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Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit Potenzial.

54309 Newel 54309 Newel Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche
429.000 € 
Kaufpreis
235 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
981 m²
Grundstücksfl. (ca.)
429.000 € 
Kaufpreis
235 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
981 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
429.000 €

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19 % USt.) des notariell beurkundeten Gesamtkaufpreises. Sie ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2sg744v
Referenznummer: NENS9

Einfamilienhaus
3 Geschosse
Baujahr: 1982

frei
Bezug: Nach Absprache.

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2000
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 124,10 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 30.03.2014 bis 29.03.2024
Stromverbrauch ermitteln

3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

*Eltern- und Gästebad aus Marmor
*Fußboden Wohnzimmer, Esszimmer und Diele aus Marmor
*Holz-, Teppich- und Fliesenböden in den übrigen Räumen
*Holzfenster mit Isolierverglasung, teils mit elektrischen Rollläden
*Überwiegend Fußbodenheizung in der Hauptwohnung
*Sauna-Anschluß
*Glasierte Dachziegel (kein Moosbefall)
*...

Friedmann Immobilien präsentiert Ihnen ein gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus im Charme der 80er Jahre in schöner Ortsrandlage von Newel.
Dank Preis, Größe, Aufteilung und Zustand des Hauses bieten sich Ihnen viele Möglichkeiten, sich selbst zu verwirklichen und die Immobilie an die eigenen Bedürfnisse und Wünsche anzupassen. Sowohl die komplette Eigennutzung mit der großen Familie, dass Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach oder die separate Vermietung der Einliegerwohnung sind möglich.

Die Hauptwohnung befindet sich von der Straßenseite aus gesehen im 1. OG, liegt Dank der leichten Hanglage nach hinten jedoch ebenerdig zum großen, eingefriedeten Garten mit eigenem Gartenhaus (inkl. Partyraum, Badezimmer und Werkzeuglager).
Hier erwartet Sie zunächst die geräumige Diele, von wo aus Sie ein Zimmer (Arbeiten, Schlafen, Gäste), Gästebad, das Esszimmer und das große Wohnzimmer erreichen. An das Esszimmer schließt auf der einen Seite die Küche an, auf der anderen Seite befindet sich ein breiter Durchgang zum Wohnzimmer. Weiter geht es von hier in das gemütliche Kaminzimmer mit Leder-Sitzecke und nebenan in den großen Wintergarten.
Ebenfalls von der Diele aus erreichen Sie über die Treppe das Dachgeschoss. Der Elterntrakt besteht aus Schlafzimmer, begehbarer Ankleide, großem Bad und Zugang zur Loggia. Ein weiteres Schlafzimmer mit Einbauschrank verfügt ebenfalls über ein eigenes Badezimmer. Zimmer Nummer drei eignet sich als kleines Schlaf-, Arbeits- oder Abstellzimmer.

Im Erdgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung (etwa 65m2) mit Wohn- und Schlafzimmer sowie zwei Bädern und Küche.
Komplettiert wird diese Etage von diversen Kellerräumen, Werkstatt, der Heizung und den beiden Garagen, welche Platz für insgesamt drei Fahrzeuge bieten.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch und bei einer Besichtigung.

Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht hundertprozentig die tatsächliche Raumaufteilung widerspiegeln.

Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Diese frei stehende Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Newel mit unverbauter Sicht auf die umliegenden Felder und den Ort.
Newel liegt an der B51 zwischen Trier (ca. 10 km) und Bitburg (ca. 20 km) mit guter Anbindung an die Autobahn (ca. 7 km) nach Luxemburg.
Kindergarten und Grundschule befinden sich in der Gemeinde, die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nach wenigen Fahrminuten erreicht.

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