen Doppelgarage: ca. 50 m²

Das gepflegte, voll unterkellerte HANSE-Fertighaus mit Garagenanbau wurde im Jahr 1986 errichtet. Es besteht aus dem Keller (in Massivbauweise errichtet), und je einer Wohnung im Erd- und im Dachgeschoss, sowie einer geräumigen Doppelgarage.

Die 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Erdgeschoss ist vermietet - Jahresnettomiete ca. 6.000,00 €.

Die 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im Dachgeschoss ist zur Zeit leer, und kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden. In dieser Wohnung sind überschaubare Schönheitsreparaturen erforderlich.

Beide Wohnung sind mit je einem Kachelofen ausgestattet.

Im Keller mit separaten Ausgang in den Garten befinden sich je ein Kellerraum für die Wohnungen, der Heizungskeller mit Öltankraum, ein großer Waschmaschinen- und Wäschetrockenraum, eine Sauna und eine eingerichtete Werkstatt.

Am Grundstück befinden sich auch eine Holzlege mit Gartengeräteraum und ein Gartenhaus aus Holz. Das Grundstück mit 1045 m² ist gärtnerisch angelegt und komplett eingezäunt.

Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.50, Distanz zur Grundschule: 3.40, Distanz zur Realschule: 9.20, Distanz zum Gymnasium: 9.20, Distanz zur Autobahn: 7.60, Distanz vom Zentrum: 3.30

Das Haus steht in einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr in Modlos, einem kleinen Dorf mit ca. 500 Einwohnern, zugehörig der Verwaltungsgemeinschaft Oberleichtersbach. Ideal für den ruhesuchenden Naturfreund.

In Modlos erwartet Sie eine saubere Luft mit sehr angenehmen klimatischen Bedingungen. Viele Quellen aus dem nahen Naturpark bay. Rhön, liefern Wasser in vorzüglicher Qualität.

Im nahen Bad Brückenau - einst königliches Staatsbad - ca. 9 km von Modlos entfernt, finden Sie die Infrastruktur für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens.

Die idyllische Kleinstadt liegt im Herzen Deutschlands. Vor Ort finden Sie alle Schulen, eine hohe ärztliche Versorgung, anspruchsvolle kulturelle Angebote und Sie können zahlreiche sportliche Angebote nutzen.

Zwei Autobahnanschlüsse zur BAB A7 Fulda - Würzburg in ca. 5 km Entfernung. Die Städte Fulda erreichen Sie in ca. 20 Minuten, Würzburg in ca. 45 Minuten und Frankfurt/Main in ca. 1 Stunde Fahrzeit mit dem PKW.

Oberleichtersbach
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