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39106 Magdeburg (Alte Neustadt) 39106 Magdeburg (Alte Neustadt) Zur Karte
provisionsfrei, voll unterkellert, Zentralheizung
750.000 € 
Kaufpreis
582 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
423 m²
Grundstücksfl. (ca.)
750.000 € 
Kaufpreis
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Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
423 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
750.000 €

Online-ID: 2sffw4f
Referenznummer: Havesto-1043

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1936
Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1936
Endenergieverbrauch 103,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung:

- Baujahr 1936
- Gesamtfläche ca. 582 m²
- Wohnfläche ca. 496 m²
- 8 Wohneinheiten
- IST-Miete ca. 37.200,00 € (nach Vollvermietung)
- voll unterkellert
- Gas-Zentralheizung
- Balkone

****** Renditeobjekt in der Ottostadt sichern*****

Dieses infrastrukturell gut gelegene Zinshaus wurde um 1936 in konventioneller Art und Weise, auf einem ca. 400 m² erbaut. Das Gebäude wurde dann im 2. Weltkrieg fast vollständig zerstört und 1954, bis auf den Keller, vollständig wieder errichtet. Um 1998 wurde das Objekt dann durch den damaligen Eigentümer, hier ein Bauingenieur, umfassend saniert und seit dem regelmäßig instand gesetzt.

Das zentral gelegene Mehrfamilienhaus beherbergt 8 Wohneinheiten mit Balkonen. Derzeit sind alle, bis auf eine Wohnung vermietet. Für die derzeit leerstehende Wohnung gibt es bereits erste Interessenten und die Vermietung wird in Kürze durchgeführt.

Das Objekt wird durch eine Gas-Zentralheizung aus 1998 versorgt.

Die IST-Netto-Kaltmiete beträgt, nach Vollvermietung, pro Jahr, ca 37.200,00 €.

Es besteht noch leichtes Potenzial in der Entwicklung der Jahresnettokaltmiete

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaften Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie z.B. eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen.

Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.

Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig.

Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung

IHR HAVESTO HAMBURG TEAM

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.400,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.200,00 EUR

Nutzfläche: 86,00 m², vermietbare Fläche: 496,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Lage

39106 Magdeburg (Alte Neustadt)

lm Laufe der 1200-jährigen Geschichte hatte Magdeburg den Beinamen Drittes Rom (unter Kaiser Otto I.). Später um 1900 hieß sie die Grüne wegen ihrer historisch bedeutsamen Parkanlagen.

Magdeburg war Kaiserpfalz, Handelsstadt und Erzbistum. Magdeburg war preußische Ersatzhauptstadt, später Industriestadt und Stadt des Schwermaschinenbaus.

Seit der Wiedervereinigung ist Magdeburg auch wieder die Stadt der Mitte Deutschlands.

Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord- Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland.

Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder.

Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse.

Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und Kulturpark Rotehorn auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.

Das Objekt befindet sich in Magdeburg / Alte Neustadt, ca. 300 m von der Universität entfernt

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