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#Renditeobjekt #Mehrfamilienhaus im wunderschönen Gärtnerviertel Bambergs

96052 Bamberg, Heiliggrabstr. 72 96052 Bamberg, Heiliggrabstr. 72 Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Terrasse, voll unterkellert, Einbauküche
825.000 € 
Kaufpreis
311 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
425 m²
Grundstücksfl. (ca.)
825.000 € 
Kaufpreis
311 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
425 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
825.000 €

Online-ID: 2sg2y4h
Referenznummer: 156475

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1903

Bezug: nach Absprache

Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

2 Carportplätze
5 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Es wurden immer wieder Renovierungsmaßnahmen, sowie bauliche Veränderungen und Erweiterungen von den verschiedenen Eigentümern des letzten Jahrhunderts an dem Anwesen vorgenommen.

Die wichtigsten Renovierungen der letzten Jahre im Überblick:
2014 - Hochwertiges zweiflügeliges Hoftor aus massiver Fichte (mit Absprache des Denkmalamtes) sowie Hofpflasterung und Erstellung eines Doppelcarports und mehrerer offene Kfz-Stellplätze im Innenhof.
2006 - Erneuerung der Fassade
2004 - Aufstockung der linken Hausseite und Errichtung eines Balkons.
1995 - Renovierung der Bäder und Bodenbeläge, sowie teilweise Erneuerung der Fenster und Anschluss an Gasetagenheizungen.

Das große Anwesen gehörte ursprünglich einer Gärtnerfamilie und reicht geschichtlich zurück bis ins Jahr 1900. Es ist in der Denkmalliste der Stadt Bamberg als Stadtdenkmal eingetragen.
Das Haus ist Teilunterkellert und hat einen Dachboden, der nach Bedarf ausgebaut werden kann und somit ca. 120 qm zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden könnten. Im Innenhof befindet sich ein Doppelcarport und mehrere offene Kfz-Stellplätze. Zusätzlich gibt es eine Garage, die aktuell als Werkstatt genutzt wird. Man könnte evtl. den unteren Wohnungen noch Terrassenflächen zuteilen.

Zu den Wohnflächen:
Wohnung 1 mit 39,97 m2 im EG links
Wohnung 2 mit 59,72 m2 im EG rechts
Büro/bisherige Werkstatt mit 36,79 m2 im EG hinten
Wohnung 3 mit 60,18 m2 und Minibalkon im OG rechts
Wohnung 4 mit 114,24 m2 und einem Balkon im OG links
Ausbaureserve Dachboden zusätzlich mit ca. 120 m2

Alle Wohnungen sind aktuell vermietet, können aber bei Bedarf relativ kurzfristig geräumt werden um ggf. anstehende Renovierungen ausführen zu können oder falls der Wunsch zum Eigenbedarf besteht.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Das Objekt liegt in einer sehr beliebten und historisch, wie auch städtebaulich außergewöhnlichen Lage, die es so in Deutschland kein zweites mal gibt. Die Gärtnerstadt von Bamberg ist Teil des Weltkulturerbes und ein wertvolles wie auch erhaltenswertes Stadtviertel.
Mit seinen weiten, freien Räumen und den typischen Gärtnerhäusern prägt das Gärtnerviertel auch heute noch das Bamberger Stadtbild.

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, dem Bamberger Hafen, sowie dem Stadtzentrum und ist somit mit allen Arten von Einkaufsmöglichkeiten umgeben. Auch Schulen, Gymnasien und Universitäten befinden sich nur ein paar Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Kindergärtner und Grundschulen sind sogar zu Fuß erreichbar. Trotz dieser Zentrumsnähe ist das Gärtnerviertel ein sehr ruhiger und familiärer Stadtteil. Sie können sogar Ihr Obst und Gemüse im Hofverkauf der verschiedenen Gärtner besorgen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Bamberg (Bamberg)
(3,9)
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