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Grundstück mit Potenzial

91058 Erlangen (Sebaldussiedlung), Masurenweg 15 91058 Erlangen (Sebaldussiedlung), Masurenweg 15 Zur Karte
699.000 € 
Kaufpreis
686 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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699.000 €

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. 19 % MwSt.) im Erfolgsfall und ist mit Notartermin verdient und fällig.

Online-ID: 2sfus4d

Das Grundstück ist mit einem Doppelhaus und einer Garage bebaut. Das Haus kann renoviert und saniert werden, es kann aber auch abgerissen und neu gebaut werden.

Anbei bekommen Sie einen Eindruck vom Gebäude:
Es handelt sich hier um eine großzügige Doppelhaushälfte aus Mitte der 50er Jahren. Das Foyer ist hell und großzügig geschnitten. Das Erdgeschoss ist über ein zentrales Treppenhaus im Flur mit dem Dachgeschoss, Spitzboden und Keller erschlossen. Zum Spitzboden führt eine Auszugstreppe. Die Räume sind sehr großzügig geschnitten. Lediglich die Bäder sind von der Größe her kompakt gehalten. Das Gebäude ist (inkl. Anbau von 1973) voll unterkellert und bietet gerade unter den Anbau einen großzügigen und hellen Hobbyraum mit an.
Die Dacheindeckung ist relativ neu, ebenso die Heizungsanlage aus dem Jahre 2013. Auch an der Elektrik wurde teilweise etwas erneuert.
Die Gartenterrasse gehört instandgesetzt. Bei diesen Arbeiten kann dann gleich in einem Eck die Abdichtung zum Keller neu gemacht werden. Hier gibt es eine Stelle, wo Feuchtigkeit an dem Übergang zu Alt- und Neubau in den Keller gelangt.
Das Haus hat einen eingewachsenen Garten.
Direkt beim Zugang zum Haus befindet sich auch die Zufahrt zur Garage, d.h. kurze Wege nach dem Einkauf. Die Garage ist um einen angebauten Schuppen erweitert.

Das Grundstück hat einen eingewachsenen Garten mit teilweise Baumbestand.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Es sind überwiegend großzügige Räume vorhanden. Am besten überzeugen Sie sich davon bei einer Besichtigung.

Erdgeschoss: Foyer, Garderobe, Abstellkammer, Gäste-WC, großer Wohnbereich, 2 x größere Räume, Küche, Bad
Dachgeschoss: 3 Räume, kleines Bad
Spitzboden: Möglichkeit zum ausbauen (begehbar mit Auszugstreppe)
Keller: Unter dem Anbau von 1973 befindet sich ein sehr großer Hobbyraum. Unter dem Bestandsgebäude haben wir u.a. eine eigene Waschküche mit Zugang zum Garten, einen Heizraum, sowie einen weiteren großen Raum.

Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich. Anfragen stellen Sie bitte ausschließlich über das Kontaktformular.

Das Grundstück kann sofort übernommen werden.

Lage

Masurenweg 15
91058 Erlangen (Sebaldussiedlung)

Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in direkter Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet, Röthelheimpark, sowie zum Reichswald, Tennenloher Forst, und genießen Sie die Vorzüge einer grünen und ruhigen Stadtlage. Die Sebaldussieldung ist durch die zentrale, ruhige und grüne Lage eine der bevorzugten Wohnlagen von Erlangen.

In 2 Radfahrminuten zum Gymnasium Fridericianum
In 3 Radfahrminuten zum Röthelheimbad
In 5 Radfahrminuten zum Zenrum Allee am Röthelheimpark
In 6 Radfahrminuten zur FIS

Erlangen (Sebaldussiedlung)
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