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Ob als neuer Lebensmittelpunkt oder als wertstabile Geldanlage 4-Zimmer-Neubau-Maisonette-Wohnung in Hamburg-Eilbek

22089 Hamburg (Eilbek), Papenstraße 29-33 22089 Hamburg (Eilbek), Papenstraße 29-33 Zur Karte
provisionsfrei, Dachterrasse, Terrasse, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, Personenaufzug
799.000 € 
Kaufpreis
118 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
799.000 € 
Kaufpreis
118 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
799.000 €
1 Stellplatz
39.000 €

Online-ID: 2sfta43
Referenznummer: HS 3, WE 25

Maisonette
frei ab Herbst 2021

Baujahr 2020

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In der Papenstraße in HH-Eilbek, ganz in der Nähe des Eilbekkanals, entsteht ein relativ kleines und darum besonders feines Quartier, ideal zum Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen. Das sogenannte Hofviertel liegt ruhig und doch gerade mal zwei S- und U-Bahn-Stationen vom Hamburger Zentrum entfernt. Sieben Stadthäuser, 26 Eigentumswohnungen (z.T. barrierearm) und bis zu zwölf Gewerbeflächen werden hier bis Herbst 2021 realisiert.
Das kleine Viertel im Viertel ist für Familien geplant, die ein zentrumsnahes Häuschen mit kleinem Garten oder eine moderne Eigentumswohnung suchen, für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten sowie für Anleger, die eine lukrative Gewerbefläche als Investition wünschen. Alle Stadthäuser und Wohnungen überzeugen mit intelligenter Raumaufteilung und Grundrissen zwischen 56 und 130 m² mit zwei bis fünf Zimmer. Auch die teilweise direkt an der Papenstraße gelegenen und flexibel nutzbaren Gewerbeflächen zwischen 35 und 107 m² versprechen eine verlässliche Auslastung.
Ein Tor im vorderen Gebäude öffnet zum ruhigen, autofreien Innenhof mit Gärten und viel Platz zum Spielen. Gewerbeflächen verschiedener Größen im vorderen und hinteren Teil des Hofes ermöglichen die Ansiedelung unterschiedlichster Geschäfte oder Einrichtungen wie z.B. KITAs, Galerien oder Start-Ups.
Das Grundstück - ein ehemaliger Gewerbehof - wurde in Kooperation mit Landschaftsarchitekten und Stadtplanern völlig neu entwickelt und in ein ganzheitliches, modernes und vielseitiges Mini-Quartier mit viel Lebens- und Aufenthaltsqualität verwandelt. Durch die intelligente Anordnung der Gebäude werden Sie sich schon zuhause fühlen, sobald Sie durch das Eingangstor des Hofes schreiten.
Das Hofviertel besteht aus einem fünfgeschossigen Gebäude zur Papenstraße mit Eigentumswohnungen und drei Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Die hinteren Gebäude sind dreigeschossig und bieten Platz für die in Dreier- und Viererreihe gebauten Stadthäuser, Eigentumswohnungen sowie neun Gewerbeflächen, wie gemacht für kleine Firmen, Geschäfte oder Start-Ups. Alle Gebäude sind in moderner, hanseatisch geprägter Architektur gestaltet und bilden mit der Bebauung der Nachbargrundstücke einen ruhigen, um ca. einen Meter erhöhten Innenhof für kleine Gärten. Weitere Spielflächen befinden sich auf der Ost-Seite des Grundstücks. Durch das Eingangstor werden alle Häuser erschlossen. In die gemeinsame Tiefgarage gelangen Sie direkt von der Papenstraße aus.
Vorderes Gebäude zur Papenstraße mit 22 Eigentumswohnungen, bis zu 3 Gewerbeeinheiten und 2 Hauseingängen.
Hintere Gebäude mit 7 Stadthäusern (Maisonetten), 9 Gewerbeeinheiten sowie 4 Eigentumswohnungen im Hinterhaus.

Urbanes Ambiente mit moderner & geradliniger Formensprache.
- alle Wohnungen mit Balkon, (Dach-)Terrasse oder Gartenanteil
- teilweise besonders großzügige Dachterrassen
- Stadthäuser mit 94 bis 122 m² Wohnfläche
- Eigentumswohnungen in vielfältigen Schnitten mit 56 und 130 m² Wohnfläche mit 2 bis 5 Zimmern
- Vielfältige Gewerbeflächen mit 35 bis 107 m² Fläche, teilweise kombinierbar
- 9 barrierearme Wohnungen - sehr gut als Alterswohnsitz nutzbar
- direkter Zugang aus Tiefgarage mit 31 PKW-Stellplätzen, ausreichend Fahrradabstellplätzen und Fläche für Kinderwagen
- einladende Hofanlage mit 2 Kinderspielbereichen und Grünflächen
- bezugsfertige Wohnungen mit gebürsteten Eichenparkett (naturgeölt), Hamburger Leiste, mattem Steinzeug im Bad (Boden grau, Wände weiß)
- Wände verspachtelt, Decken Spachtelung mit Malerverlies, beides gestrichen
- der Einbau der Küchenmöbel ist Käufersache
- Lüftungsanlage
- Glasfaseranschluss, Mulitmediaanschlussmöglichkeiten in der Wohneinheit erfolgt mit CAT-7 Verkabeltung und RJ 45 Anschlüssen
- Fernwärme und Fußbodenheizung

Bitte lassen Sie uns vorab Ihre Kontaktdaten per Email zukommen, so dass wir Ihnen weitere Informationen - auch über weitere Wohnung - und Broschüren zukommen lassen können.
Vereinbaren Sie auch gerne einen Termin mit uns in einer Musterwohnung, so dass Sie sich vorab einen Eindruck von den Ausstattungsgegenständen, Fliesen und Parkett machen können.

Lage

Papenstraße 29-33
22089 Hamburg (Eilbek)

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Zum Joggen an die Alster, am Wasser entlang und an Hausbooten vorbei in die City radeln oder auf dem Immenhofmarkt am Kuhmühlenteich regional einkaufen – die Lage bietet Ihnen zahllose Möglichkeiten, den Alltag angenehm zu gestalten. Auch direkt bei Ihnen in der Papenstraße gibt es dank dem Eilbeker Bürgerpark nebenan, dem Jacobipark 300 Meter die Straße runter oder der Eilbeker Friedenskirche viel Raum zur Erholung.
Die U-Bahnstation “Wartenau“ der Linie U1 sowie die Station “Landwehr“ der S-Bahnlinie S1 liegen nur wenige Hundertmeter entfernt. Von hieraus sind es drei bzw. zwei Stationen bis zum Hamburger Hauptbahnhof. Diverse Supermärkte und Discounter, Schulen, Kindergärten und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind ganz in der Nähe. Außerdem befindet sich das “Wandsbek Quarree“ ebenfalls nicht weit entfernt.

Hamburg (Eilbek)
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