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"INDIVIDUELLES FAMILIENDOMIZIL IM SÜDEN ERDINGS"

85435 Erding 85435 Erding Zur Karte
Bad mit Wanne, voll unterkellert, Zentralheizung
890.000 € 
Kaufpreis
218 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
1.113 m²
Grundstücksfl. (ca.)
890.000 € 
Kaufpreis
218 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
1.113 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2sfdt4a
Referenznummer: KR 504

Einfamilienhaus
Baujahr: 1976

Bezug: nach Vereinbarung

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3 Garagenstellplätze

großes Wohnhaus

Fazit: Ein Objekt für die große Familie...evtl. auch für zugehörige Haustiere!!
Das Haus könnte vom neuen Eigentümer nach einigen Renovierungen bzw. Sanierungen zeitnah bezogen werden.

Details zum Thema "Baurecht im Außenbereich" für Privatpersonen und nicht landwirtschaftlich Privilegierte:
Da es sich in diesem Ortsteil größtenteils um landwirtschaftliche Gebäude handelt, ist keine vereinfachte Bebauung möglich, ohne vorher mit Erstwohnsitz in Teilbereichen des Wohngebäudes selbst gewohnt zu haben. Die Planeinreichnung für einen Ersatzbau kann selbstverständlich schon vor Ablauf dieser 2 Jahre erfolgen.


WICHTIGER HINWEIS ZUM THEMA DATENSCHUTZ:
Informationen nach Artikeln 13, 14, und 21 der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) finden Sie unter www.vr-immobilien-erding.de und in unseren Geschäftsräumen.

Das beschauliche Anwesen befindet sich im süd-westlichen Außenbereich der Großen Kreisstadt Erding. Der Erdinger Ortsteil besteht aus wenigen landwirtschaftlichen Gehöften.
Besonders interessant ist diese "Fast-Alleinlage", durch die Nähe zur Stadt Erding (ca. 1,5 km), zum S-Bahnhof Altenerding sowie zur Therme Erding.
Das auf dem ebenen und rechteckig geschnittenen Grundstück (1113 m²) aufstehende Haus wurde in solider Massivbauweise im Jahre 1957errichtet, im Jahr 1977 folgte ein Anbau mit Aufstockung und Teilunterkellerung. Das Wohnhaus ist wunderbar nach Süden ausgerichtet, bietet 7 Zimmer, verteilt auf ca. 218 m² Wohnfläche. Auf dem nördlichen Teil des Grundstücks erstrecken sich drei Garagen und ein Abstellraum. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995. Der Wohnbereich, das Esszimmer, die Küche und die Terrasse sind zum nach Süden ausgerichteten Gartenbereich orientiert. Der traumhafte Süd-West-Garten bietet Entfaltungsfreiheit für die Familie. Die Bauweise des Wohnhauses ist Erdgeschoss + Obergeschoss + Dachgeschoss (hier Kaltspeicher). Im Erdgeschoss stehen Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnküche mit Speis, sowie ein Duschbad eine Garderobe und ein separates WC zur Verfügung. In der gut geschnittenen Wohnküche erwartet Sie eine ältere Einbauküche. Die Bodenbeläge auf dieser Etage sind Fliesen und Teppichboden. Zum Obergeschoss führt eine mit Stein belegte Treppe. Hier erwartet Sie die gleiche Aufteilung wie im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Im Kellergeschoss erwartet sie der Heizungsraum, sowie zwei weitere Räume. Der Öltank ist im Erdreich verbaut. Das Abwasser wird über eine TÜV geprüfte Kleinkläranlage aufbereitet.
Die Ausstattung der Räumlichkeiten ist gepflegt, entstammt jedoch größtenteils dem Baujahr. Der Garten präsentiert sich pflegeleicht und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
WEITER SIEHE UNTER "AUSSTATTUNG"

Baujahr: 1976
Energiekennwert: 234 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2

Die Große Kreisstadt Erding mit ihrem historischen Kern lädt ein zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen. Erding ist seit der Eröffnung des Flughafens im Jahr 1992 ein expandierender Landkreis. Die Einwohner schätzen vor allem das hervorragende wirtschaftliche Umfeld mit einer der niedrigsten Arbeitslosenquoten in ganz Deutschland und das umfangreiche Freizeitangebot, unter anderem die Therme Erding. Über den Internationalen Flughafen München Franz-Josef-Strauß ist der Landkreis an alle Metropolen und Regionen im In- und Ausland angebunden. Das regionale Straßennetz bietet schnelle Anschlüsse an die überörtlichen Verkehrswege (Autobahnen A 92 und A 94 sowie Bundesstraßen 15 und 388). Die S-Bahn bietet eine sehr gute Verbindung in Richtung Landeshauptstadt München.

Erding
(4,4)
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