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Schönes, renoviertes Zweifamilienhaus zum Selbstbezug/mit Potenzial zur Vermietung in Feucht

90537 Feucht 90537 Feucht Zur Karte
Bad mit Wanne, voll unterkellert, renoviert, Einbauküche, Zentralheizung
649.000 € 
Kaufpreis
267 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
626 m²
Grundstücksfl. (ca.)
649.000 € 
Kaufpreis
267 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
626 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2sg3a4t
Referenznummer: 67406

Zweifamilienhaus
Baujahr: 1964

Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1964
Endenergiebedarf 109,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Stromverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz

Renovierungen: 2003-2004
Regenwasserdrainage Garten, Keller abgedichtet - isoliert, Öltanks erneuert, Fenster teilweise ausgetauscht, bzw. Verglasung erneuert, Rollos eingebaut, Haustüre (6-fach Verriegelung) erneuert, Dach erneuert inklusive Wärmedämmung, Dachverkleidung (Blecharbeiten), Fassade - Wärmedämmung - Rauhputz, Dachfirst verkupfert, Kaminsanierung, Hof neu gepflastert - neue Einfriedung, Treppenhaus saniert - Boden, Reibeputz, Holztreppe 1. DG in 2. DG erneuert,
2018: komletter Aus- und Umbau der DG-Wohnung, Böden neu verlegt, Duschbad eingebaut
1966: Bau der Halle; 1993 Erneuerung Strom, Wasser, Heizung
1994: Doppelgarage mit Anbau der Einliegerwohnung
2000: Thermische Solaranlage.

Im Angebot ist ein Zwei- bzw. Dreifamilienhaus ideal für einen Handwerksbetrieb, eine Großfamilie oder zur Vermietung! Aufgrund der angebauten beheizten Halle (inklusive WC) könnte hier ein kleiner Handwerkerbetrieb sofort einziehen und loslegen.
Das Haus verfügt über eine separate Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern, Badezimmer, einer neuen Einbauküche aus dem Jahr 2017 und einem Balkon mit Zugang zum sehr gepflegten Garten. Die Dachgeschosswohnung (1. DG + 2. DG) verfügt über 5 Zimmer und 2 Badezimmer. Die Wohnung im 2. DG wurde im Jahr 2018 komplett neu aus- und umgebaut. Es wurden neue Böden verlegt und ein Duschbad mit WC eingebaut. Diese Wohnung könnte auch getrennt vermietet werden. Die Vorrichtungen für den Einbau einer Küchenzeile etc. sind vorhanden. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Balkon, die Dachgeschosswohnung über eine sehr große Dachterrasse und einen Balkon. Zusätzlich wurde an das EG noch eine 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit Badezimmer angebaut, die derzeit vermietet ist.

Das Gesamtobjekt eignet sich hervorragend entweder zur Vermietung, teilweisen Vermietung oder auch zur privaten Nutzung. Es sind getrennte Heiz-/Strom- und Wasserzähler vorhanden. Ein Highlight ist die thermische Solaranlage aus dem Jahr 2000. Ein Glasfaseranschluss befindet sich bereits im Keller.

Seit dem Jahr 2003 wurden u. a. folgende umfangreichen Renovierungen vorgenommen: Regenwasserdrainage Garten, Keller abgedichtet, neue Öltanks, Fenster und Rollläden ausgetauscht, Dach erneuert/inkl. Wärmedämmung, Fassade, Wärmedämmung, Rauputz, Kaminsanierung, u.a.
Neben der vorhandenen beheizten Halle mit Starkstromanschluss ist auch noch eine Doppelgarage vorhanden.

Wenn Sie neugierig geworden sind, besichtigen wir sehr gerne mit Ihnen. Bitte hinterlassen Sie uns Ihre Kontaktdaten und senden uns eine Mail an anja.beringer@planethome.de. Gerne sind wir auch bei Ihrer Finanzierung behilflich. Sprechen Sie uns einfach an!

Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 1 Etagen

Das Objekt befindet sich in einem Mischgebiet in Feucht. Die Marktgemeinde Feucht liegt nur wenige Kilometer südöstlich von Nürnberg und ist sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto über die Münchner Straße bzw. die A73 / B8 schnell zu erreichen. Feucht besitzt einen geschlossenen Ortskern mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Grundschulen und eine Realschule sind im Ort vorhanden.

Feucht
(4,1)
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